綜合ユニコム｜「スペース活用ビジネス」の事業構造と成功モデル研究

綜合ユニコム｜セミナー

中長期的に安定したキャッシュフローを得るための具体的プランを徹底解説！
立地の悪さや老朽化等により競争力が低い事業用ビルの収益価値を高める方法とは

「スペース活用ビジネス」の事業構造と成功モデル研究

　【貸し会議室…㈱コンビニステーション】
　低収益ビルを貸し会議室に再生し、物件価値を最大化
　【レンタルオフィス…㈱アセットデザイン】
　多面的な入居者支援サービスを付加し、高稼働を実現
　【自習室…㈱ブックマークス】
　利用者同士の交流を促す新自習室“会員制カフェ”の事業性

ごあんない
　長引く経済停滞のなか、事業用ビルにおいては空室増加が深刻な課題となっています。今後も事務所の省スペース化・集約化が進むとみられるなか、単に入居するテナントを待つだけではなく、空きスペースの“積極的な活用方法”が求められています。
　本セミナーでは、交通条件が悪いビルや老朽化が進んだビルにおいても、中長期的に安定収入を確保している事業について、そのビジネスモデルを開示してまいります。まずスペースの活用方法について立地・業種別に分類し、マーケットセグメントに合わせたサービス形態を解説したうえで、投資コストを抑えつつも中長期なキャッシュフローを生み出しているプランの実例を紹介します。低収益ビルを１室単位で貸し会議室に転用する「コンビニステーション」からは高い稼働率を維持するための施設づくりと告知活動について、レンタルオフィスを展開する「アセットデザイン」からはレンタルオフィス事業に必要な設備や、起業家など入居者支援サービスについて、勉強カフェという自習室の新ジャンルで注目を集める「ブックマークス」からは、コミュニティを生み出すことで会員の長期的な施設利用を促す仕組みづくりについて解説いただきます。
　不動産デベロッパーやビルオーナーはもとより、不動産コンサルティング事業者や融資担当の方々のご参加をお勧め致します。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

【総　論】　13：00～13：40
Ⅰ. 立地・業種別にみる「スペース活用ビジネス」事業指標と導入時の留意点

講師：金井一浩　綜合ユニコム株式会社　企画調査部　統括部長

【貸し会議室】　13：40～14：40
Ⅱ. 低収益ビルを１室単位から“貸し会議室”に転用。
　　高い稼働率で物件価値の最大化を実現
　　――「コンビニステーション」の成長戦略
　○ 事業のコンセプトと概要
　　・施設の老朽化や立地条件などから稼動が落ちた物件を貸し会議室として再生
　○ 事業展開の考え方と投収支計画
　　・立地条件／１室の面積の考え方／設備／利用料金の設定／投収支計画 etc.
　○ 店舗の周知のための販促をいかに行なうか
　　・グループ会社が運営するポータルサイトを活用し、利用者にアピール
　○ 主要施設の稼働状況と売上げの実際
　○ 今後の展開

講師：池田敬嘉　株式会社コンビニステーション　代表取締役社長

【レンタルオフィス】　14：50～15：50
Ⅲ. 東京・横浜に25拠点を展開。
　　“選ばれる”レンタルオフィスの条件とは
　　――「アセットデザイン」のコンセプトと多面的な入居者支援サービス
　○ 参入の経緯と事業概要
　　・ 2000年に日本で初めてレンタルオフィスを出店し、店舗展開
　　・ビルオーナーとの契約条件
　○ “選ばれる”レンタルオフィスの条件
　　・立地条件／施設規模／レイアウト／外観・内装デザイン／利用者との契約方法／
　　　賃料設定 etc.
　○ 入居を促進させるための工夫
　　・入居者支援サービス／入居者間での仕事の受発注で利用者メリットをつくる仕組み
　○ 入居者属性と入居状況・売上げ
　○ 今後の展開

講師：若林武　株式会社アセットデザイン　代表取締役社長

【自習室】　16：00～17：00
Ⅳ. 利用者同士の交流を促す仕組みで人気を集める「勉強カフェ」。
　　“会員制カフェ”という新コンセプト自習室の事業性とは
　○ 参入の経緯と事業コンセプト――コミュニケーションの場を提供する新・自習室
　○ 事業概要と出店計画
　　・ターゲット／立地・施設規模（ビジネス街の近隣、目立たない立地でも展開可能）／
　　　利用料金の設定／事業計画
　○ 勉強カフェとしてのレイアウトのポイント
　　・ラウンジ、ブース席、イベントルームなどコーナーを分けることで
　　　ニーズに合った利用を可能に
　○ 利用者属性の実際
　　・会員数約500名（８割が会社員／２割はフリーランス、起業家のセカンドオフィス利用）
　　・利用者の大多数はインターネットの検索エンジンから
　○ 利用者同士のコミュニケーションを生み出すための取組み
　　・利用者間の交流を促すためのスタッフの役割／勉強会・セミナーの開催
　○ 今後の展開

講師：山村宙史　株式会社ブックマークス　代表取締役

開催日時	2011年7月27日（水）　13:00～17:00
会場	銀座ラフィナート東京都中央区銀座1-26-1　TEL.03-3564-0888 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

金井一浩（かない　かずひろ）
綜合ユニコム株式会社　企画調査部　統括部長
綜合ユニコム企画調査部では、土地・スペース活用をはじめ、レジャー施設、宿泊・リゾート、商業施設など集客ビジネスにおける事業開発や事業再生のための調査、立案、プロデュース、設計、各種コンサルティング、地域振興計画の策定や地域活性化の支援業務などを手掛けている。

池田敬嘉（いけだ　のりよし）
株式会社コンビニステーション　代表取締役社長
1987年大分県生まれ。広島修道大学商学部経営学科卒業後、2010年㈱TKPに入社。営業として貸会議室の様々な売り方を学び、11年より子会社である㈱コンビニステーションの社長に就任。現在は親会社との差別化を図り、主要駅だけではなく、地下鉄や私鉄の沿線に出店を目指している。同時に、より一層の低価格路線にも力を入れている。

若林武（わかばやし　たけし）
株式会社アセットデザイン　代表取締役社長
1967年静岡県生まれ。美容師から飲食業の企画部門へ転職、その後、数社の不動産会社を経て、中堅不動産企業に在籍中は、賃貸及び建物管理の両部門の責任者を務める。99年起業。2000年に日本法人初のレンタルオフィスを開業し、現在、同事業では都心部25店舗の都内最大店舗数を運営する。不動産再生活性化のコンサルティングを通じ、設計施工・レンタルオフィス・貸し会議室・短期賃貸物件の収益化・企業向けビジネス支援サービスなどの事業コンテンツを提供し、不動産の収益拡大だけでなく、価値ある不動産物件としての再生に尽力している。

山村宙史（やまむら　ひろし）
株式会社ブックマークス　代表取締役
1979年北海道生まれ。大手外食チェーン、外国為替会社を経て2008年に㈱ブックマークスを創業。有料自習室にコミュニティ機能を付加した「勉強カフェ」を展開し、2年間で50以上のメディアにて紹介、現在500名の会員数を集める。

［ホームへ戻る］　お問合せ：03-3563-0099　E-mail