綜合ユニコム｜回復局面を迎える東京オフィスマーケット

綜合ユニコム｜セミナー

東京オフィスマーケットは回復局面が近い?!
グレードAクラスビルの大量供給はテナントリーシングの現場に何をもたらしたのか?
東京オフィスマーケットの実態と展望を明らかにする!

回復局面を迎える東京オフィスマーケット
――マーケットデータの解析とサブマーケット動向から回復予測を示す

１. 海外主要都市と比べた東京オフィスマーケットの現在地とは
２. 今年のオフィス大量供給が実際にマーケットに与えているインパクトとは
３. テナント動向から浮き彫りになる東京サブマーケットの優勝劣敗とは

ご案内
　「2012年問題」（オフィス大量供給）で東京オフィスマーケットに対する悲観的な見方が広がっていますが、市況は近く底を打ち、中長期的に回復基調に向かうとの強気の見解もあります。それは、なぜなのでしょうか。一つには、大量供給がテナント需要を喚起したことが挙げられるでしょう。
　本セミナーでは、不動産投資マーケットの現状と今後を確認したのち、世界主要都市のオフィスマーケットと比較した東京の現在地を明らかにしながら、今年のオフィス大量供給と今後の竣工予定から見えてくるサブマーケット（エリア）ごとの優劣を予測。さらには、リーシングの現場からうかがえるテナントの移転動向や賃料目線の傾向なども詳解いたします。
　東京オフィスマーケットにて投資・開発・売買などを行なうプレーヤーの戦略立案に貢献するセミナーとして開催してまいります。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～17:00　※講演途中で随時休憩を挟みます

1. 不動産投資マーケットの現在と今後
○日本の不動産取引高
　・取得者／売却者
　・アセットクラス別
○アセットクラス別投資利回りの推移
○海外投資家の目線の変化
○J-REITのアセットタイプと時価総額、新規上場動向
○最近の注目事例

2. グローバルな不動産マーケットと東京の位置づけ
○世界主要都市の年間賃料＆空室率の推移
○過去1年のオフィス賃料上昇・下落のベスト10
○グローバルマーケットのオフィス賃料レントサイクル
○アジア・パシフィックで見たレントサイクル
○東京のオフィス賃貸市場のマーケットサイクル

3. 東京のオフィス賃貸マーケットの分析と今後
　 ～ビル供給動向からみるパワーバランスの変化
○東京のオフィス賃貸マーケット分析
　・空室率の推移
　・新規供給と新規需要の推移
　・ 2012～15年新規供給ビルオーナー分析
○東京のサブマーケット別主要プロジェクトの概要
　――リーシング傾向と特徴
　　丸の内・大手町／神田・飯田橋／八重洲・日本橋／六本木・赤坂／虎ノ門・汐留／
　　新宿／渋谷・恵比寿／品川・田町／大崎／その他
○オフィスビルの賃料動向と今後の予想
　・「実質賃料」で見ていくことの本来性
　・フリーレントはどこまで拡大？
　・新しい供給は新しい需要を生むのか

4. テナントリーシングの動向とマーケット観
○移転チャンスを迎えたテナントの意向を知る
○注目すべき移転案件
○大型テナントのリロケーションニーズ
　拠点統合／IFRSへの対応／M&A
○増床可能性が高いテナント産業予測

5. 質疑応答

開催日時	2012年6月14日（木）　13:00～17:00
会場	アイビーホール　東京都渋谷区渋谷4-4-25　TEL 03-3409-8181 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

二瓶博和（にへい・ひろかず）
シービーアールイー・ジャパン(株)
リサーチディレクター
早稲田大学法学部卒業後、丸紅(株)入社。ロンドン支店勤務等を経て1987年大和證券(株)入社、証券アナリストに。(株)大和総研に勤務後、97年J.P.モルガン・インベストメント・マネージメント入社。他機関投資家を含め計20年にわたり不動産・運輸セクターのアナリストとして活動。J-REITについても97年よりカバー、東証の不動産投信アニバーサリー・コンファレンス等で講演、執筆も多数。2007年からプロスペクト・リート・アドバイザーズ(株)にて経営企画・M＆A戦略担当取締役。10年3月にシービーアールイー･ジャパン(株)に入社、ヘッドオブリサーチ。主に海外企業・海外投資家に向け日本の不動産市場に関する幅広い調査活動に携わる。「不動産ファンドフォーラム」（綜合ユニコム主催）でのモデレーター、「NomuraInvestment&Global RealEstateForum」（野村證券主催）ほかで講演活動、また、日本経済新聞や「月刊プロパティマネジメント」ほか経済誌などでの執筆も行なっている。

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