綜合ユニコム｜「サービス付き高齢者向け住宅」入門

綜合ユニコム｜セミナー

よくわかる基礎講座
【最新情報満載】「サービス付き高齢者向け住宅」の関連事業者が
必ず押さえておかなければならない基礎知識と最新トピックスを学ぶ。

高齢者向け住宅事業の第一人者・向井幸一氏による、大好評の基礎講座
「サービス付き高齢者向け住宅」入門

○サービス付き高齢者向け住宅を取り巻く環境・制度のおさらい
○介護保険制度改正など、今後の制度リスクを踏まえた開発・運営計画
○賃貸管理事業、介護保険事業、自費サービスなどのポイント解説
○今後の競合状況と求められる物件タイプ。生き残る事業モデルとは

ご案内
　「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」の供給が、手厚い優遇措置（補助金・税制優遇等）の追い風もあり、２年足らずで登録数が10万戸を超えるほど急速に進んでいます。デベロッパー・建設会社・不動産オーナーにとっては遊休地の活用策として、また、医療法人や介護事業者にとっては、住宅と連動した効率的なサービス提供拠点として、さらには異業種からの介護事業参入の受け皿としても大きな注目を集めています。
　しかし、高い入居率を維持し、安定した経営を続けていくためには、開発前に必ず押さえておくべきポイントがあり、特に新規参入事業者については、事前の知識なくして事業の成功は望めません。また、今後の介護保険制度改正など、刻々と変化する外部環境についても常に気を配るなど、さらなる制度リスクを見越した開発・運営戦略も必須です。
　本セミナーでは、サ高住事業に関わる事業者のための基礎知識と、事業成功のために欠かせない留意点、最新情報を横断的に解説してまいります。新規参入事業者はもとより、不動産・医療・介護事業者の基礎知識習得講座として、多くの皆様の参加をお勧めいたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～17:00 （※講演途中で随時休憩を挟みます）

Ⅰ. 「サービス付き高齢者向け住宅」の基礎知識と最新動向
　○ 開発する前に考えるべきこと
　　（近隣サ高住の入居状況etc. 開発だけが選択肢か？）
　○ 制度創設から現在までの経緯と登録基準のおさらい
　○ 選定状況、現在の物件数、物件タイプの傾向
　○ 補助金・税制優遇等の申請方法の手順と留意点
　○ 介護付有料老人ホーム・住宅型有料老人ホームとの違い
　○ 介護保険制度改正など今後の制度リスクをどうみるか
　　・国土交通省・厚生労働省の動き（不適切事業所の洗い出しetc.）
　　・厚生労働省の事務連絡にみる「住所地特例」の動向、保険者（行政）の対応
　　・同一建物減算を考慮した開発戸数と訪問介護事業所の付帯方法
　　・定期巡回・随時対応型訪問介護看護との連携をどう考えるか
　○ サ高住からサ高住への住み替え
　　（居室面積・サービスで選択）が始まる
　○ 18㎡タイプは値下げ競争。
　　特養・13㎡の住宅型有料老人ホームとの戦いに
　○ 低稼動物件の急増と懸念されるサブリース契約の解約
　　（リスクとビジネスチャンス）

Ⅱ. 事業参入にあたって必ず押さえるべきポイント
　○ セグメント別収支の考え方（今後の制度リスクに備える）
　○ 事業収支計画例と留意点
　○ マーケティング調査（近傍同種の物件家賃は要注意）
　○ 物件仕入れ（所有かサブリースか）
　○ 建物構造・工法とコスト管理
　○ 家賃・共益費・生活支援費設定の考え方
　○ パターン別事例（虚弱型／自立型）
　○ 入居者募集戦略
　○ 賃貸借契約で備えておきたい10のチェックポイント
　○ 前払い家賃の計算方法（終身建物賃貸借契約の例）
　○ 行政対応
　○ 訪問介護サービス提供のポイント
　○ 消防法令に定める各種防火対策
　○ 今後の需要を踏まえたビジネスモデルの構築

開催日時	2013年5月28日（火）　13:00～17:00
会場	飯田橋レインボービル　東京都新宿区市谷船河原町11　TEL.03-3260-4791 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

向井幸一（むかい　こういち）
株式会社シルバーライフネットワーク
代表取締役
1952年広島県生まれ。芝浦工業大学卒業後、警視庁入庁。92年同庁退任後、同年㈱不動産中央情報センター入社。ゆうゆう壱番館館長、営業本部長、常務取締役を経て2001年に同社退任。その後、㈱ミーム取締役、日本エコネット㈱代表取締役を経て、04年㈱シルバーライフネットワークに入社、代表取締役に就任し、現在に至る。主な業務として訪問介護事業、高齢者住宅の管理運営事業およびコンサルティングを行なっている。
財団法人日本賃貸住宅管理協会高齢者住替え支援推進部会副部会長、住替え支援センター住替えアドバイザー、一般財団法人サービス付き高齢者向け住宅協会副会長、高齢者住宅協議会副会長ほか、高齢者住宅供給企業の顧問も数社兼任している。

前回開催（2012年12月18日）における【参加者の主な声】

● 実体験に基づく解説・キーワードが大変参考になりました
● 具体的な事例が多く、非常に分かりやすかった
● 実務から法令まで、幅広くカバーして説明していただいた
● 上辺だけでなく、深い内容の部分が全て聞けてよかった
● 幅広い内容であったが、わかりやすく事業のポイントを学べた
● 内容が理解しやすく大変勉強になりました
● 定期巡回・随時対応型訪問介護看護との連携など興味深い内容だった
● 介護事業への参入を検討しています。勉強になりました

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