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日本の不動産市況は回復に向かうのか？ 震災の影響はどれほどなのか？ 不動産・金融市場の流れを正しく掴み、新たなビジネスに繋げる！

好評につき追加開催！

先の読めない不動産・金融マーケットで事業機会を逃さないための 不動産ファンダメンタルズの捉え方

各種データ分析から、マーケットの「現在」と「将来」が見えてくる！

ごあんない 　世界金融危機で大きな損失を被った日本の不動産・金融市場ですが、一部でレンダーの融資再開や大型案件の取引事例が聞かれるなど、回復に向けた動きが見られるようになっていました。とはいえ、マーケットの現況や先行きに関しては、アナリストの間でもまだまだ意見が分かれるところで、まして、このたびの東日本大震災がマーケットに与えたインパクトは容易に計り知ることはできません。だからこそ、「現在のマーケットはサイクルのどの位置にあって、今後どう推移していくのか」を示す客観的・論理的な指標が、この先の不動産ビジネスを展開していくためにも強く求められています。 　そこで本セミナーでは、不動産の売買・賃貸市場の最新動向や国内外投資家の資金の流れ、投資リターンの推移など多彩なデータを分析することで見えてくる、日本の不動産金融マーケットの現在と将来を把握するための経済指標＝ファンダメンタルズの捉え方と、この指標を不動産投資関連ビジネスを展開するうえでいかに活用していくべきかについて、一つの有効な手法を提示いたします。 　不動産・金融業界に関わるプレーヤーにとって、今後の事業展開を図って頂くための足がかりとなるセミナーです。皆様の積極的なご参加をお待ちしております。

セミナープログラム＆タイムスケジュール 13：00〜17：00　（15時前後に15分間の休憩を挟みます） �T. 東日本大震災とその影響 　・マクロ経済の落ち込みと復興需要 　・J-REIT市場への影響 　・公共セクターによる資産売却の可能性 �U. 不動産「売買市場」の動向 　・世界の地域別商業不動産の売買額とキャップレートの推移 　・国内商業不動産の売買額推移 　・世界の主要都市別商業不動産売買取引額 　・主要な国内商業不動産取引事例 　・主要国における平均イールド・スプレッドの推移 �V. クロスボーダー取引の直近動向 　・各国・地域の商業不動産取引に占める投資家別構成比 　・投資先の国別クロスボーダー取引金額 　・買い手の所在国別クロスボーダー取引金額 �W. 不動産「賃貸市場」（オフィスマーケット）の動向 　・東京都心5区におけるオフィス平均空室率と供給量推移 　・世界主要都市におけるオフィス空室率推移比較 　・主要都市別の大企業本社数ランキング 　・東京都心５区のビル基準階面積別にみたオフィス募集賃料推移 　・東京都心５区のオフィス募集賃料と空室率の推移 　・東京都心５区のオフィス募集賃料の「増加率」と空室率の推移 　・売買市場と賃貸市場の回復過程のイメージ 　・東京都心５区におけるオフィスビルの「理論価格」増減推移 　・東京都心５区のオフィスビル「取引単価」の推移 �X. 不動産「売買・賃貸市場」（住宅マーケット）の動向 　・首都圏住宅・マンションの価格と契約率の推移 　・首都圏マンションの価格と販売戸数の推移 　・都内の中古マンションの価格指数と賃料指数の推移 　・主要国の住宅価格指数の推移比較 �Y. 不動産投資のリターン分析 　・東京・大阪の都心部Aクラスビルの取引利回りと国債金利の推移 　・国内不動産の総合リターンの平均値の推移 　・日米英の各国不動産インデックスの四半期総合リターン推移 　・英国における不動産・株式・債券の総合リターン累計値の推移 　・東京都心５区におけるオフィスビルの「理論価格」増減とリターンの推移 �Z. 最適なポートフォリオ構築に向けた不動産投資の必要性 　・各国年金基金の資産に占める不動産への平均投資割合 　・国内各アセットクラスの平均リスク・リターン 　・各アセットクラス間の投資リターンの相関関数 　・主な年金基金・ソブリンファンドの資産に占める不動産比率とリターン比較 　・各国年金基金・ソブリンファンドによる主な不動産投資の実績 　・各国の個人金融資産の構成比較 　・日本の個人資産の構成比 　・最適なポートフォリオ構築に向けて �[. 質疑応答

開催日時	2011年7月7日（木）　13:00〜17:00
会場	飯田橋レインボービル 東京都新宿区市谷船河原町11　TEL 03-3260-4791 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。
▼内容に関するお問合せは 綜合ユニコム株式会社 企画事業部 〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール 小夫 孝一郎（おぶ こういちろう） ドイツ証券株式会社 不動産投資銀行部　ディレクター RREEF　日本リサーチヘッド 東京大学経済学部卒業。1995年住友銀行（現・三井住友銀行）入行。98年より同行調査部アナリスト。同行ロンドン駐在シニア・リサーチ・アナリストを経て、2006年より同行企業調査部（東京本部）建設・不動産チームのグループ長。07年よりドイツ証券�兜s動産投資銀行部にて、またRREEF（リーフ）の日本リサ−チヘッドとして、日本およびアジア太平洋地域の不動産市場の調査を担当している。

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