綜合ユニコム｜不動産コンサルティング実務講座

綜合ユニコム｜セミナー

「不動産相続」「耐震化・建替」ビジネスの展開手法と実務進め方を解説！

不動産コンサルティング実務講座

「不動産相続ビジネス」の展開と実務
　　● 地主・資産家・ビルオーナーの効果的な集客と顧客囲い込み手法
　　● 具体事例から学ぶ遺産分割対策と争続の予防法
　　● 同族会社の事業承継と一般社団法人を使った相続対策
　　● 認知症（法的行為能力逓減・不能、発症後）対策
「耐震化・建替ビジネス」の展開と実務
　　● 相続や事業承継、損害賠償予防を入口にした案件創出方法
　　● 耐震化・建替を円滑に進める借地借家法の基本と定期借家権への切替法
「不動産コンサルティング報酬」の設定
　　● コンサルティング報酬の種類と設定の考え方、及び、報酬の受け取り方

ご案内
　不動産を取り巻く市況が好転しつつあるなか、不動産事業者は大きなビジネスチャンスを迎えています。
　なかでも『不動産相続ビジネス』は、平成25年度税制改正関連法の成立により、「相続税の最高税率の引上げと基礎控除額の引下げ」「所得税の最高税率の引上げ」等といった増税項目が盛り込まれた一方、直系尊属からの贈与は部分的に減税になったことから、コンサルタント業務を通じた新規顧客の獲得はもちろん、地主・資産家に向けた相続対策の一環としての土地活用提案への好機となっています。さらに、旧耐震のビル・アパート・マンションへの『耐震化・建替えビジネス』も、国土強靭化計画の後押しのもと、今後高まってくることは確実視されています。
　本セミナーは、不動産コンサルティングの第一線で活躍する林弘明氏を講師にお招きし、遺産分割対策、遺産分割未了共有の第三者への売却手法、同族会社の事業承継、認知症対策など、『不動産相続ビジネス』の実践手法を事例に基づいて解説いたします。さらに、多くの建設関連業者が旧耐震の老朽建物所有者に対して耐震化や建替提案をしているもののなかなか上手く進まない『耐震化・建替ビジネス』を、相続・遺産分割・事業承継対策や損害賠償予防を入口に、借地・借家権整理手法等を駆使して展開するノウハウも開示いたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

10:30～17:00 （※講演途中、12時前後に昼食休憩（60分）、15時前後にコーヒーブレイクタイム（15分）のほか、随時休憩を挟みながら進めます。）

I．不動産ビジネス最新事情
　1．ついに来た“アベノバブル”、いつまで続くのか？
　2．キャピタルフライトビジネス･･･海外不動産投資の最新事情

II．「耐震化・建替コンサルビジネス」の進め方
　　～国土強靭化計画でビジネスチャンスを掴む方法
　1．アベノミクスと大地震
　　●2020年までに震度6以上の揺れに襲われる確率
　　●首都・東京における「耐震化」の普及状況
　　●「国土強靭化基本法案」
　　●「東京における緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を促進する条例」等
　2．不動産・建築業における地震ビジネスの全体像･･･ビジネスチャンスはここにある！
　　●耐震診断、新耐震ビルへの建替、耐震促進コンサル、不動産売買・仲介案件の創出
　　●古ビル・古アパート・古マンションへのアプローチの仕方
　　　・悪循環順の構図
　　　・損害賠償／損害賠償関係図／損害賠償予防対策／損害賠償裁判例
　　　・既存適格なら大丈夫？
　　●耐震化を阻む古貸ビル・古貸家・古アパートの借家権
　　　・借地権とは
　　　・借地権を定期借家権へ切替える方法
　　　　･･･金銭による正当事由の補強の進め方
　　　・借家権と耐震化ビジネス
　　　・賃借人からの「耐震化要求訴訟」から学ぶビジネスの留意点
　　　・区分所有マンションでの事例
　　　・新耐震基準とは
　　　・借地上の建物の耐震補強工事に関する地主の承諾の必要性
　　●登記簿から読み取る「案件の創出手法」

III．「不動産相続ビジネス」の展開手法
　　～急増する地主・資産家・ビルオーナーへの相続対策と、同族会社への事業承継の考え方
　1．不動産コンサルティングによる相続ビジネスの全体像
　　●相続ビジネスの全体像とビジネスフロー
　2．地主・資産家・ビルオーナーの効果的な集客（営業提案）手法
　　●集客手法の種類と特性／顧客の囲い込み方
　3．不動産相続ビジネスの企画・立案の考え方
　　●企画・立案の考え方
　　●具体スキーム事例
　　　・相続対策の基本3法
　　　・借入金アパート建設による相続税節税モデル
　　　・タワーマンションを利用する相続税節税モデル
　　　・貸宅地整理のためのスキーム
　　　・土地有効活用と相続税対策の同時一括対策
　　　・相続時精算課税制度を利用した相続対策融資モデル
　　　・循環累積贈与法、等
　4．遺産分割対策
　　●家族のコンセンサス（意思統一）づくり
　　●遺産争続の内容
　　●遺言の効用と限界　等
　5．遺産共有（遺産分割未了共有）の第三者への売却
　　●「相続分」の売却
　　●「遺産共有の特定不動産」の売却
　6．「同族会社」の法定相続対策
　　●同族会社の事業承継の考え方
　　●株式を使った遺産分割法と会社法定款を活用した事業承継の考え方
　　　・定款による定め／51％の確保の類型
　7．一般社団法人を使った相続
　8．「認知症」対策
　　●法的行為能力逓減・不能への対策
　　●認知症発症後の不動産所有権の移転の考え方

IV．「不動産コンサルティング報酬」設定の考え方と貰い方
　1．不動産コンサルティング報酬の種類と貰い方
　　●結果利益（成功報酬）法
　　　・物件売買仲介料報酬／マンション事業地位譲渡代金（企画料）
　　　・税金還付／企画料（相続税・固定資産税）
　　●業務報酬
　　　・企画料／経営指導料／相談料／調査費／顧問料／物件管理料
　　●投資利益
　　　・単独投資／共同投資／買取り転売利益

開催日時	2013年6月13日（木）　10:30～17:00
会場	東京ガーデンパレス　東京都文京区湯島1-7-5　TEL.03-3813-6211 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	39,900円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,900円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ※テキスト・昼食・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

林弘明
株式会社ハート財産パートナーズ　代表取締役
1947年神奈川県鎌倉市生まれ。明治大学商学部卒業。不動産コンサルティング技能登録(3)2329号。(株)ハート財産パートナーズ代表取締役、(株)ハートビルダー代表取締役、(株)イーアイホテルシステムズ取締役会長、(株)週刊住宅新聞社取締役、不動産ビジネスカレッジ副理事長、(財)不動産流通近代化センター不動産コンサルティング制度検討委員会特別専門委員、(財)日本賃貸住宅管理協会日管協総合研究所研究員を兼務。
不動産実務コンサルタント、不動産の権利調整・整理とその展開ビジネスの専門家として活躍中。

［ホームへ戻る］　お問合せ：03-3563-0099　E-mail