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大激変時代の「ビジネスチャンス」を開示！

不動産コンサルティング実務基礎講座

■高稼働・高収益を実現する「コンセプト型シェアハウス」の展開手法
■注目集める「新たな個人投資家」「アクティブシニア」の掴み方
■急増する立退き、貸宅地整理実務
■大増税時代の相続税納税処理のための条件整備手法
■コンサルティング案件創出法と報酬の種類と受け取り方

ごあんない
　不動産を取り巻く事業環境が激変を遂げるなか、最新の不動産事情や時流に乗った不動産事業の展開は急務となっています。近年では、再開発や家賃滞納者の急増による「立退き業務」、税制大改正（相続税、贈与税）を受けた「相続・納税処理のための条件整備業務」のほか、入居者から絶大な支持を受け注目を集めている「シェアハウス」の企画開発・運営ノウハウなど、多岐に渡った実務ノウハウが不動産コンサルタントには求められています。
　本セミナーは、不動産コンサルタントの第一人者・林弘明氏の実践から、激変する時代に求められる不動産企画の最新ノウハウを開示いただきます。最新テーマとして、急増する「立退き」「古アパート・貸宅地の整理・権利調整」「都心部における地上げ」、今後案件の増加が予想される「相続・納税対策」の現場での実務を事例から学ぶほか、「遺産相続を入口にした案件創出手法」「コンサルティング報酬の設定と受け取り方」など、不動産コンサルタント必須の実務知識についても詳解。さらには、次世代のシェアハウスとして注目集める「コンセプト型シェアハウス」の展開手法についても解説いたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

10:00～17:00　
※12:00～13:00昼食休憩、15時に15分間のコーヒーブレイクの他、随時休憩を挟みます。

I．最新不動産ビジネス事情
　１．不動産業はサイクルビジネス
　　●次の不動産バブルはいつくるか
　２．東日本大震災の影響
　　●不動産価格はどうなるのか
　　●建築請負契約で工期・金額の変更は？
　　●原発問題はどうなるのか
　　●不動産コンサルとして「何が出来るのか」「何をすべきなのか」
　３．不動産の新しい流れを掴め！
　　●個人投資家の掴み方･･･新興勢力「第三類型アパートオーナー」
　　●アクティブシニア層の掴み方･･･団塊世代の第２の人生設計

II．「シェアハウス」の企画の考え方
　１．着実に成長する「シェアハウス」ビジネス
　　●どのような立地が最適なのか
　　●入居者待ちを実現する「次世代のシェアハウス」とは
　２．【事例研究】コンセプト型シェアハウス「ハートテラス多摩川」
　　●コンセプトとシェアハウスの融合の相乗効果
　　●運営（管理運営規約、入居審査）はどうするのか？

III．不動産コンサルティングのための基礎実務
　１．「貸宅地整理」から入る売買・建築の創出法
　　●地主さんは大変困っている
　　●「更新料」「各種承諾料」
　　●借地契約更新拒絶の正当事由
　　●「貸宅地整理」全２２法
　２．アパートの建替え、再開発のための「古アパート整理法」
　　●大家さんは大変困っている
　　●「立退き料」の考え方
　　●借家契約更新拒絶の正当事由
　　●古アパートの標準立退き料
　３．空室ゼロを目指す「定期借家権」活用法
　　●実務で使うための「定期借家権」の知識
　　●「再契約保証型」定期借家契約の実例
　４．「地上げレバレッジ」による最少資本、最大効果実例
　　●再開発２類型･･･"買い"で入るか、"売り"で組むか
　　●鉛筆一打（ダース）の理論
　　●再開発用地共同売却オセロゲーム理論
　　●1／2買い上げ新地上げ方式

IV．大増税時代の「相続・納税対策」のビジネスモデル
　１．大増税時代における不動産コンサルティング
　　●知っておきたい相続の基礎知識（相続税・贈与税の現状と今後の動向）
　２．大増税時代突入直前！まだ間に合う節税対策モデル
　　●借入金のアパート建設による相続税節税モデル
　　●土地有効活用と相続対策の同時一括対策
　　●高収益物件新規取得による赤字本業の債権正常化モデル
　　●相続時精算課税制度を利用した相続対策融資モデル
　３．【実例研究】遺産相続関連ビジネス
　　●「"争族"予防のための定期借地権作戦」実例
　　●「"争族"強制結着のための遺産分割未了共有持分の買取り」実例
　　●「"争族"強制結着のための兄弟共有（共憂）持分・債権の買取り」実例

V．不動産コンサルティングの種類とその報酬の貰い方
　１．不動産コンサルティングビジネスフロー
　　●不動産コンサルティング実務・業務委託契約書（宅建業法・弁護士法・税理士法との関連）
　　●ノウハウの蓄積法
　　●不動産コンサル業務受注の営業活動法
　　●無料相談から有料コンサルへの転換
　２．報酬の貰い方
　　●結果利益（成功報酬）法
　　　・物件売買仲介料報酬
　　　・マンション事業地位譲渡代金（企画料／税金還付／企画料［相続税・固定資産税］）
　　●業務報酬（企画料／経営指導料／相談料／調査費／顧問料／物件管理料）
　　●投資利益（単独投資／共同投資／買取り転売利益）

開催日時	2011年6月21日（火）　10:00～17:00
会場	アイビーホール「シャロン」東京都渋谷区渋谷4-4-25　TEL.03-3409-8181 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	39,900円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,900円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ※テキスト・昼食・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

林　弘明（はやし　ひろあき）
株式会社ハート財産パートナーズ　代表取締役
1947年神奈川県鎌倉市生まれ。明治大学商学部卒業。不動産コンサルティング技能登録（3）2329号。㈱ハート財産パートナーズ代表取締役、㈱ハートビルダー代表取締役、㈱イーアイホテルシステムズ取締役会長、㈱週刊住宅新聞社取締役、不動産ビジネスカレッジ副理事長、（財）不動産流通近代化センター不動産コンサルティング制度検討委員会特別専門委員、（財）日本賃貸住宅管理協会日管協総合研究所研究員、不動産実務コンサルタント、不動産の権利調整・整理とその展開ビジネスの専門家として活躍中。
主な著書として、『地主さん・家主さんのための貸宅地・古貸家・古アパート超整理マニュアル』（週刊住宅新聞社）、『こんなに簡単！固定資産税を安くする法』（NP通信社）、『定期借家権実践ガイドブック』（清文社）、『米国事業用不動産管理業務マニュアル実例書式集例集　プロパティマネジメントマニュアル』（監修・著、綜合ユニコム㈱）、『イラストで学ぶ営業ノウハウ不動産コンサルティング実践入門』（週刊住宅新聞社）、『借金で死なないための20の法則』（第二海援隊）、『不動産コンサルティングで融資を創れ！』（近代セールス社）、『空室ゼロをめざす【使える】定期借家契約の実務応用プラン－「再契約保証型」定期借家契約のすすめ』（プログレス）ほか多数がある。
また、｢週刊住宅｣（㈱週刊住宅新聞社）、「週刊全国賃貸住宅新聞」（㈱全国賃貸住宅新聞社）などの専門誌で多数執筆するほか、セミナー講演活動を年間数十回こなすなど精力的に活動している。

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