綜合ユニコム｜基礎から学ぶ「不動産ファンド」の仕組みと「信託受益権」取引実務

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第二種金融商品取引業の登録に役に立つ『受講証明書』発行講座！

基礎から学ぶ「不動産ファンド」の仕組みと「信託受益権」取引実務

＜＜信託受益権販売業の登録に必須となる業務知識習得のための実務講座＞＞
★ 不動産信託と金融商品取引法の必須業務知識を習得！
　→「不動産ファンドの仕組み」「AM業務の流れ」「金融商品取引法の概要」
　→「不動産信託と登記」「適合性の原則」「特定投資家制度」「広告規制」「説明・書面交付義務」
★ 不動産信託受益権売買の実務ノウハウを開示！
　→「現物不動産を信託受益権化して売買するケース」
　→「信託受益権を売買後引き続き信託を継続するケース」
　→「信託受益権売買と同日付で信託契約解除するケース」
　→「信託受益権売買と賃借権・敷金の承継」「信託受益権売買に関わる法定帳簿」

第二種金融商品取引業の登録に役に立つ『受講証明書』発行講座
■ 本セミナーの受講者には、第二種金融商品取引業の登録の際に役に立つ「受講証明書」を
　発行いたします（遅刻、早退、一時離席された場合は発行いたしません）。
■ 受講証明書の発行にあたり本人確認をさせていただきますので、本人であることが確認できる、
　公の顔写真付き身分証明書一種類（自動車運転免許証、宅地建物取引主任者証、パスポート）と
　名刺を必ずご持参ください。上記以外の身分証明書（社員証、顔写真のない身分証等）の場合は
　二種類以上をご呈示ください。
■ 信託受益権を取り扱える第二種金融商品取引業の登録を受けるには、取引業者の営業統括、
　内部監査、法令順守、営業等に従事する取締役・使用人が、信託業務、信託受益権、適切な
　業務運営方法等の知識・経験がある人材の確保・適正配置が必要不可欠となっています。
　また、登録後も適正に業務を遂行するために、担当役職員に対して継続して業務及び金商法知識に
　関して教育・研修を行うべきことが法令や金融庁監督指針等に定められています（人事異動等に
　より業務運営に係る役職に関し、当初の登録申請書において記載した役職員に変動があった場合
　には変更登録が必要です）。

ご案内
　不動産実務担当者にとって「信託受益権」に関する実務知識の習得は必要不可欠なものです。
　近年では、信託受益権で売買するケースに加え、信託受益権化された物件を現物不動産に戻す取引も増え、売却先も法人や機関投資家以外に個人にも広がってきています。しかし、信託受益権化した物件の売買等を扱うには、金融商品取引法に基づく第二種金融商品取引業の登録が必要であり、登録後も適正に業務を遂行するために、担当役職員に対して継続して教育・研修を行なうべきことが法令や金融庁監督指針等に定められています。したがって、信託受益権を取り扱う実務担当者にとっては、実務知識の習得はもちろん、継続的な学習が必須となっています。
　本セミナーでは、不動産の信託受益権取引ビジネスへの参入を検討されている方はもちろん、新たに信託受益権取引業務に就かれた担当者を対象に、信託受益権取引に関する法規制や契約の際の留意点のほか、取引における実務ポイントについてわかりやすく解説いたします。
なお、本セミナーの受講者には、第二種金融商品取引業の登録の際に役に立つ『受講証明書』を発行いたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～17:00 （※15時前後に約15分間のコーヒーブレイクの他、随時休憩を挟みます。）

I. 不動産ファンドとアセットマネジメント
● 不動産ファンドの仕組み
● スキームの例
● ノンリコースローン
● 倒産隔離
● 二重課税の回避
● アセットマネジメント業務の流れ

II. 不動産信託と金融商品取引法
● 信託とは何か
● 不動産信託と登記
● 信託スキームの例
● 金融商品取引法の概要
● 適合性の原則
● 特定投資家制度
● 広告規制
● 説明、書面交付義務

III. 信託受益権取引の実務
● 現物不動産を信託受益権化して売買するケース
● 信託受益権を売買後引き続き信託を継続するケース
● 信託受益権売買と同日付で信託契約解除するケース
● 信託受益権売買と賃借権・敷金の承継
● 信託受益権売買に関わる法定帳簿

IV. 質疑応答

開催日時	2013年5月28日（火）　13:00～17:00
会場	鉄鋼会館　東京都中央区日本橋茅場町3-2-10　TEL.03-3669-4850 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

中沢　誠（なかざわまこと）
青山ビジネスソリューション株式会社
執行役員
1969年埼玉県生まれ。92年早稲田大学法学部卒業後、三井不動産販売(株)（現・三井不動産リアルティ(株)）にて、売買仲介営業、契約審査業務に従事。99年より、ローンスターファンドのアセットマネジメント会社にて不動産売却（ディスポジション）、購入（アクイジッション）担当部門の統括責任者を歴任。2010年行政書士登録。12年青山ビジネスソリューション(株)の設立に参画し、同社執行役員に就任。
http://www.aoyama-bizsol.com/

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