綜合ユニコム｜DCF法入門講座【札幌開催】

綜合ユニコム｜セミナー

不動産ビジネス必須の基礎知識を習得！
「DCF」「NPV」「IRR」 etc.
不動産収益還元法の基本用語と考え方、算出手法をわかりやすく解説！

DCF法入門講座【札幌開催】

※本セミナーは12月9日（月）・東京開催の短時間・簡易版となります。

不動産開発・売買・投資のために必要な「収益価格の算出」に関する
基礎知識や投資判断手法の基本を学ぶ

ごあんない
　不動産が将来的に生み出す収益を基に不動産価格を決定する「収益還元（DCF）法」や、DCF法に基づく「NPV」「IRR」を用いた投資判断手法は、その導入以来、画期的な評価手法として不動産市場に定着してきました。今では、不動産ビジネスに携わるプレーヤーにとって開発・売買・投資の戦略を立案するために欠かせない知識として認知されています。
　一方で、将来のキャッシュフローを予測して現在価値に割引き、正確に不動産価値を導き出すことは、マクロ的な経済環境の変化からアセット固有の純収益（NOI）の動きなど検討事項が多く、容易なことではありません。
　本セミナーは、不動産キャッシュフローの構成要素や、DCF法の基本、NPV・IRR等の投資判断手法の考え方など、基礎知識を習得する入門講座として開催してまいります。
　北海道地区における不動産実務プレーヤーの積極的なご参加をお勧めいたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

14：00～17：00（※適宜、休憩を挟みながら進行いたします）

1. 不動産価格概論
　～不動産価格はいかにして決まるのか
● 不動産が備える3つの価格性（費用性、市場性、収益性）
● 不動産価格を見出す3つの手法
　・原価法費用性からのアプローチ
　・取引事例比較法市場性からのアプローチ
　・収益還元法収益性からのアプローチ

2. DCF法に基づく収益価格算定の基本
● 現在価値と将来価値
● 賃貸不動産のキャッシュフロー
　・運営収益項目について（賃料、共益費、空室損失）
　・運営費用項目について（維持管理費、修繕費、公租公課等）
　・資本的支出・一時金運用益について
● DCF（Discounted Cash Flow）法
　・査定フロー
　・ターミナルバリュー（売却収入）の考え方
　・割引率の解説
　・リスクプレミアム～不動産における“リスク”とは

3. 不動産投資判断のための各種手法
● NPV（Net Present Value：正味現在価値）法
● IRR（Internal Rate of Return：内部収益率）法
　・ハードルレートの考え方
　　WACC（Weighted Average Cost of Capital）を踏まえて
● その他の手法（安定稼働時NOI利回り、回収期間法）
● 各分析手法のメリット・デメリット

4. 収益価格の査定シミュレーション【演習】
● オフィスビルのケーススタディ

※当日、演習時に計算機（カード電卓不可）を使用いたしますので、
　必ず筆記用具と合わせてご持参いただくようお願いいたします。

開催日時	2013年12月13日（金）　14:00～17:00
会場	NSS・ニューステージ札幌北海道札幌市北区北七条西1-2-6 11F ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	31,500円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,500円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 29,400円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,400円含む） ※テキスト代を含む。

お問合せ・お申し込み先綜合ユニコム株式会社企画事業部　〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

篠原英樹（しのはらひでき）
東京建物（株）札幌支店
不動産鑑定士
1997年早稲田大学商学部卒業。メーカーでの経理職を経て、2003年東京建物（株）入社。ビル部門にてプロパティマネジメント業務、不動産仲介業務を担当後、07年鑑定部にて不動産鑑定評価業務に従事。13年1月札幌支店に異動し現在に至る。

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