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好評につき追加開催！ 「サービス付き高齢者向け住宅」制度創設のモデルとなった、 学研ココファンの高齢者向け住宅「ココファンシリーズ」の事業戦略から、 高齢者住宅の企画・開発・運営の重要ポイントを学ぶ

「学研ココファン」が考える、制度活用・多施設開発の進め方 『サービス付き高齢者向け住宅』の補助金活用・開発・運営ノウハウ

“意外と理解されていない”高齢者住宅ならではの開発・運営手法。 補助金申請・開業手順・入居者募集などの重要ポイントを詳解！

ごあんない 　サービス付き高齢者向け住宅制度が創設され、補助金や低利融資、税制優遇などの手厚い支援措置があることから、ビジネスチャンスとみた事業者が一斉に強い関心を寄せています。しかし高齢者向けの事業を行なう上では必須といえる「どのような立地で」「どのような事業者と連携して」「どのようなコンセプトで」「どのようなスケジュールで」完成させ、「どのように入居者募集や、実際の運営を行なっていくのか」については、詳細を詰めきれていない事業者が多いといえます。新制度は、けっして遊休地活用のための制度ではなく、「高齢者のための住まい」の整備が目的であり、今高齢者が求めている住まいの実情や、ケア提供の詳細を理解せずに開発・運営を行なうようでは、事業としての成功を望むのは難しいといえるでしょう。 　本セミナーでは、特に新規参入事業者が見落としがちな、高齢者住宅ならではの開発・運営の重要ポイントについて、制度創設のモデルにもなった「ココファンシリーズ｣を展開する小早川社長より、その詳細ノウハウをご開示いただきます。

セミナープログラム＆タイムスケジュール 13：00〜17：00 （※途中休憩を挟んでまいります） �T. 「サービス付き高齢者向け住宅」制度で何がどう変わるのか 　○ 高齢者住宅を取り巻く関連制度とその変遷、制度新設の背景 　○ 新制度で登録基準はどのように変わるのか 　　・ 登録基準と補助金・税制優遇・融資制度の概要 　　・ 登録基準に満たない既存物件はどうなるのか 　　・ 一時金形式（有料老人ホームなど）の物件はどうなるか 　○ 補助金申請をスムーズに行なうための留意点 　　・ 補助金申請のスケジュールと申請のタイミング 　　・ 申請にあたっての事前準備・事前協議 　　・ 都道府県によって異なる対応能力や独自ルール 　　・ その他、交付申請のポイント 　○ 補助金・制度を活用する際の留意点（誰のための補助金か） 　○ 24時間地域巡回型訪問サービスとの連携と留意点 　○ 想定される参入業種と得意分野を活かした戦略の必要性 �U. 計画から開業までのプロセス、入居者募集・運営継続のポイント 　○ 開発手順の整理 　　・ 開発スケジュールの管理 　　・ 設計打合せ／建築打合せ／オーナー打合せ 　　・ 備品・生活インフラの発注 　　・ 各種申請手続き 　　・ 人材採用・教育 　○ 開発地の決定プロセス。市場調査の進め方・考え方 　○ 行政、地域ケアマネ、周辺事業者へのヒアリング 　○ 入居者設定と家賃設定の考え方 　○ ハード設計（施設規模と居室面積、基本設備の考え方） 　○ ソフト設計（生活支援・介護・医療・食事・その他福祉機能） 　○ 事業収支シミュレーション 　　・ 売上項目・費用項目 　　・ セグメント別収支の考え方 　　・ モデル収支 　　・ 実際の介護保険利用額と特定施設との比較 　○ 入居者募集のポイント 　　・ 作業項目の洗い出しとスケジュール管理 　　・ 営業エリアと目標設定、効果的な営業方法 　　・ 実際の入居者募集活動（学研ココファンの事例をもとに） 　○ 今後の「サービス付き高齢者向け住宅」の開発・運営の方向性 　　※どのような届出・施設基準・価格帯・契約方法・運営方法が適切か 　○ 事例紹介：学研ココファンの開発・運営事例

開催日時	2011年9月6日（火）　13:00〜17:00
会場	銀座ラフィナート 東京都中央区銀座1-26-1　TEL.03-3564-0888 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。
お問合せ・お申し込み先 綜合ユニコム株式会社 企画事業部　 〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール 小早川 仁 （こばやかわ・ひとし） �滑w研ココファンホールディングス 代表取締役社長 1990年�滑w習研究社入社。2002年社内ベンチャーで高齢者向け事業を企画し、04年�滑w研ココファンを設立、08年�滑w研ココファンホールディングスへの持ち株会社移行に伴い代表取締役に就任。一般財団法人サービス付き高齢者向け住宅協会副会長も務める。 主な著書に『学研ココファンが明かす「高専賃」事業化ノウハウのすべて』（綜合ユニコム刊）などがある。 中山 省吾 （なかやま・しょうご） �滑w研ココファン　 企画開発部　部長 ※補助金申請についての解説 岩崎 寛 （いわさき・ひろし） �滑w研ココファン　 企画開発部　企画開発課 ※計画から開業までの実務手順の解説

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