綜合ユニコム｜【外国人向け】不動産市場の動向と事業参入手法研究

綜合ユニコム｜セミナー

急拡大する「外国人向け不動産賃貸・売買市場」！
不動産インバウンド市場（賃貸・売買）の最新動向を解説したうえで、
外国人集客成功のポイントから、入居後の対応ノウハウ、法的留意点等を学ぶ！

【外国人向け】不動産市場の動向と事業参入手法研究

ご案内
　わが国は少子高齢化の進展に伴って人口減少が進み、不動産市場は今後厳しい時代になることが予測されています。
　そのような状況下、2020年東京オリンピックや、安倍政権のインバウンド（外国人労働者・外国人留学生・外国人観光客）獲得への取組みによって、外国人向け不動産賃貸・売買市場の拡大が期待されています。
　不動産事業者としては、今後急速に拡大するであろう「外国人向け不動産賃貸・売買市場」の最新動向を学び、事業参入にあたっての留意点を学ぶことが求められています。
　本セミナーは、わが国でもいち早く外国人向け不動産賃貸・売買に取組んでいる講師をお招きし、不動産賃貸・売買における外国人市場の最新動向を整理・解説をしたうえで、外国人の効果的な集客方法や、外国人と取引きを行なうにあたっての法的・契約時の留意事項、入居後の対応ノウハウなどをわかりやすく解説いたします。
　外国人向け不動産賃貸・売買事業への参入を検討される実務家の皆様のご参加をお勧めいたします。

セミナープログラム

13:00～14:50
I. 外国人向け不動産市場の動向と、賃貸・売買における集客戦略
　　――外国人向け不動産市場への参入手法とノウハウ　賃貸＆売買
　1. 国内における不動産市場の現状と今後
　　　●国内における外国人雇用件数・登録者数
　　　●国内における訪日外国人数
　2. 訪日・在住外国人向けポータルサイトの概要と属性分析
　　　●ポータルサイトの概要とコンテンツの重要性
　　　●訪日・在住外国人の属性
　　　●反響事例
　3. 外国人向け売買市場の現状と顧客分析
　　　●海外投資家の現状と今後
　　　●英語圏外国人投資家の属性分析とターゲットの考え方
　　　●インバウンド集客戦略（WEB掲載／セミナー開催）による顧客分析
　4. 外国人向け賃貸市場の現状と集客＆入居対応術
　　　●外国人賃貸での集客術の考え方
　　　●ITツール活用法
　　　●外国人賃貸市場のトレンド分析（繁忙期・閑散期）
　　　●外国人入居者からの問合せに見る対応術
　　　●入居者後のトラブル事例（Air bnbでのサブリース、等）

15:10～17:00
II. 外国人向け賃貸の法的留意点とトラブル対処法　個人・事業用賃貸
　1. 「あんしん賃貸支援事業と外国人の民間賃貸住宅入居円滑化法ガイドライン」解説
　2. トラブルにならないための個人向け賃貸の法的留意点
　　　●文化・慣習の違い
　　　●契約自由の原則・公正取引の原則と信義誠実義務違反
　　　●判例から学ぶ差別的取扱い
　　　●外国人不可の入居条件の可否
　　　●来店の際の対応術
　　　　（家賃相場の説明、在留カードの確認の仕方、申込時の対応、支出に関する説明、等）
　　　●事例から学ぶ入居者確認のポイント
　　　●重要事項の説明の仕方
　　　●保証会社と保証人
　　　●留学生住宅総合補償制度
　　　●よくある入居後のトラブルと対処法
　　　　（同居、転賃、騒音、臭気、共有占拠、宗教、コミュニケーション方法）
　3. 事業用賃貸での法的留意点
　　　●事業所としての要件
　　　●居宅兼事業所使用の可否

開催日時	2016年2月9日（火）　13:00～17:00
会場	東京ガーデンパレス東京都文京区湯島1-7-5　TEL 03-3813-6211 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	41,040円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 3,040円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は　38,880円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 2,880円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部 TEL.03-3563-0099

講師プロフィール
	【第I講座講師】北川泰浩　（きたがわ　やすひろ） Real Estate Japan株式会社　ゼネラルマネージャーカリフォルニア大学ロサンゼルス校（UCLA）卒業。海外在住歴は 10 年を超え、華僑・日本人富裕層の海外物件購入や管理・運営業務に携わってきたほか、日本国内で外国人を対象とした賃貸・売買業務や、サービスアパートメントの運営、PM業務等に携わる。現在、メディアコミュニケーションの面から、外国人入居者や外国人投資家を対象とした集客戦略や対応ノウハウを不動産関係者に提供しつつ、国内不動産情報を英語で世界中に配信するなど、日本の不動産業界の国際化を推進するための活動を精力的に行なう。清水健　（しみず　けん） Real Estate Japan株式会社　外国人入居者管理サービス　マネージャー幼少期をアメリカ・カリフォルニア州で過ごした後、日本へ移住。国内大手保険会社に5年間勤務し、顧客対応におけるBtoCの基礎とCS（Customer Satisfaction）のノウハウを学ぶ。その後、自身の英語力を活かしたいとの想いからReal Estate Japan（株）へ入社。顧客対応の経験と自身のバイリンガル性を活かし、外国人の部屋探しのみならず、外国人不動産市場へ参入する日本の不動産会社へのトータルサポートを提供。現在、外国人入居者管理サービス部門にて、バイリンガルチームを牽引し、国内不動産会社を対象に外国人集客・外国人入居者対応のサポートやコンサルティング業務を行なう。また、アメリカ現地不動産エージェントとの自らのネットワークを活用し、カリフォルニア・オレンジ郡の住宅事情にも精通している。【第II講座講師】藤田育伸　（ふじた　やすのぶ）行政書士藤田育伸法務事務所　代表／行政書士 1995年度行政書士試験合格後、法律事務所勤務等を経て、2007年6月行政書士登録。「在留資格認定証明申請」「在留資格の更新・変更」「永住申請」「在留特別許可」の請願など、在留資格に関する入管業務を主業務としながらも、法律事務所勤務の経歴を活かし、相続業務や各種契約書のリーガルチェックなども手掛ける。 2014年一般社団法人不動産ビジネス専門家協会に加盟し、登録専門家としても活動。同協会の勉強会（「トラブらないための外国人向け賃貸に必要なマメ知識」）にて講師を担当するなど、外国人に関連した法務に詳しい実務家として活躍中。現在、東京都行政書士会会費納入促進委員、東京都行政書士会中野支部副支部長として東京都行政書士会公務にも携わる。

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