綜合ユニコム｜地域密着型「不動産コンサルティング」実務基礎講座

綜合ユニコム｜セミナー

新時代の不動産ビジネス構築手法を実例から学ぶ！！

地域密着型「不動産コンサルティング」実務基礎講座

いま注目を集める地域密着型不動産事業の三大ビジネスを実例から解説
　1. 再開発のための「地上げ」「古アパート・貸しビル・貸宅地整理ビジネス」
　2. 地主・資産家の「相続対策」と、同族会社の「事業承継ビジネス」
　3. 地主・資産家を囲い込むのための「海外不動産投資ビジネス」

ご案内
　不動産投資市場の低迷、地価や分譲マンションの価格下落など、不動産市場は低迷状況が続いていましたが、ようやく都心部では物件が動きはじめています。なかでも東京都では、首都直下地震の切迫性や東日本大震災の発生を踏まえ、「特定緊急輸送道路」沿道の建物に耐震診断を今年4月以降に義務付けたほか、今年1月20日には木密地域の改善を図る「木密地域不燃化10年プロジェクト」の実施方針を策定するなど、経年劣化した建物や密集住宅地での再開発機運が高まりをみせています。
　本セミナーは、再開発機運が高まるなかで注目される「都心部における地上げ」や「古アパート・貸しビル・貸宅地の整理」のほか、近年案件が増加しつつある「地主・資産家の相続対策」と「同族会社の事業承継」の現実的対処法など、不動産コンサルタント必須の実務知識について林弘明氏の実践的取組みから最新ノウハウを開示いただきます。さらには、個人投資家や地主・資産家を囲い込むための新たな戦略として注目を集めている「海外不動産投資ビジネス」の構築手法を実例を交えて解説するなど、激変する地域密着型不動産事業における最新ビジネスを詳解いたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～18:00 （※15時前後に15分間のコーヒーブレイクの他、随時休憩を挟みます。）

I. 再開発のための「地上げ」「古アパート・貸しビル・貸宅地整理」
　ビジネスの展開手法
1. 東日本大震災後の「地域密着型不動産事業」の新たな流れの掴み方
　●大地震後に注目すべき法規制と公的補助の概要
　　・「東京における緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例」
　　・「木密地域不燃化10年プロジェクト」
2. 「地上げ」「宅地整理」から入る再開発ビジネスの展開手法
　●再開発のための「貸宅地整理法」「古アパート整理法」
　　・借地契約更新拒絶の正当事由／「貸宅地整理」全22法／「更新料」「各種承諾料」
　　・借家契約更新拒絶の正当事由／「立退き料」の考え方と古アパートの「標準立退き料」
　●事例から学ぶ「都心部の地上げ」
　　・再開発2類型･･･買いで入るか、売りで組むのか／鉛筆一打（ダース）の理論／
　　　再開発用地共同売却オセロゲーム理論／2分の1買い上げ新地上げ方式

II. 急増する地主・資産家の「相続対策」と
　同族会社の「事業承継」ビジネスの展開手法
1. 急増する地主・資産家の「相続対策」
　●借入金でのアパート建設による相続税節税モデル
　●土地有効活用と相続対策の同時一括対策
　●高収益物件新規取得による赤字本業の債権正常化モデル
　●相続時精算課税制度を利用した相続対策融資モデル
2. 地主・資産家のための遺産分割争いの予防と強制決着法
　●“争族”予防のための定期借地権作戦実例
　●“争族”強制決着のための遺産分割未了共有持分の買取り実例
　●“争族”強制決着のための兄弟共有（共憂）持分・債権の買取り実例
3. 急増する同族会社の「事業承継」の考え方
　●同族会社の事業承継の考え方
　●株式を使った遺産分割法と新会社法・定款を活用した事業承継の考え方
4. 相続対策・事業承継コンサルにおける報酬の貰い方

III. いま注目を集める「海外不動産投資ビジネス」の展開手法
1. 「海外不動産投資」のビジネスチャンス
　●リタイアメントアクティブシニア層のロングステイブーム、
　　個人投資家・サラリーマン投資家の台頭、円高
　●「海外不動産投資アドバイザー」エージェントシステム
2. 海外不動産投資の基礎知識
　●投資対象国の条件･･･不動産価値が上昇する3つの要素
　●賃貸慣習の違い／不動産関連法制度／不動産開発・売買の商慣習（購入手続き）／
　　資金調達（ローンの実務）／諸経費（不動産取引の手数料、税金、諸費用、維持管理費等）／
　　物件の見極め方と物件管理の考え方／海外不動産のリスクと対処法
3. 【事例研究】海外不動産投資ビジネス
　●「マレーシア」「中国・北京」不動産投資事例（マンション投資）

開催日時	2012年5月10日（木）　13:00～18:00
会場	アイビーホール　東京都渋谷区渋谷4-4-25　TEL 03-3409-8181 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

林　弘明（はやし　ひろあき）
株式会社ハート財産パートナーズ代表取締役
1947年神奈川県鎌倉市生まれ。明治大学商学部卒業。不動産コンサルティング技能登録(3)2329号。(株)ハート財産パートナーズ代表取締役、(株)ハートビルダー代表取締役、(株)イーアイホテルシステムズ取締役会長、(株)週刊住宅新聞社取締役、不動産ビジネスカレッジ副理事長、(財)不動産流通近代化センター不動産コンサルティング制度検討委員会特別専門委員、(財)日本賃貸住宅管理協会日管協総合研究所研究員を兼務。不動産実務コンサルタント、不動産の権利調整・整理とその展開ビジネスの専門家として活躍中。
主な著書には、『地主さん・家主さんのための貸宅地・古貸家・古アパート超整理マニュアル』（週刊住宅新聞社）、『こんなに簡単！固定資産税を安くする法』（NP通信社）、『定期借家権実践ガイドブック』（清文社）、『米国事業用不動産管理業務マニュアル実例書式集例集プロパティマネジメントマニュアル』（監修・著、綜合ユニコム(株)）、『イラストで学ぶ営業ノウハウ不動産コンサルティング実践入門』（週刊住宅新聞社）、『借金で死なないための20の法則』（第二海援隊）、『不動産コンサルティングで融資を創れ！』（近代セールス社）、『空室ゼロをめざす【使える】定期借家契約の実務応用プラン－「再契約保証型」定期借家契約のすすめ』（プログレス）ほか多数がある。
また、「週刊住宅」（(株)週刊住宅新聞社）、「週刊全国賃貸住宅新聞」（(株)全国賃貸住宅新聞社）などの専門誌で多数執筆するほか、セミナー講演活動を年間数十回こなすなど精力的に活動している。

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