綜合ユニコム｜【土地・スペース活用ビジネス】の収益構造と投資効果研究

綜合ユニコム｜セミナー

「狭い」「交通の便が悪い」などの二等地や「駐車場上部」など、
利用が難しかった土地・スペースを蘇らせ、収益を生み出す仕組みとは！
最新の土地活用事例より、具体的手法を明らかにする！！

低コストで中長期かつ安定的な利回り・収益を実現するための
【土地・スペース活用ビジネス】の収益構造と投資効果研究

【フィル・パーク】駐車場の“空中”空間を店舗として商業施設やデイサービス、シェアハウス等に活用
【ストレージプラス】稼動率90％を誇る「レンタル収納」の開発・運営におけるポイント

ごあんない
　長引く経済停滞のなか、使用されていない土地・スペースが増加しており、その有効活用がテーマとなっています。特に、土地が狭い、地形が悪い、交通条件が悪い等の二等地では用途が限られることから、その活用策で少なからぬ課題が存在しています。しかも現況下において、大きな投資をすることは難しく、また、景気回復の見込みも立たないなかにあっては、短期的な暫定活用ではなく、中長期的な安定活用の仕組みづくりが求められています。
　本セミナーでは、土地・スペースの活用方法について立地・業種別に分類し、マーケットセグメントに合わせたサービス形態について解説したうえで、投資コストを抑え、中長期かつ安定収入を実現したプランの事例を紹介します。駐車場の空中空間を利用して店舗を展開する「フィル・カンパニー」より、駐車場の“空中”空間を利用することのメリットと店舗開発における事業計画の実際を、また稼働率90％を誇る「ストレージプラス」からは、狭い土地や郊外など、様々な立地活用を可能にするレンタル収納スペースの運営手法を解説いただきます。不動産デベロッパーやビルオーナーはもとより、不動産コンサルティング事業者や融資担当の方々のご参加をお勧め致します。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

［総論］13:00～13:40
Ⅰ. 規模別・立地別・業種別にみる土地・スペース活用ビジネスと収益性
　○ 長引く不況により増加する遊休地・遊休スペース
　○ 規模別、立地別、業種別にみる土地・スペース活用ビジネス
　○ 主要事業別の収益性

講師：金井一浩　綜合ユニコム株式会社　企画調査部　統括部長

［注目事例①］13:45～15:00
Ⅱ. 駐車場の“空中”空間を活用した店舗開発・運営の手法
　――東京都内で１7店舗を展開する「フィル・パーク」の事例より
　○ コンセプトと事業の特徴――駐車場を利用することによって生まれるメリット
　　・事業コストの考え方／工期等ハード上のメリット／幅広いテナント誘致の可能性
　○ 建築基準や申請方法
　○ 開発計画の実際
　　・事業方式／立地選定／事業収支の指標／集客／マーケティングの読み方
　○ 事業を進める上でのポイント
　　・土地オーナーへの営業方法／テナント発掘や提携事業先のあり方
　○ 事例紹介
　　・「フィル・パーク表参道」……美容室や屋上農園など、多様な利用を実現。
　　・「スマート・パーク三鷹」……市が所有する駐輪場の上部を活用。
　　　　地元のまちづくり会社「(株)まちづくり三鷹」と協業してテナントを誘致。
　　・「フィル・パーク神楽坂」……介護予防・リハビリ型デイサービスを誘致。
　○ 今後の展開…シェアハウスや認証保育所等への活用

講師：高橋伸彰　株式会社フィル・カンパニー　代表取締役社長

［注目事例②］15:15～16:30
Ⅲ. 狭い土地や郊外など、活用の難しい立地でも展開可能な
　　レンタル収納の開発・運営手法
　――稼働率90％を実現する「ストレージプラス」の事例より
　○ 「レンタル収納」事業の法的位置づけと国内の普及状況
　　・レンタル収納、トランクルーム、コンテナボックスの違い／法令上の制限
　○ 事業概要――レンタル収納事業の可能性
　　・事業の特性／交通条件の悪い二等地や空きビルの利用
　○ 事業方式と事業の進め方
　　・立地選定とオーナーの発掘／事業計画の実際／賃料の設定
　○ 利用状況の実際
　　・利用者属性／稼動状況／利用者への販促活動
　○ 事例紹介
　　・コンビニエンスストアの２階部分を利用
　　・狭小間口土地の活用（カーシェアリング基地を併設）
　　・その他の遊休不動産活用案件事例
　○ 今後の展開

講師：渡辺貴衡　ストレージプラス株式会社　代表取締役社長

開催日時	2011年3月4日（金）　13:00～16:30
会場	九段会館　東京都千代田区九段南1-6-5　TEL. 03-3361-5521 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

金井一浩（かない　かずひろ）
綜合ユニコム株式会社　企画調査部　統括部長
綜合ユニコム企画調査部では、土地・スペース活用をはじめ、レジャー施設、宿泊・リゾート、商業施設など集客ビジネスにおける事業開発や事業再生のための調査、立案、プロデュース、設計、各種コンサルティング、地域振興計画の策定や地域活性化の支援業務などを手掛けている。

高橋伸彰（たかはし　のぶあき）
株式会社フィル・カンパニー　代表取締役社長
一橋大学商学部経営学科卒業。オリックス(株)、国際会計事務所を経て、2005年6月(株)フィル・カンパニーを設立、代表取締役社長に就任、現在に至る。

株式会社フィル・カンパニー
2005年設立。駐車場を活用した空中店舗開発事業を行なっている。06年に1号店「空中店舗フィル・パーク八重洲」をオープン。現在は13店舗を運営する。05年環境省主催のビジネスコンテスト「環境ダイナマイト Grand Prix 2005」にて準グランプリを受賞するほか、数々の賞を獲得している。

渡辺貴衡（わたなべ　たかひで）
ストレージプラス株式会社　代表取締役社長
1986年早稲田大学理工学部卒、同年三井物産(株)に入社し、同社の新規事業企画や投資事業計画策定の部署に配属される。以降、工業団地、分譲マンション、ビル、商業、倉庫など幅広い不動産事業開発事業に携わる。2006年ストレージプラスを企画・設立し、社長として出向、現在に至る。一般社団法人レンタル収納スペース推進協議会の理事を兼務する。
宅建、不動産コンサルティング、不動産証券化協会認定マスター、一級建築施工管理技士。

ストレージプラス株式会社　URL http://www.storageplus.co.jp/　　
レンタル収納スペース事業を行なう会社として、2006年に三井物産(株)の100％出資の子会社として設立。07年2月に1号店である「ストレージプラス南麻布」をオープン、現在6店舗を運営する。「安心・安全・便利」をコンセプトに女性が一人でも快適に利用できる店舗づくりを目指している。

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