綜合ユニコム｜東京オフィスマーケットの今後を読む

綜合ユニコム｜セミナー

不動産市場が活況を呈する東京において、価格上昇エリアは限定されるのか？
拡充する鉄道網と今後の新規供給動向から“勝ち組エリア”を予測する！

東京オフィスマーケットの今後を読む

1. 最新不動産投資動向と東京オフィスマーケットの現在地とは
2. 鉄道ネットワークの拡充・変化でポテンシャルが顕在化するエリアとは
3. 新規供給やテナント動向から明かされる東京サブマーケットの優劣とは

ごあんない
　東京のオフィスビル市場が活況を呈しています。現在は期待先行の感が強いですが、今後ファンダメンタルズ（賃料・空室率）の改善も進むとの見方が広まっています。とはいえ、過去の経験を踏まえ、買い手はどんな物件でも取得することはないでしょうし、借り手も市場から乖離した賃料を許容することはないでしょう。
　本セミナーでは、今後価格上昇が期待できるエリアはどこか、その要因を鉄道ネットワークの拡充と新規供給動向の観点から探っていきます。具体的には、まず現在の東京オフィスマーケット市況を世界主要都市との比較も交えて確認したのち、各鉄道会社が展開する相互乗入れ・駅再開発等のプロジェクトや当面のオフィスビル新規供給計画を個別にみていくことで、そのエリアへの影響を考察していきます。また、リーシングの現場からうかがえるテナントの移転動向や賃料目線の傾向なども詳解いたします。
　東京オフィスマーケットにて投資・開発・売買などを行なうプレーヤーの戦略立案に貢献するセミナーとして開催いたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13：00～17：00　※適宜休憩を挟んで進行いたします

Ⅰ. 不動産投資マーケットの現在と今後
○ 日本の不動産取引高
　　取得者／売却者（アセットクラス別）
○ J-REIT等の国内勢と海外投資家の動向
○ 最近の注目取引事例
○ 世界主要都市と東京の比較
　　・都市別のオフィス賃料レントサイクル
　　・東京のオフィス賃貸市場のマーケットサイクル

Ⅱ. 鉄道ネットワーク拡充により恩恵がもたらされるエリアとは
○ 世界に冠たる鉄道ネットワーク、相互直通運転のインパクト
○ 大規模投資が可能な背景
○ 東急電鉄・東京メトロ：「渋谷つながるプロジェクト」
○ 小田急電鉄：「複々線化プロジェクト」「新宿駅西口再開発」
○ 相模鉄道：「相鉄・ＪＲ直通線」「相鉄・東急直通線」
○ 成田と羽田を結ぶ押上・泉岳寺連絡「都心直結線構想」
○ JR東日本：「新宿駅再開発」「東北縦貫線」「田町車両センター」
○ JR東海：リニア超電導による「中央新幹線」

Ⅲ. 東京のオフィス賃貸マーケットの分析と今後
　～ビル供給動向からみるパワーバランスの変化
○ 東京のオフィス賃貸マーケット分析
　　・賃料・空室率の推移
　　・新規供給と新規需要の推移
　　・新規供給ビルオーナー分析
○ 東京のサブマーケット別主要プロジェクトの概要
　――リーシング傾向と特徴
　　丸の内・大手町／神田・飯田橋／八重洲・日本橋／六本木・赤坂／虎ノ門・汐留／
　　新宿／渋谷・恵比寿／品川・田町／大崎
○ オフィスビルの賃料動向と今後の予想
　　・「実質賃料」で見ていくことの本来性
　　・フリーレントは縮まっているのか
　　・今後の賃料動向とそのポイント
○ テナントリーシングの動向とマーケット観
　　・移転チャンスを迎えたテナントの意向を知る
　　・注目すべき移転案件
　　・拠点統合等、大型テナントのリロケーションニーズ
　　・増床可能性が高いテナント予測

Ⅳ. 質疑応答

開催日時	2013年7月1日（月）　13:00～17:00
会場	東京ガーデンパレス東京都文京区湯島1-7-5 TEL.03-3813-6211 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

お問合せ・お申し込み先綜合ユニコム株式会社企画事業部　〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

二瓶博和（にへい・ひろかず）
シービーアールイー(株)　
リサーチディレクター
早稲田大学法学部卒業後、丸紅(株)入社。ロンドン支店勤務等を経て1987年大和證券(株)入社、証券アナリストに。(株)大和総研に勤務後、97年J.P.モルガン・インベストメント・マネージメント入社。他機関投資家を含め計20年にわたり不動産・運輸セクターのアナリストとして活動。J-REITについても97年よりカバー、東証の不動産投信アニバーサリー・コンファレンス等で講演、執筆も多数。2007年からプロスペクト・リート・アドバイザーズ(株)にて経営企画・M＆A戦略担当取締役。10年3月にシービーアールイー･ジャパン(株)（現・シービーアールイー(株)）に入社、ヘッドオブリサーチ。主に海外企業・海外投資家に向け日本の不動産市場に関する幅広い調査活動に携わる。不動産ファンドフォーラムでのモデレーター、Nomura Investment & Global Real Estate Forumほかで講演活動、また、日経新聞、日経ビジネス、月刊プロパティマネジメントほか経済誌などでの執筆も。

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