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不動産のオペレーティングコスト削減が進まないのは何故なのか？
固定資産税・取得税の軽減・適正化をはじめ、不動産オペレーティング費用の削減メニューには、
いまだ知られていない手法や、落とし穴が存在している。

大好評につき追加開催！
賃料下落と空室率増大のなか「NOIを増加」させるのはコスト削減
NOI（純収益）を高める不動産オペレーティング費用［削減］手法

固定資産税やエコ関係など多彩なコスト削減策と推進手法を開示！

ごあんない
　最近、不動産運営コスト削減について急速に関心が高まってきた要因としては、賃料下落と空室率増加が続いていること、コスト削減に関する成功例が出てきたこと、東京都環境確保条例改正などの行政的要因が挙げられます。一方で、コスト削減に取り組もうとしても、標準的な教科書がなくて各社が自己流といった“情報不足”、ならびに「どの業者のどの製品・技術がベストであるのか」について業界内で“横の情報交換がない”とのハードルも顕著です。結局、賃貸不動産におけるコスト削減というと賃料交渉ばかりに目が向きがちで、不動産ファンドやJ-REITですらオペレーティングコスト削減をPM会社に任せきりで、現場まで理解していないケースが珍しくありません。
　本セミナーでは、不動産投資・運用や企業再生の分野で著名な越純一郎氏を講師にお招きし、2年にわたる実地調査に基づいて、不動産管理コストの削減手法の具体的なメニューを開示していただくのはもとより、管理コスト削減の障害となる事情や、実際にコスト削減を進めるうえでの留意点についても解説していただきます。
　一般企業の総務・営繕担当役員の皆様、ならびに不動産ファンドを運用するAM会社やJ-REIT、不動産オーナー、PM会社などの方々のご参加を強くお勧めいたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～17:00（※15時前後に15分間の休憩を挟みます）

［第1部］ 不動産投資の普遍原則
Ⅰ. 不動産の普遍原則の再認識
　――夜明けが来ると、また学習効果なしに元に戻るのか
　　・景気循環（毎期・毎月、短期的に変動するもの） ⇒ 市場を読む
　　・構造変化（10年～100年に一度だけ変わるもの） ⇒ 時代を読む
　　・不変・普遍の原則（永遠に変わらないもの） ⇒ 本質を読む

Ⅱ. コスト削減で最も重要な「業種特性」と「組織問題」
　●コスト削減の最大のハードルは抵抗勢力（社内、社外、自己内）との戦い
　●コスト削減が失敗する典型的パターン
　　・組織問題（最も典型的）
　　・「プロ人材の不在」と「専門情報の不足」
　　・「業者任せ」と「コスト管理不在」
　　・良い業者ほど管理会社（ゼネコン等）と縁がないという傾向
　　・グループ会社が管理を行なっているので、コストに甘くなってしまう
　　・ノンリコースローンのトリガー条項にヒットし、銀行との関係で工事等ができない状態、ほか
　●管理会社との交渉のポイント
　　・コストのベンチマークを示す
　　・仕様とコストを示した交渉フレームワーク
　　・情報収集と研究
　　・バックリベート問題への注意

［第2部］ 不動産オペレーティング費用の［削減］手法
Ⅰ. 個別の削減策
　●水道関係
　　トイレ用節水器／その他
　●電力関係
　　PPS事業者からの電力購入／マンションなどにおける一棟受電／照明反射板／
　　空調熱源のヒートポンプ等への変更
　●固定資産税、不動産取得税
　　基礎知識／還付実務の実際／土地／建物／償却資産
　●レジデンシャル関係
　　一棟受電／管理業者との交渉／リフォームコスト／低価格住宅
　●その他
　　エレベーター保守／遮熱フィルム／損害保険関連／等

Ⅱ. 質疑応答

開催日時 2011年1月28日（金）　13:00～17:00
会場 銀座ラフィナート　
東京都中央区銀座1-26-1 　Tel. 03-3564-0888
※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費 37,800円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 1,800円含む）
●同一申込書にて２名以上参加の場合は
35,700円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 1,700円含む）
※テキスト・コーヒー代を含む。
▼内容に関するお問合せは
綜合ユニコム株式会社 企画事業部
〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

越 純一郎 （こし　じゅんいちろう）
株式会社せおん 代表取締役
1978年東京大学法学部卒業、日本興業銀行に入行。80年代よりニューヨークで不動産関係のインベストメント・バンキングに従事。2000年以降、企業経営の傍ら、大手不動産会社、外銀、投資ファンド等の顧問を歴任。主な著書に『プライベート・エクイティ』『事業再生要諦』『中小企業再生の現場と実務』等があり、企業再生・不動産関連の講演・論文も多数。商社、金融機関等で不動産投資、不動産金融の研修を実施。ニューヨーク州不動産鑑定士第一次試験合格。事業再生実務家協会 常務理事。
越純一郎氏は「不動産マネジメントフォーラム」（主催：綜合ユニコム／月刊プロパティマネジメント）にて2年連続して基調講演され、多くの参加者から極めて高い評価を得ている 実践派の実務家です。したがって、不動産投資の本質を鋭く突いた、現実的で示唆に富むセミナーになるものと期待されます。
近年、「CRE（Corporate Real Estate）＝企業不動産」という概念も定着して、一般企業が保有する不動産のマネジメントへの関心が高まりつつありますが、実際の不動産の現場には旧態依然の現実がたくさん残されています。
こうした実態にメスが入りつつあって、最近では企業再生やバイアウト投資においても不動産運営コストの削減に改めて取り組む事例が出てきています。そのあたりの状況についても、越純一郎氏に解説していただきます。

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