綜合ユニコム｜［ニューノーマル］時代の不動産投資戦略

綜合ユニコム｜セミナー

経済成長を牽引した人口ボーナスの反動として「人口オーナス」の時代へ。
その「ニューノーマル」にあって不動産投資では何が変わり、何が変わらないのか？

少子高齢化時代が常態化（ニューノーマル）するなかで、今後10年の戦略は？

マクロ経済をよく知り、自ら不動産投資も手掛ける越純一郎氏が語る！
［ニューノーマル］時代の不動産投資戦略

世界の巨大投資家が日本市場を見る目と国内大手投資家の戦略
ニューノーマルにおける「局地戦」の勝ち方とは？
グローバルスタンダードの変容と今後の10年を読む！

ご案内
　高度経済成長が遠い彼方に去り、少子高齢化が常態化（ニューノーマル）するなかで、本セミナーは次の事項を理解、認識するという狙いで開催いたします。

●ニューノーマルの原因・実態を（なんとなくではなく）
　経済学的に正確に理解する
●ニューノーマルに関する世界と日本の大手投資家の
　思考の内容やフレームワークを知る
●ニューノーマルにおける投資戦略と周辺サービスにおける
　局地戦で“勝つため”のポイントを学ぶ

　本セミナーの講師としては、プライベート・エクイティや事業再生、経営者育成など多彩な分野で活躍され、マクロ経済をよく知り、自らも不動産投資を手掛けておられる越純一郎氏をお迎えし、ニューノーマル時代の不動産投資市場の見方と今後の見通しについて語っていただきます。
　不動産金融と事業企画に関わる皆様の積極的なご参加をお勧めいたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～17:00　（Ⅰ・Ⅱ終了後の15時前後に15分間のコーヒーブレイクを挟みます）

Ⅰ. 時代の「変化」を本質的に理解するための枠組みと視座
　　――世界の投資家の思考回路を探る
●景気変動（毎日・毎期変動するものへの対応）:「市場」を読む
　・長期的投資を、こうした短期的な要素で判断してはならない
●構造変化（100年に一度、歴史上一回の変化への対応）:「時代」を読む
　・人口増加から人口減少への構造変化は非可逆的
　・キャピタルゲイン神話は二度とない。なぜか。正確な理由は何か
●不変・普遍の原則（永遠に不変、世界共通の普遍性）:「本質」を読む
　・定理、不動産の業種特性、人間の本性は不変（構造変化があっても不変）

Ⅱ. ニューノーマル時代の到来とは
　　――世界の投資家の共通認識を中心に
●人口ボーナス期の終了
　・経済学上の生産関数を用いた解説、および各国別状況の解説
●ニューノーマルでも変わらない不動産業の業種特性
　　経済状況リンク性／サイクルが長め／ダウントレンド耐性は弱い／等
●ニューノーマル時代への変化を見逃した失敗事例
　・土地神話的発想
　・買い叩くだけの買取り転売
　・時代遅れの不動産金融、時代遅れの住宅ローン　ほか

Ⅲ. ニューノーマル時代の不動産投資戦略
　　――時代に乗った勝ち方とは
●ニューノーマル不動産投資戦略
　・不動産投資の成功とは、「投資対象が生み出すキャッシュフローの拡大」
　・インカム・キャッシュフローを基軸とした投資モデルは如何にして可能か？
　・REIT vs オープンエンド・ファンド、優良ハイイールド物件投資　ほか
●ニューノーマルで花咲く新しい不動産関連サービス
　地盤関係／原状回復関係／固定資産税関係／独自性ある仲介／SOHO東京／
　空室対策関係／住宅ローン戦争を勝ち抜く新戦略・新商品　ほか

Ⅳ. パネルディスカッション「世界の投資家が日本市場を見る目」
〈パネリスト〉
　(株)ジャパン・アセット・アドバイザーズ　代表取締役社長　南　一弘
　住商リアルティ・マネジメント(株)　代表取締役社長　矢野秀樹
　総合地所投資顧問(株)　常務執行役員／
　プレミア・リート・アドバイザーズ(株)　取締役（非常勤）　櫻井武志

開催日時	2015年7月14日（火）　13:00～17:00
会場	東京ガーデンパレス東京都文京区湯島1-7-5　TEL 03-3813-6211 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	41,040円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 3,040円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 38,880円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 2,880円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部 TEL.03-3563-0099

講師プロフィール
		越　純一郎（こし・じゅんいちろう）㈱せおん　代表取締役
	1978年東京大学法学部卒業、日本興業銀行に入行。80年代よりニューヨークで不動産関係のインベストメント・バンキング（およびプライベート・エクイティ・ファイナンスほか）に従事。89年、ニューヨーク州不動産鑑定士第一次試験合格。 2000年に帰国し、企業経営の傍ら、大手不動産会社、外銀、投資ファンド等の顧問を歴任。同時期に、ビジネス・スクールで教鞭を執りつつ、JR東日本等の役員研修、東京高検内部研修、大和不動産鑑定主催記念講演会をはじめ、多数の商社、不動産会社、金融機関等で不動産投資、経営、事業企画の講演や社内研修を実施。また、社長塾を主宰し、不動産会社、茶道宗家、各種企業のための後継者の育成にも、熱意をもって尽力する。主な著書に、『プライベート・エクイティ――勝者の条件』『事業再生要諦』『アジアの見えないリスク――痛い目に会う前に読む本』などがある。 ※ 越純一郎氏は「不動産マネジメントフォーラム」（主催:綜合ユニコム／月刊プロパティマネジメント）にて4年連続して基調講演され、多くの参加者から極めて高い評価を得ている実践派の実務家です。したがって、不動産投資の本質を鋭く突いた、現実的で示唆に富むセミナーになるものと期待されます。

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