綜合ユニコム｜「農地」の基本と相続実務　～権利移転・売買／賃貸借／転用／相続～

綜合ユニコム｜セミナー

今後、活発化が予想される農地について不動産事業者が押さえるポイントは？
具体事例をもとに「都市農家」の現状を明らかにし、
権利移転・売買／賃貸借／転用／相続の手続から実務までを解説！

「農地」の基本と相続実務
～権利移転・売買／賃貸借／転用／相続～

ごあんない
　近年の「農業振興地域の整備に関する法律（農振法）」「農地法」の改正や、株式会社による農業への参入解禁といった一連の流れに伴って、農地行政を取り巻く環境が大きく変わろうとしています。
　さらに、アベノミクスによる成長戦略に“農業”が掲げられていることから、農地売買や賃貸借、転用をめぐる取引が今後活発化することも予想されます。
　特に都市部の農家では、農業従事者の高齢化や後継者不足により、農地をめぐる取引や相続案件が増加しつつあるなど、不動産事業者として「農地」の実務知識が必要になっています。ことに、農地の利用に関してはさまざまな法規制があり、さらに農地の権利移転・売買、賃貸借、転用、相続を行なう際には、農地特有の実務的な対応法を習得しておかなければなりません。
　本セミナーは、元・農業委員会農業委員として活躍され、農地の知識や相続に造詣の深い講師をお招きして、農地をめぐる現状や法規制・税務面を整理・解説したうえで、今後、取引の活発化が予想される都市農家の現状から実務を進める際の手続やポイントまでを、実例を基にわかりやすく解説いたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13：00～17：00
（※講演途中、15時前後に15分間のコーヒーブレイクの他、随時休憩を挟みます。）

I. 日本の農業の基礎知識
1. 日本農業の現状
2. 都市型農業の現状
3. 都市農家と地方農家
4. JA（全国農業協同組合連合会）組織の実態
5. JAと農家の関係（三大都市圏の農家と地方農家）
6. 農業委員会の仕組みと役割

II. 「農地」の基礎
1. 農地の分類（三大都市圏の特定市）
2. 農地の定義
3. 都市計画区域と農地の評価区分
4. 農地の種類別の評価方法（相続税）
5. 特定市街化区域農地とは
6. 生産緑地制度とは
7. 生産緑地と宅地化農地の選択による違い
8. 生産緑地の買取制度（生産緑地法）
9. 相続発生後の対応と注意点
10. 相続税の納税猶予制度
11. 納税猶予中の「打ち切り」と「免除」
12. 農地法の一部改正（平成21年12月改正）
13. 相続税納税猶予の一部改正
14. 三大都市圏以外の農地の考え方

III. 「農地」の権利移転・転用・賃貸借の手続と実務上の留意点
1. 権利移転・転用・賃貸借の制限
　　●許可・届出
2. 農地転用許可の対象と許可申請の手続
　　●農地の転用／許可権限庁／転用許可申請の手続
3. 転用許可の性質と許可審査権の範囲
　　●転用許可の性質／許可審査権の範囲
4. 転用許可の要否と転用許可除外
　　●転用許可の要否／転用許可除外／問題となる点
5. 転用許可基準
　　●農地転用許可基準の概要／立地基準の内容／一般基準の内容
6. 転用許可申請協力請求権
　　●農地の非農地化／農地の仮登記
7. 違反転用者に対する処分および罰則
　　●違反転用者に対する処分の発動／罰則

IV. 質疑応答

開催日時	2013年8月30日（金）　13:00～17:00
会場	東京ガーデンパレス東京都文京区湯島1-7-5　TEL.03-3813-6211 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

お問合せ・お申し込み先綜合ユニコム株式会社企画事業部　〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

平井利明（ひらいとしあき）
NPO法人相続アドバイザー協議会専務理事
相続プラザ立川／有限会社グッドタイム代表
立川市農業委員会前・農業委員
「たま塾」代表
東京都立川市に農家の長男として1952年10月出生。24年間にわたり、会社に勤務しながら農業経営や不動産賃貸業に従事。2000年10月独立系FP事務所（有）グッドタイムを設立。01年相続アドバイザー養成講座（NPO法人相続アドバイザー協議会）受講や宅地建物取引主任者への登録を機に、FP・相続・不動産の実務に特化した事業展開を行なう。
これまで、立川市農業委員会委員、JA支部長、立川市第二次基本計画策定会議委員、立川市行政評価第三者委員会委員、日本FP協会主催「FPフォーラム立川」主宰、立川市主催セカンドライフセミナー、同民生委員研修の講師などを歴任。
05年4月より、社会福祉法人立川市社会福祉協議会主催の「相続相談」専任相談員を担当し、これまで約400件の相談に対応。
不動産コンサルティング技能士、宅地建物取引主任者、ファイナンシャル・プランナー。

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