| セミナープログラム＆タイムスケジュール | |||||||
| （適宜、休憩を挟んで進行いたします） 13：00～14：20【講演】 Ⅰ. 踊り場迎える市場をデータ＆最新トレンドで徹底分析 ○ 直近の市況解説 供給戸数／事業者数（事業形態・受託数・売上規模等）／ 需要層（年齢層・構成比・エリア等）／賃料／稼働率 等 ○ 最新オープン物件のトレンドを読む ○ シェア型住居のスタンダードとは ・ ハード面：建築・設計、導線・レイアウト ・ ソフト面：企画・運営 ○ オペレーター評価のポイント ○ 市場の懸念に対する考察――脱法ハウス問題、規制の捉え方 ［講師］ 北川 大祐 (株)ひつじインキュベーション・スクエア 代表取締役 14：30～15：20【講演】 Ⅱ. 市場からの長期的な支持獲得のために。 入居者志向を体現した企画・オペレーション ○ 企画の大前提、「標準型」と「コンセプト型」のどちらを作るのか ○ 埋没しないシェア型住居企画（標準型／コンセプト型の各ケース） ・ 立地の捉え方 ・ 企画（コンセプト）と仕様のすり合わせ ・ ターゲティングの重要性 ・ 投資・リノベーションコストの見極め ・ オペレーターが運営しやすいスペック（設備・動線等） ○ オペレーションの巧拙はどこで差がつくか（標準型／コンセプト型の各ケース） ・ 入居者間で起こりやすいトラブルと対応策 ・ 見落とされがちな入居者ニーズとは ・ 効率的かつホスピタリティの高い人員配置・組織体制 ○ 新築物件を手掛けるうえでの留意点 15：20～15：50【視察】 「コレクティブレジデンス恵比寿」視察（東京都渋谷区）
［講師］ 片岡 義隆 (株)アスラボ 代表取締役 16：00～16：45【講演】 Ⅲ. AM業から新規参入！ シェア型住居の投資魅力と可能性 ○ 参入経緯――外資系AMから転身。「高齢化×集住」に市場拡大の未来あり ○ 投資物件としてのシェア型住居のポテンシャル ・ 定期借家契約による賃料の安定性 ・ 賃料設定の考え方 ・ 高いオペレーションリスク ・ 考えられる適正なキャップレートとは ○ 新規物件からみる用途変更の進め方 ・ 躯体や構造の改修、行政との交渉、オーナーの理解 等 （移動 16：45～17：05） 17：05～17：30【視察】 「サスティア柿の木坂」視察（東京都目黒区）
［講師］ 平山 敏幸 ハイブリッド・リビング(株) 代表取締役社長 |
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