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不動産事業として安定した賃料を生む［倉庫・物流施設］の2016年投資市場概況は・・・。
投資ニーズ、開発ニーズが増大するなか物流不動産の収益を最大にするビジネスモデルは何か
物流不動産の最新トピックスと、ファンドスキームによる事業展開方法は。

［倉庫・物流不動産］投資市場＆事業研究

◆市場概説／賃貸市場＆売買市場と価格決定要素とは
◆物流専門企業「センコー」が取り組む物流施設特化の私募REIT。
　――そのビジネスモデルと「センコー・アセットマネジメント㈱」の運用方針

ご案内
　物流不動産市場は、eコマース関連ビジネスの躍進を背景に、関連する企業の物流・倉庫機能のアウトソーシング化はより伸展し、大規模な物流・倉庫施設の需給は上昇傾向にあることから、当面は安定した賃料水準が見込まれています。また、事業拡大を急ぐ3PL事業者のスペース需要、通信販売市場拡大に伴う通販会社の物流拠点需要、大手企業の配送拠点整備なども活発で、より好立地・効率的な物流拠点を求めることから新規需要はますます増大しています。不動産投資市場では、J-REITや私募ファンドに組み込まれ、投資熱も高まっており、不動産事業者においても売買・仲介、事業評価の機会が増えています。
そのなかで、物流専門企業も、物流不動産を活用した新しいビジネスを生み出しており、なかでもセンコーの「センコー・プライベートリート投資法人」は、独自の理念に立った新しいビジネスモデルを構築しています。
　本セミナーは、物流不動産の「賃料」「売買価格」のトピックスを捉えながら、新しい目線で私募REITを立ち上げたセンコーのビジネスモデルと、物流不動産投資ビジネスの最先端を学んでまいります。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13：00～15：15
Ⅰ. 物流施設マーケットの動向と［賃料］［価格］のトピックス
1. 物流施設に関わる各マーケットの動向
　●各マーケットにおける需給動向
　●投資マーケットにおける物流施設のポジショニング
2. 賃料のメカニズム（賃貸マーケット）
　●賃料の決定メカニズムと実務的アプローチ
　●賃料についてのトピックス
3. 価格のメカニズム（売買マーケット）
　●価格の決定メカニズム
　●利回り（キャップレート）の査定
　●金融危機前から直近までの利回り動向
4. 物流施設マーケットの将来予測
　●今後、利回りはどこまで下がるか（物件価格は上がるか）
　●物流施設マーケットの成長性とリスク要因
　●物流施設供給・賃料・空室率はどのように推移していくか

［講師］
佐久間 譲治
一般社団法人日本不動産研究所　証券化部　インダストリアルチーム チーフ

15：30～17:00
Ⅱ. 物流専門企業の成長戦略と私募REITの意義
　　――独自性と先見性で資産運用を図るセンコー・アセットマネジメントの展開
1. 総合物流専門サービス企業「センコー㈱」の事業内容
2. 物流企業の成長戦略のために「私募REIT」をどう活かしているのか
　（1）なぜ私募REIT組成だったのか
　（2）スポンサー、クライアント、投資家がすべてＷＩＮになるために
　（3）組成に当たってどのような検討をしたか
3. 「センコー・プライベートリート投資法人」の具体的なスキーム
　（1）取得4物件の概要
　（2）物件利回り、取得上の評価ポイント
　（3）投資法人のストラクチャーとその特徴
　（4）物件の収益最大化を今後どのように進めて維持するか
4. 今後の資産規模拡大の方向性

［講師］
初村 美宏
センコー・アセットマネジメント㈱　代表取締役社長

開催日時 2016年3月24日（木）　13:00～17:00
　
会場 都市センターホテル　
東京都千代田区平河町2-4-1　TEL 03-3265-8211
※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費 41,040円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 3,040円含む）
●同一申込書にて２名以上参加の場合は
38,880円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 2,880円含む）
※テキスト代を含む。
▼内容に関するお問合せは
綜合ユニコム株式会社 企画事業部
TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

佐久間 譲治 （さくま・じょうじ）
一般社団法人日本不動産研究所　
証券化部 インダストリアルチーム チーフ
東京大学大学院工学系研究科修了。住友信託銀行（現・三井住友信託銀行）、プロロジス、GLプロパティーズ（現・グローバル・ロジスティック・プロパティーズ）を経て、2011年一般財団法人日本不動産研究所に入所、13年4月より現職。主として物流施設の鑑定評価やコンサルティング、マーケット調査、専門誌への寄稿などを行なう。不動産鑑定士、公益社団法人日本証券アナリスト協会検定会員。


初村 美宏 （はつむら・よしひろ）
センコー・アセットマネジメント㈱
代表取締役社長
1961年生まれ。東京大学経済学部卒業。1984年㈱日本長期信用銀行入行。国内外の金融機関および物流会社に勤務後、2009年にセンコー㈱へ入社し、特命担当課長としてカザフスタンでのプロジェクトに参画。14年にセンコー・アセットマネジメント㈱を立ち上げ、同社代表取締役に就任。センコーにおける私募REITの組成と運用を手がける。

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