綜合ユニコム｜ＣＭ（コンストラクションマネジメント）の活用による高齢者住宅・施設開発手法

綜合ユニコム｜セミナー

マーケット調査から事業計画、設計、工事発注、施工管理まで、
高齢者住宅・施設事業の成否は開発段階で決まる

ＣＭ（コンストラクションマネジメント）の活用による
高齢者住宅・施設開発手法

【成功のための３つのポイント】
　１. マーケットを把握しての最適な商品企画
　２. 入居者の安全と運営面に配慮した設計　
　３. 適正な価格での建設

ご案内
　「サービス付き高齢者向け住宅」などの高齢者向け住まいの供給数が急速に増えています。競合に勝ち抜くための差別化戦略を構築するには、的確なマーケット分析による明確な入居者ターゲッティングや事業収益の検証による適切な投資額の算出が必要となります。また、入居者に対し良質なサービスを競争力のある価値で提供するには、いかに開発段階の投資コストを抑えられるかがポイントとなります。その中でも最大の投資となるのが「建設費」であり、その削減方法のひとつとして、「コンストラクションマネジメント（ＣＭ）」があります。CMは「設計」「発注」「施工」の各段階において品質管理やコスト管理により建設費を削減する手法で、事業企画段階から建設費をコントロールすることで、無駄のない効果的な設計を可能とし、最適な建設費での開発を実現します。
　本セミナーでは、マーケット調査による商品供給や収益性を高めるオペレーションを考慮した設計から、コンストラクションマネジメントを実際に活用した事例などを交えながら、高齢者住宅・施設開発を成功に導くための開発手法を解説いたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～17:00　（※途中休憩を挟んでまいります。）

Ⅰ. マーケット調査から建物規模、投資額をいかに決めるか
　○ 市場を把握するマーケット調査手法
　○ 立地選定と商品コンセプトの策定
　○ マーケット調査から商品の価格と規模を決定

Ⅱ. 事業収支計画書の作成
　○ 適切な投資額を算出する
　○ 賃貸収益の検証
　○ 食事、生活支援サービスの検証
　○ 介護サービスの収益検証
　○ 医療サービスの収益検証
　○ 損益計算書、キャッシュフロー計算書の見方

Ⅲ. 利益が上がる高齢者住宅・施設の設計ポイント
　○ 設計会社の選定方法
　○ スタッフの配置計画や運営動線に配慮した設計
　○ 入居者が利用しやすい「安心」「安全」な設計
　○ 効率的な運用ができる設備設計

Ⅳ. 工事発注はこのように考える
　○ 設計会社と建設会社を分けるべきか、同一にすべきか
　　・各々のメリット、デメリット
　○ 建設会社選定の際の抑えどころ
　　・建設会社の選定と現場責任者の選定
　　・品質の担保と工事費削減
　　・完成後のランニングコストを抑える手法
　○ 投資効率の高い発注方式とは
　　・発注方式の種類
　　・コンストラクションマネジメント（CM）を活用
　　・ CMの業務内容
　　・ CM活用のメリット、デメリット

Ⅴ.コンストラクションマネジメントの活用実例
　○ 介護付有料老人ホーム
　○ 住宅型有料老人ホーム
　○ サービス付き高齢者向け住宅

開催日時	2013年2月14日（木）　13:00～17:00
会場	鉄鋼会館　東京都中央区日本橋茅場町3-2-10　TEL.03-3669-4850 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト、コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

【第Ⅰ・第Ⅱ講座】
米田斉（よねだひとし）
株式会社プラスPM 第一グループ主任
大学卒業後、デベロッパー・建設会社を経て、㈱プラスＰＭに入社。社会福祉法人の設立から、特別養護老人ホーム、老人保健施設、ケアハウスなどの行政協議、補助協議を担当。2000年の介護保険制度開始以降は、有料老人ホームなどの設立・運営コンサルティング業務を担当し、数多くの物件の開設支援に関わる。
一級建築士、管理業務主任者（社団法人高層住宅管理業協会認定資格）

【第Ⅲ・第Ⅳ・第Ⅴ講座】
浅海満（あさみみつる）
株式会社プラスPM 第一グループ部長
1969年東京都生まれ。大学卒業後、91年に㈱長谷工コーポレーション入社。主に共同住宅の設計、企画に携わったのち、2001年に㈱プラスPMに入社。共同住宅・高齢者施設の企画・マネジメントを手がけ、多くの運営オペレーター・医療事業者とのネットワークを構築。現在は高齢者施設のマーケティング・企画コンサルティングで活動の幅を全国に広げている。
一級建築士、ＣＡＳＢＥＥ建築評価員、認定コンストラクション・マネジャー

［ホームへ戻る］　お問合せ：03-3563-0099　E-mail