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鉄道「高架下」商業テナントの賃貸管理に不可欠な法律知識とは――。 土地・建物の賃貸借における法的留意点、高架下での立退き・明渡しの手法と手順を学び、 高架下で収益を生む賃貸不動産のポイントを法的目線から詳解！

「高架下」商業テナントの賃貸借契約と明渡し法務

●高架下の土地賃貸借・建物賃貸借の法律関係 ●高架下明渡し訴訟における裁判の実態 ●鉄道事業者にとってのリスクマネジメント ●明渡しに向けた交渉方法のポイント

ごあんない 　近年、鉄道各社で「高架下」の商業テナント開発が次々と進んでいます。鉄道の高架下は、商業テナント開発で収益を生み出すことができるとともに、土地の有効活用にもつながるため注目されているわけです。しかし、高架下でも商業テナントへの土地・建物の賃貸管理が不可欠であり、立退きや明渡しなどの法律に関わる知識を習得しておく必要があります。 　本セミナーは、高架下の商業テナントにおける土地・建物の賃貸借に関わる法律と、高架下明渡し訴訟での判例の傾向と立退き料の考え方を整理したうえで、鉄道事業者のリスクマネジメントとして、高架下の特殊性を考慮した契約書作成の留意点や明渡しまでの交渉方法のポイントを学んでまいります。 　鉄道事業者に関わる方々はもとより、商業系AM・PMやリーシング担当者、商業コンサルの皆様のご参加をお勧めいたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール 13：00〜17：00 （途中休憩を挟みながら進行して参ります） �T. 高架下の土地賃貸借・建物賃貸借の法律関係 　（1） 土地を賃貸している場合 　（2） 鉄道事業者が高架下に建物（設備）を建設し、賃貸している場合 　（3） 鉄道事業者が土地を賃貸し、その子会社が建物を建設してテナントに賃貸している場合 �U. 高架下明渡し訴訟における裁判の実態 　（1） 裁判所の近似の傾向 　　　�@ 耐震補強工事と正当事由 　　　�A 経済的理由（リニューアルによる集客増加等）と正当事由 　（2） 立退料についての考え方 　　　�@ 立退料と用対連（用地対策連絡協議会）基準（公共用地の取得に伴う損失補償基準） 　　　�A 裁判例からみる高架下明渡しの立退料の相場感 　　　�B 裁判所で行なわれている和解の実態 　（3） テナントの争い方 　（4） 判決を取得するまでの時間 �V. 鉄道事業者にとってのリスクマネジメント 　（1） 契約書作成の留意点 　　　�@ 高架下であることの特殊性を盛り込むことの重要性 　　　�A 過去の裁判例の分析からわかる裁判所が重視するポイント 　（2） 明渡し認容判決を得るために必要な準備とは？ �W. 明渡しに向けた交渉方法のポイント 　（1） 明渡しまでの手続き 　　　�@ 占有者の調査方法 　　　�A 通知文発送 　　　�B 提示する経済条件の内容、提示方法 　（2） 「工事に協力して工事期間中は明け渡すので、また再入居させてくれ」と賃借人から 　　　　要請された場合の対応方法　　　　　　 　　　　→工事終了後はグループ会社で利用し、第三者には賃貸しないと説明しておきながら、 　　　　　実際は第三者に賃貸した場合、Aはどのような責任に問われるか？ 　（3） 過去に近接地域の高架下土地賃貸借において立退料を支払ったことを理由に、 　　　　今回も立退料を請求された場合の対応方法 �X. 質疑応答

開催日時	2015年2月10日（火）　13:00〜17:00
会場	アイビーホール 東京都渋谷区渋谷4-4-25　TEL 03-3409-8181 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	41,040円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 3,040円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 　38,880円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 2,880円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。
▼内容に関するお問合せは 綜合ユニコム株式会社 企画事業部 TEL.03-3563-0099

講師プロフィール 松田 恭子 （まつだ　きょうこ） フロンティア法律事務所　 弁護士　パートナー 1970年生まれ。早稲田大学法学部卒業。第二弁護士会所属。2012年12月よりフロンティア法律事務所のパートナーに就任。 不動産賃貸関係を主な取扱業務とし、SCや百貨店等におけるデベロッパーとテナントとのトラブル交渉を日常的に手がける。 裁判事件でも、テナントへの定期借家契約への切替えを求める裁判、賃料値上げ・値下げに関する裁判、原状回復工事関連の裁判等を数多く手がけ、リニューアル工事に協力しないSCのテナント退店を求めた裁判では、路面店とは異なるSC独自の特殊性を主張し、一審の敗訴判決を翻し、高裁で明渡認容判決（後に確定）を獲得。 主な講演実績として、日本ショッピングセンター協会をはじめ、百貨店、SC、マンション管理会社等において、社員研修、スキルアップのための講演を数多く実施。 著書には、『商業施設・SCのテナント契約をめぐるリスク管理実践マニュアル』（綜合ユニコム・2010年刊）のほか、14年4月に『商業施設・SCの実践的出店契約書式と交渉実務マニュアル』（綜合ユニコム）を上梓した。

【関連書籍】 『商業施設･SCの実践的出店契約書式と交渉実務マニュアル』 本セミナーの講師 松田恭子 弁護士が執筆 テナントとの賃貸トラブルを避けるべく、「事前説明書」から「出店確認書」までの作り方を整理。 テナントとの交渉を有利に進めるための、出店契約の基礎知識から定期借家契約・契約条項の法的留意事項など、「建物明渡合意書」を含めて収録！ 2014年4月1日発刊 A4判／縦型／108頁 定価52,000円＋税 ※詳細はこちらをご覧ください。

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