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サービス付き高齢者向け住宅がついに創設。 介護・医療・生活支援サービスの付帯の仕方は。 タイプ別の事業特徴と採算性をわかりやすく解説する！

サービス付き高齢者向け住宅のタイプ別収支計画と採算比較研究

多様化するシニア住宅の市場と現状を捉えながら 今、最も注目されるサービス付き高齢者向け住宅の事業モデルと開発指標を示す！

ごあんない 　高齢者の住まいは、利用者ニーズの変化や総量規制による特定施設の開発規制などにより、有料老人ホームや住宅型有料老人ホーム、シニア向け分譲マンション、高齢者専用賃貸住宅と多様化してきました。しかし、マーケットの読み違いなどにより、入居者が集まらず厳しい経営環境に置かれている事業者が多数いるのも事実です。そうしたなか、高齢者の住まいと安全を確保することを目的とした「サービス付き高齢者向け住宅」が創設されました。税制面の優遇や建築費の補助、低利融資により一般企業が高齢者住宅事業に新規参入しやすくなった半面、今後はさらなる競合激化が予想されます。 　そこで本セミナーでは、実際にどのようなシニア住宅がマーケットで支持を得ているのかについて考察し、多様化するシニア住宅の特徴や事業性の違いを解説いたします。そのうえで、サービス付き高齢者向け住宅について、事業計画のポイントや付帯するサービス（介護・医療・生活支援）の組合せによるタイプ別の事業収支についてシミュレーションを行なうとともに、事業性比較や開発の留意点などを明らかにいたします。 　高齢者住宅事業への新規参入を検討されている医療機関やデベロッパーの方々はもとより、既存の施設運営事業者の皆様にもご参加をお勧めいたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール 13:00〜14:00 �T. タイプ別にみたシニア住宅開発の現況と今後 1. シニア住宅はどこへ向かおうとしているのか 　○ 市場の現況と今後の方向性 　　・ 供給数の推移 2. シニア住宅のタイプ別分類とその特徴 　○ 多様化する高齢者の住まい 　○ 開発可能性の高いシニア住宅とは 　　・ 事業採算性の視点から 　　・ 利用者ニーズ 　○ 入居契約方式別のシニア住宅分類とその特徴 　　・ 賃貸借方式･････サービス付き高齢者向け住宅 　　・ 利用権方式･････有料老人ホーム 　　・ 所有権方式･････シニア向け分譲マンション 3. タイプ別事例研究 　○ 高齢者専用賃貸住宅 　○ 有料老人ホーム 　○ シニア向け分譲マンション 4. サービス付き高齢者向け住宅の有望性 ■講師：坂本 義朗　綜合ユニコム株式会社　月刊シニアビジネスマーケット　編集長 14:15〜17:00（※途中休憩を挟んでまいります） �U. サービス付き高齢者向け住宅の 　　開発計画の立て方とタイプ別採算比較 1. モデルプランの設計 　○ 建築基準法のチェック 　○ 建築モデルプラン 2. 事業収支計画作成のポイント 　○ 初期投資 　　　建築工事費／税金／設計費／什器備品費／開業準備費／その他 　○ 収支計画 　　　入居率および退去率／家賃・管理費等／ 介護保険収入／食費／ 　　　人件費の設定／介護材料費およびその他のサービス費／ 　　　エネルギー関連／委託費等／営業費等 　○ 投資回収期間 3. 事業費設定の考え方 　○ 管理費と建物の維持管理コストの設定 　○ 食費と材料費・人件費の設定 4. タイプ別のシミュレーションと事業採算比較 　○ 賃貸住宅＋生活支援サービス（見守り） 　○ 賃貸住宅＋介護（デイサービス、居宅介護支援事業所） 　○ 賃貸住宅＋医療（クリニック、訪問看護ステーション） 　○ 低家賃住宅 5. 開発のポイントと事業性の評価 　○ 事業者別にみた開発のポイント 　　・ 医療法人 　　・ 介護事業者 　　・ 建築・不動産会社 　○「医療｣と｢介護」が「住宅」といかに連携を図るか ■講師：清原 晃　株式会社エヌ・ビー・ラボ　代表取締役

開催日時	2011年9月15日（木）　13:00〜17:00
会場	アクセス渋谷フォーラム 東京都渋谷区渋谷2-15-1渋谷クロスタワー24階　TEL 03-5774-2320 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。
お問合せ・お申し込み先 綜合ユニコム株式会社 企画事業部　 〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール 坂本 義朗 （さかもと　よしろう） 綜合ユニコム株式会社 月刊シニアビジネスマーケット　編集長 『月刊シニアビジネスマーケット』は、資本市場に直結したヘルスケア・シニアビジネスに貢献すべく、介護・医療＋不動産・金融の融合を目指したマネジメント情報。 高齢社会に対応した事業経営、ビジネスモデル、施設開発・運営動向、人材開発、資金調達、資産運用、法制度などに関わるすべての事業者に向け、最新情報とデータを提供、事業のあるべき方向性とビジネス・ソリューションを開示している。 清原 晃 （きよはら　あきら） 株式会社エヌ・ビー・ラボ 代表取締役 岡山大学大学院修了。�鞄�本エル・シー・エー介護担当役員を経て、2001年�潟Pア・リンク代表取締役に就任。全国に介護付き有料老人ホーム、グループホームなどをＦＣ含めて25か所展開。06年11月に介護再生会社�潟Gヌ・ビー・ラボを設立、代表取締役に就任。併せて、同年12月湘南地域にて小規模高齢者住宅を展開する�潟�ーミーケアの代表に就任。以後約2年間にわたり、湘南にて高専賃事業の開発・運営に取り組む。現在、名古屋、福岡で管理運営業務委託方式にて高専賃の立ち上げ、運営支援にあたる。

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