綜合ユニコム｜［ホステル］［コンパクトホテル］事業構造研究セミナー

綜合ユニコム｜セミナー

インバウンド、女性、バックパッカー、若い個人旅行客など
高感度な旅市場を獲得する宿泊施設に「ホステル」「ゲストハウス」
「バックパッカーズ」「カプセルホテル」などが新勢力に！
新市場を創造しはじめた有望宿泊事業が不動産収益ビジネスとしても注目される。

市場動向、施設開発、運営・利用実態を徹底研究し、ツーリズム新時代に備えた
最新モデルから事業性を学ぶ
［ホステル］［コンパクトホテル］事業構造研究セミナー

視察・自由見学
ファーストキャビン築地／オークホステル禅

ご案内
　旅行ニーズの増大を背景に、わが国の宿泊産業は約束をされた成長市場にあるといえます。2014年度のインバウンドも予想を上回る1,415万人まで拡大し、2,000万人の目標が現実的なものとなっています。
　そこで課題となるのが宿泊施設の不足、宿泊費高騰で、これを補う宿泊形態として「ホステル」事業に注目が集まっています。ホステルは、旅館営業、簡易宿泊所の認可のもと、客室に相部屋・ドミトリーがあり、一人3,500円前後の単価、宿泊者同士の交流が促せるスペースがある宿を一般的に総称しています。世界ではバックパッカーや留学生や、インバウンド旅行初心者が安く滞在し、出会いや交流を求める宿泊形態に定着していますが、国内でも外国人に対応可能なサービス、高感度な施設デザイン、宿泊者交流を投入した新・ホステルが、遊休スペースの改修、既存ホテルのリブランドで登場し始めており、「オークホステル」などがその代表例です。また宿泊を体験価値として、ハードとサービスをパッケージ化したコンパクトホテル「ファーストキャビン」も店舗展開が加速しています。
　本セミナーは「ホステル」「コンパクトホテル」の具体事例を通じて、開発、運営、マーケティングをみながら事業構造を把握してまいります。特別に見学もしていただきながら、事業化のポイントを確認してまいります。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:30～14:45
Ⅰ. ホステル・簡易宿泊事業の事業構造研究
　――マーケティングの本質と事業リスク
1. 簡易宿泊所の基本理解
　・・・ホステル、バックパッカー、ゲストハウスなど宿泊分野の整理・分類
2. 開発基本要件・・・立地要件、事業指標、施設概要
3. マーケティング上のキーポイントと本質
　顧客セグメント、インバウンドをどう呼ぶか、施設づくりの要諦
4. 事例紹介・・・インバウンド主体に集客する「オークホテル」他
5. 経営課題、事業リスク、今後の課題

講師：細井保裕　ニッチリッチ株式会社　代表取締役

15:00～16:15
Ⅱ. 出店加速、コンパクトホテル事業「ファーストキャビン」
　――2020年50店舗を目指す事業戦略
1. 2009年「御堂筋難波」より事業始動。事業概要と足跡
2. コンパクトホテル「ファーストキャビン」の事業構造の実際
3. 店舗拡大方法・・・直営、FC、運営委託など
4. 適正立地、初期投資、規模、不動産事業としての収益性
5. 既存運営ホテルの稼動状況
6. 今後の展開

講師：来海忠男　株式会社ファーストキャビン代表取締役社長

16:30～18:00
Ⅲ. 高稼動を実現するオークハウスのホステル事業
　――「オークホステル禅」「オークホステルキャビン」の展開
1. シェアハウス事業をリードするオークハウスの事業概要
2. リアルなソーシャルネットワークの新展開に「ホステル」を事業化、その狙いと理念
3. 2014年5月開業「オークホステル禅」の概要
4. 運営で得たホステル事業の特性と課題
　――インバウンド率90%、外国人の集客と滞在上の留意点
5. 2施設目の「オークホステルキャビン」の取組み
6. 今後の事業展開・・・ホステル事業の拡大、マーケットの拡大

講師：山中武志　株式会社オークハウス代表取締役

自由見学のごあんない

11:00～12:00　自由見学①
ファーストキャビン築地（中央区築地）
※開催当日、ご希望者に、ご見学いただきます。
※ご見学者の人数によっては、お待ちいただくこともございます。
※セミナー会場への移動・昼食は、ご参加者各位にてお願い致します。

18:15～　自由見学②
オークホステル禅（台東区根岸）
※セミナー終了後、徒歩にて移動致します。

開催日時	2015年7月16日（木）　13:30～18:00 ご希望者には、以下時間に施設見学をいただきます。 ◆11:00～ファーストキャビン築地 ◆18:15～オークホステル禅
会場	BC鶯谷駅前貸し会議室東京都台東区根岸2-1-2　大塚ビル4階 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	41,040円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 3,040円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は　38,880円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 2,880円含む） ※テキスト、コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部 TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

細井保裕（ほそい　やすひろ）
ニッチリッチ株式会社　代表取締役
ビル管理会社でホテルの清掃、外食事業のサービス提供などを経て、1999年カナダ・バンクーバーに1年間移住、海外の文化を日本食を通して感じるため、現地の寿司屋にて働きながら語学、外国人の感覚・文化・風習を学び、その後、ホテルマンになるが、アメリカでのテロを契機に2002年帰国。その後、04年港区のビジネスホテルでホテルマンとして働く。現場でさまざまなサービスを企画し実行、稼動率・利益ともに大きく改善し平均稼動率50%(当時）を85%にまで引き上げる。ホテルの責任者となりホテル運営全般を任され、特にサービスの原点である人材の教育に力を入れる。09年大手ゲストハウス運営会社のホテル開発部門を担当。既存ホテルの経営支援も行ない、過去最高の売上げ・利益を更新する。
11年震災で閉館を余儀なくされ現在の「オークホテル」（71室／最大収容人数126人）の運営を任される。世界中の旅行者をターゲティングし、ホテル再生を実現。13年これまでのサービス・経営・外国人対応のノウハウを活かし、さらに世界中の旅行者に楽しんで日本を観光してないただけるよう「ニッチリッチ(株)」を設立。オーナーとの間で運用受託契約を結びオークホテルを継続中。「オークホステル禅」（27室/最大収容人数104名）の開業支援も行なう。

来海忠男（きまち　ただお）
株式会社ファーストキャビン代表取締役社長
北野建設(株)を経て、2000年ファーストキャビンのグループ会社であるプランテック総合計画事務所に入所。08年社長に就任(現在も兼任)。ファーストキャビンの生みの親である大江匡氏率いるプランテックグループはファシリティに関するトータルソリューションを提供するグループ。設計の主な実績としては、ソニーシティ（東京都品川区）や玉川髙島屋S・C南館（東京都世田谷区）など。09年(株)ファーストキャビン代表取締役に就任。「ファーストキャビン」は広さ4.2㎡の客室内に、必要な機能を凝縮した「コンパクトホテル」という新ビジネスモデル。コンセプトは「コンパクト&ラグジュアリー」。飛行機のファーストクラスを意識したおしゃれな内装と清潔感。大阪・難波、京都・烏丸、羽田空港のターミナル内、東京・秋葉原など6か所を展開するほか、年度内に数か所の開業が決定している。

山中武志（やまなか　たけし）
株式会社オークハウス　代表取締役
京都大学経済学部を経て日本IBMに入社。営業担当としてトップクラスの実績をあげる。81年、同社を退社し、システム開発を手がけるACT社を設立。一時は従業員数150名、年商11億円を超す企業に成長したものの92年に倒産。同年、外国人と帰国日本人向けゲストハウスのビジネスを開始。その後98年(株)オークハウスを設立しシェアハウス事業を本格化、現在、首都圏を中心に168物件・4,500室（内2物件230室は秋開業）の管理・運営している。オークハウスではシェアハウスを"ソーシャルな場"として再定義し、物件開発・管理運営の場を拡大している。また、ホテル事業は、05年「オークホテル」の経営（現在は売却）経験を活かして、企業研修所を改修し「オークホステル禅」（27室/最大収容人数104名）をリースで運営、また今年2月にカプセルホテルをリースし、「オークホステルキャビン」(86室/収容人数86人)の経営もスタートしている。

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