綜合ユニコム｜商業施設・SCマネジメントシンポジウム2011［テナント］［デべロッパー］の課題とNEXT戦略

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本セミナーは、3月24日開催予定分を延期し、開催するものです。

【テナント・デベロッパーの2大ディスカッション】
テナント・デベロッパーが会する業界唯一の“本音”ディスカッション
SCの現状課題と成長戦略を徹底討論！

商業施設・SCマネジメントシンポジウム2011
［テナント］［デべロッパー］の課題とNEXT戦略

イクスピアリ

スターバックスコーヒー福岡大濠公園店

ザ・ギャップジェネレーション
ヒルズウォーク徳重店

2011年、さらに受難の時代に突入する商業施設・SC・小売経営
［集客・プロモーション］［管理・経営効率化］［テナント連携］をいかに図るか

●

［緊急討議］東日本大震災の状況と対応
震災で学んだこと、リスクマネジメントとは、今後の消費者の意識変化とSCの展望

レミィ五反田

アトリエはるか

JR西日本ファッショングッズ
「episode」

Echika池袋

［本シンポジウムでお伝えしたいこと］
◆2010年、消費志向は減退し、買い物の仕方も変わった。商業施設・SCに足を運ぶ魅力付けをどうするか。
◆継続的なＳＣ経営、小売経営のために、経営費用の適正化をどう進めるか
　――「賃料」「契約改定」「共益費」「販促費」「テナント契約形態」等諸問題への対応をどう図るか
◆「魅力構築」迫られるデベロッパーと「収益力向上」が急務なテナントの共生の在り方は。
◆「テナント」「デベロッパー」それぞれの経営課題と今後の成長・維持戦略を考える

ご案内
　消費マインドが依然として停滞する中にあっても、商業施設・ショッピングセンター（ＳＣ）の開業・増床は後を絶たず、競合の結果、力を失った商業施設・ＳＣは、極めて厳しい経営に直面しています。こうした状況下、消費者は商業施設・ＳＣに何を求めているのか、消費者の冷えた消費マインドをくすぐる仕掛けや魅力をどう創造するのか、そしてこれらを実現するためにデベロッパーとテナントはどう協力体制を組んで収益を確保するのか、その検討は重要課題といえます。
　本シンポジウムは、テナント、デベロッパーそれぞれの立場の意見交換を通してテナント側の求めるデベロッパー像、またデベロッパーが求めるテナント像などを踏まえつつ、ＳＣの経営課題を話し合い、魅力的で活力あるＳＣづくりについて議論を進めてまいります。パネラー陣には1年間を振り返っての課題と直近の戦略も開示いただきます。各社の時流の読み方とともに、テナント、デベロッパー両者の本音の討論をご期待ください。また緊急テーマ「東日本大震災」の対応についても検討してまいります。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～13:15
［問題提起］
Ⅰ.商業施設・SCの経営課題と今後の成長戦略は何か
　――東日本大震災で一変した事業環境を踏まえて

［講師］
西山貴仁　東京急行電鉄(株) 都市生活創造本部ビル事業部商業部企画開発担当課長

13:15～15:00
［ディスカッション１：テナントの現状とデベロッパーへの要求］
Ⅱ.魅力あるＳＣ創造のためにテナント側は今、何を求めているか
　――2010～2011年の出店動向と、SCデベロッパーへ本音で望むこととは
　○ 東日本大震災の状況と対応
　　 ……震災の被害状況と対応／消費行動の変化／変化へのSCの対応は
　○ 出店立地の変化と現在の潮流……直近の出店動向、今後の出店戦略
　○ 不動産・出店担当として見る近年の「売れる場」「出たい場」とは
　○ 今、デベロッパー、管理会社に望むこと
　　―リニューアル、集客、店舗契約形態、テナントの利益最大化のために支援してほしいこと
　○ テナントとしての今後の経営課題
　○ 質疑応答

［パネラー］
　小野恒治　ギャップジャパン(株) 不動産部シニアディレクター
　松村壱仁　スターバックスコーヒージャパン(株) 店舗開発本部本部長
　西原良子　(株)アトリエはるか代表取締役社長

［コーディネーター］
　西山貴仁　東京急行電鉄(株)

15:15～17:00
［ディスカッション2：デベロッパーの現状と課題をどうみるか］
Ⅲ.収益力あるSC経営のための課題とその解決策は何か
　――「賃料」「SC管理」「テナントへの要望」「出店」「リニューアル」にどう取り組むか
　○ 2010年のSCの経営環境をどうみたか
　○ 東日本大震災後のSCの事業環境とは
　○ 大型SC開発による競合激化、不採算店舗の整理、百貨店の変革、「駅」の充実など
　○ SCデベロッパーの今後の戦略はどこへ向かうのか
　○ テナントとのリレーションシップのさらなる深堀が必須な時代へ
　○ デベロッパーとテナントがこの災害をどう乗り切るか
　○ 質疑応答

［パネラー］
　鶴岡隆行　(株)メトロプロパティーズ企画部長
　藪　章代　(株)ジェイアール西日本ファッショングッズ代表取締役社長
　砂長宏明　(株)イクスピアリシアター事業部長

［コーディネーター］
　西山貴仁　東京急行電鉄(株)

開催日時	2011年5月25日（水）　13:00～17:00
会場	アイビーホール　東京都渋谷区渋谷4-4-25　 TEL.03-3409-8181 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	26,250円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,250円含む）

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

小野恒治（おの　こうじ）　
ギャップジャパン株式会社　不動産部シニアディレクター
1997年にギャップジャパン(株)入社後、全国のギャップ並びにバナナリパブリックの出店業務の責任者として役割を担っている。アメリカ最大の衣料品小売店であるギャップは、95年9月ギャップ第1号店を銀座に出店、その後05年9月にバナナリパブリックの第1店舗を銀座に出店。本年3月に銀座にギャップフラッグシップストアをオープン。

松村壱仁（まつむら　かずひと）　
スターバックスコーヒージャパン株式会社　店舗開発本部本部長
スターバックスコーヒージャパン(株)入社後、不動産開発部長として日本全国のスターバックスコーヒー新店の出店を担当。現在は店舗開発本部長として、新店出店、店舗デザイン、店舗工事、既存店改装、アセットマネジメント、プロパティマネジメント、ライセンスビジネスを担当。

西原良子（にしはら　りょうこ）　
株式会社アトリエはるか　代表取締役社長
2000年12月に(株)アトリエはるかを設立。翌年2月、名古屋セントラルパークに1号店を開く。04年、東京初となるルミネ新宿店を出店、以後ターミナル駅施設への出店を続け現在30店舗。所属するヘアメイクアーティストは200名以上、年間客数は30万人以上と美容業界に新しいカテゴリを切り開いた。社内での主な業務は、ブランディング・サービス開発・接客指導・キャリアカウンセリングなど。また、人材育成の傍ら自身も店頭に立ち、率先してお客様とのコミュニケーションを図る。

鶴岡隆行（つるおか　たかゆき）　
株式会社メトロプロパティーズ　企画部長
帝都高速度交通営団（現東京地下鉄(株)）に入社後、1992年より事業開発部に配属、駅ビル・高架下・駅ナカ開発等企画開発やショッピングセンターの運営など商業施設事業に携わる。主な実績としては、メトロエム後楽園、渋谷マークシティ、Metropia、Echika表参道、Echika池袋、Esola池袋など多数企画・開発を行なう。2006年メトロプロパティーズ出向、現在に至る。SC経営士（第10期）

藪章代（やぶ　あきよ）　
株式会社ジェイアール西日本ファッショングッズ　代表取締役社長
1988年４月西日本旅客鉄道(株)に入社後、大阪駅高架下SC（現「ギャレ大阪」）の開発に携わる。2000年６月開発事業本部ショッピングセンター事業グループサブリーダーとしてJR西日本のSC管理運営に従事。02年6月天王寺ターミナルビル(株)営業部次長。06年7月神戸SC開発(株)取締役企画開発部長の時代にJR姫路駅高架下の｢プリエ姫路」の開発を担当。09年6月より(株)ジェイアール西日本ファッショングッズへ出向、代表取締役社長として現職。駅ナカ、SC等にて女性向け雑貨ショップ、アクセサリーショップを運営する小売業の経営トップ。

砂長宏明（すななが　ひろあき）　
株式会社イクスピアリ　シアター事業部長（シネマイクスピアリ、Club IKSPIARI担当）
(株)オリエンタルランドに1981年入社後、東京ディズニーランドのスペシャルイベント企画、第1次マスタープラン（新規施設投資計画）の企画、5周年イベント企画を担当後、94年からイクスピアリの開発に携わる。外資系テナント誘致、同施設オープン時のコミュニケーション計画・イベント企画、オープン後の施設・運営管理業務統括などを手がけ、2002年オリエンタルランド社に戻り、東京ディズニーシーの5周年・東京ディズニーリゾート25周年の全国プロモーションのツアー責任者を務め、08年再びイクスピアリにて、現職に至る。

西山貴仁（にしやま　たかひと）　
東京急行電鉄株式会社　都市生活創造本部ビル事業部商業部企画開発担当課長
東京急行電鉄(株)に入社後、宅地開発、新駅開業に伴う駅前開発事業、土地区画整理事業などを経て、商業施設事業に移る。これまでグランベリーモールの企画、開発、運営、たまプラーザテラスの企画立案、レミィ五反田のリニューアルPJに携わる。現在はSCの企画・開発・運営全般を担当。主な活動として、SCアカデミー（日本SC協会）指導教授、青山学院大学講師（2010年日本SC協会冠講座)、JREフォーラム講師、月刊レジャー産業資料にて「新時代のSC経営」連載中、その他、駅美流（JR西日本駅ビル連合会）で巻頭連載中、SC経営士会幹事、SC経営士（第12期）、宅地建物取引主任者。

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