綜合ユニコム｜『ハリ・レジデンス池田』開発研究＆視察セミナー

綜合ユニコム｜セミナー

［駅前立地］を活かし［充実した暮らし］を提案するサ高住の事業性を検証
医療法人宝持会池田病院が手掛ける【住宅・医療・介護・福祉・文化】の複合拠点

アッパー層・自立高齢者向け「サービス付き高齢者向け住宅」
「ハリ・レジデンス池田」開発研究＆視察セミナー（大阪府東大阪市）

公共施設が集まる駅前好立地において、隣接する総合健康づくりセンター「Holly EIWA」（旧・ペアーレ東大阪）や、在宅医療・看護・介護事業所との連携による安心・安全を強みに、これまで実現が難しかった自立高齢者に向けた上質なライフスタイル提案を目指す。
サービス付き高齢者向け住宅「ハリ・レジデンス池田」の現地視察と企画・開発担当者のレクチャーから学ぶ“新しい”高齢者向け住宅の開発ノウハウ。

ごあんない
　急増する「サービス付き高齢者向け住宅」（サ高住）ですが、在宅での生活に限界を感じ“住み替えざるを得ない”という、要介護高齢者の切迫したニーズを捉えた事業モデルが大半であるのが実情です。一方で、自立高齢者向けの物件は、供給数も少なく、“自ら進んで住み替える”高齢者の動きも顕在化はしていません。自立高齢者にとって、割高な月額費用を支払っても、自ら望んで住み替える、魅力のある高齢者向け住宅とはどのようなものなのでしょうか。
　大阪府東大阪市の医療法人宝持会が手掛けたサ高住「ハリ・レジデンス池田」は、地方都市における“アッパー層”“自立高齢者向け”の住宅として新たな市場開拓にチャレンジしています。充実したハードと最新工法による安全性を備えた住まい、母体医療法人によるクリニック併設、およびその全面バックアップによる、医療・介護・生活相談体制、隣接のレジャー・カルチャー拠点「Holly EIWA」との連携、さらには、旧中心市街地ならではの生活利便施設が整う駅前エリアという恵まれた立地などを武器に、自立高齢者へ充実したライフスタイルを提案、入居者獲得を目指しています。
　本視察セミナーでは、事業主体である医療法人宝持会とプロジェクトの推進をサポートした(株)竹中工務店医療福祉・教育本部の企画開発担当者による講演に加え「ハリ・レジデンス池田」の現地視察を通じ、「自立高齢者向け住宅の事業性」「駅前・アッパー層向け高齢者住宅というビジネスモデルの成立要件」「医療法人による住宅開発のメリットと可能性」という３つの論点を学んでまいります。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13：00～13：40　
【第Ⅰ講座】
医療法人が手掛ける高齢者向け住宅の新モデル
――地域の価値を高める、アッパー層向け住宅・医療・介護・福祉・文化の拠点づくり
○ 医療法人宝持会・池田病院のこれまでの歩み
　・急性期病院を中心とした地域医療への取組み
　・元・社会保険庁の健康づくりセンター「ペアーレ東大阪」の取得、
　　「Holly EIWA」へのリニューアル
○ 医療法人として自立高齢者向け住宅の開発に挑戦した理由
　・上質な住空間・ライフスタイルを提案：「ハリ・レジデンス池田」の開発
○ 複合拠点の魅力と各機能の特徴・役割・連携
　・「ハリ・レジデンス池田」
　　　…サービス付き高齢者向け住宅、透析センター、クリニック、デイケアなど
　・「Holly EIWA」
　　　…プール、ゴルフレンジ、メディカルフィットネス、カルチャースクールなど
○ 今後の事業展開、地域における役割

13：40～14：40
【第Ⅱ講座】
富裕層ニーズを意識した駅前・好立地での自立高齢者向け住宅開発の可能性
――サービス付き高齢者向け住宅「ハリ・レジデンス池田」のプロデュースワーク
○ 開発にあたってのマーケティング活動
　・調査項目（自立高齢者向け・アッパー層向けであるゆえの留意点）
　・エリアニーズの特徴とターゲット選定
　・既存事業とのマッチングや法人理念を具現化するうえで工夫した点
○ 付帯機能の選定（クリニック、透析センター、通所リハビリなど）
○ 住まいの価値を高める開発面での留意点（免震構造、居室タイプ・間取り）
○ 料金設定（家賃・共益費・生活支援費など）と事業収支のバランス

14：40～15：00
質疑応答

15：00～16：30
【視察】
サービス付き高齢者向け住宅「ハリ・レジデンス池田」
○ 施設内視察
　・ハリ・レジデンス池田（住宅部分およびレストラン、ライブラリーなど）
　・いけだクリニック（クリニック）
　・訪問看護ステーション
　・透析センター
　・通所リハビリセンター
　・「Holly EIWA」（隣接地の総合健康づくりセンター）

○ハリ･レジデンス池田　施設概要
所在地開設交通類型契約形態事業主体土地・建物所有敷地面積延床面積構造・規模居室数居室面積居室内設備共用施設併設施設提携医療機関設計・施工	大阪府東大阪市永和2-1-30 2013年8月1日近鉄奈良線「河内永和」駅より徒歩2 分、 JRおおさか東線「河内永和」駅より徒歩3分サービス付き高齢者向け住宅一般賃貸借契約医療法人宝持会宝持経営(株) 4,757.96㎡ 6,162.08㎡鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上14階塔屋1階建て 83室 Aタイプ：18.38～19.52㎡（1R、14室） Bタイプ：25.55～26.44㎡（1R、50室） Cタイプ：50.91～51.23㎡（1LDK、18室） Dタイプ：127.04㎡（3LDK、1室） Aタイプ：トイレ／洗面／緊急コール B、C、Dタイプ：トイレ／洗面／浴室／キッチン／緊急コールレストラン／大浴場／ライブラリー／多目的ルーム／庭園／他クリニック／訪問看護ステーション／透析センター／通所リハビリセンター医療法人宝持会 (株)竹中工務店

料金設定
敷金	賃料の6カ月分

月額利用料金
賃料共益費	7万～48万円 6万～10万円


生活相談・状況把握費健康管理費食費	2万円（2人入居の場合は+1万円） 3万円（2人入居の場合は+2万円）基本料金1万8,000円+実食（朝300円、昼500円、夜600円

開催日時	2013年10月30日（水）　13:00～16:30
会場	総合健康づくりセンター「Holly EIWA」２階教室大阪府東大阪市永和2-1-30　TEL.06-6722-6516 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	39,900円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,900円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ※テキスト代を含む
定員	30名（先着順、最少催行人数５名）

お問合せ・お申し込み先綜合ユニコム株式会社企画事業部　〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール
	【第Ⅰ講座】杢谷保夫（もくたにやすお）医療法人宝持会総合健康づくりセンターHolly EIWA　サービス付き高齢者向け住宅ハリ・レジデンス池田　総支配人 1972年、大阪大学工学部建築工学科卒業後、(株)竹中工務店入社。設計部、医療福祉本部において、医療施設、教育施設、集合住宅等の企画・計画・設計業務および管理業務に従事。2013年同社を退職。医療法人宝持会に入職し、現職を務める。一級建築士。【第Ⅱ講座】利守洋祐（としもりようすけ）株式会社竹中工務店　医療福祉・教育本部医療福祉３グループ　主任 2001年、名古屋工業大学大学院社会開発工学修了後、(株)竹中工務店入社。設計部、設備技術部において医療福祉分野を経験の後、2004年より医療福祉分野のコンサルティング業務に従事。一級建築士。

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