綜合ユニコム｜高齢者住宅・施設事業を成功に導くための開発手法研究

綜合ユニコム｜セミナー

マーケット調査から事業計画、設計、工事発注、施工管理 etc.
「サービス付き高齢者向け住宅」「有料老人ホーム」の事業の成否は開発段階で決まる！

高齢者住宅・施設事業を成功に導くための開発手法研究
～CM［コンストラクションマネジメント］による建設コストのコントロールが成功への秘訣～

高齢者住宅事業を成功に導く３つのポイント
1. 事業構築力（マーケティング）：マーケット調査・分析に基づく最適な商品企画
2. 設計力：入居者の安全・安心とオペレーション面に配慮した設計
3. コストマネジメント力：適正な価格で品質が担保された建設の発注

ごあんない
　「サービス付き高齢者向け住宅」などの高齢者向け住まいの供給数が急速に増えています。競合に勝ち抜くためには、的確なマーケット分析による明確な入居者ターゲッティングが必要です。また、入居者が利用しやすい安心・安全な設計、スタッフの配置計画や運営面に配慮した設計も不可欠です。さらに入居価格での優位性や長期的な安定経営のためにも、事業収支計画に基づく適切な投資額の算出がポイントとなります。とくに最大の投資となる「建設費」についてはコンストラクションマネジメント（ＣＭ）（「設計」「発注」「施工」の各段階において品質管理やコスト管理により建設費を削減する手法）を活用するなど品質を落とさずにコストを削減していく工夫が求められます。
　本セミナーは、高齢者住宅事業を成功に導くための3つのポイント―「事業構築力」「設計力」「コストマネジメント力」を軸に、高齢者住宅の商品開発のポイントやCMを活用した設計・発注・施工のあり方を示してまいります。既存事業者をはじめ、今後新たに高齢者住宅・施設事業への参入を検討されている皆様のご参加を強くお勧めいたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13：00～17：00（※途中休憩を挟んでまいります。）

Ⅰ. 商品企画（事業構想）とマーケット調査
○ 商品企画（事業構想）における必要な3要素
○ マーケット調査・分析
○ 計画地商圏エリアの市場特性の分析と顧客対象像の設定
○ 対象とする商圏エリア内の調査による適正規模の判断
○ 顧客に提供するサービス内容の設定と建物基本計画
○ 立地条件の選定について

Ⅱ. 高齢者住宅の事業収支計画書の作成
○ 高齢者住宅の事業計画
○ 高齢者住宅における事業収支計画書作成のポイント
○ 事業収支計画書の作成方法
○ 〈参考〉事業収支計算書

Ⅲ. 利益が上がる高齢者住宅・施設の設計ポイント
○ 設計者の選定方法
○ スタッフの配置計画や運営動線に配慮した設計
○ 入居者が利用しやすい「安心」「安全」な設計
○ 効率的な運用ができる設備設計

Ⅳ. 工事発注はこのように考える
○ 設計会社と建設会社を分けるべきか、同一にすべきか
　　・各々のメリット、デメリット
○ 建設会社選定の際の押さえどころ
　　・建設会社の選定と現場責任者の選定
　　・品質の担保と工事費削減
　　・完成後のランニングコストを抑える手法
○ 投資効率の高い発注方式とは
　　・発注方式の種類
　　・ CM（コンストラクションマネジメント）を活用
　　・ CMの業務内容
　　・ CM活用のメリット

Ⅴ. CM（コンストラクションマネジメント）の活用実例
○ 介護付有料老人ホーム
○ 住宅型有料老人ホーム
○ サービス付き高齢者向け住宅

開催日時	2013年8月7日（水）　13:00～17:00
会場	東京ガーデンパレス東京都文京区湯島1-7-5　TEL.03-3813-6211 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

お問合せ・お申し込み先綜合ユニコム株式会社企画事業部　〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

【第Ⅰ・第Ⅱ講座】
米田斉（よねだひとし）
株式会社プラスPM 第一グループ
大学卒業後、デベロッパー・建設会社を経て、(株)プラスPMに入社。社会福祉法人の設立から、特別養護老人ホーム、老人保健施設、ケアハウスなどの行政協議、補助協議を担当。2000年の介護保険制度開始以降は、有料老人ホームなどの設立・運営コンサルティング業務を担当し、数多くの物件の開設支援に関わる。
一級建築士、管理業務主任者（社団法人高層住宅管理業協会認定資格）

【第Ⅲ・第Ⅳ・第Ⅴ講座】
浅海満（あさみみつる）
株式会社プラスPM 第一グループ
1969年東京生まれ。大学卒業後、91年に(株)長谷工コーポレーション入社。主に共同住宅の設計、企画に携わったのち、2001年に(株)プラスPMに入社。共同住宅・高齢者施設の企画・マネジメントを手がけ、多くの運営オペレーター・医療事業者とのネットワークを構築。現在は高齢者施設のマーケティング・企画コンサルティングで活動の幅を全国に広げている。
一級建築士、CASBEE建築評価員、認定コンストラクション・マネジャー

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