綜合ユニコム｜『ココファン日吉』事業開発・運営研究＆視察セミナー

綜合ユニコム｜セミナー

住替えニーズに対応する自立・介護混合型の「適合高専賃」
“多世代交流”をコンセプトに掲げる多機能住宅の開発・運営手法を探る

ココファン高専賃シリーズの集大成として、かつ団地再生のモデル事業としても注目される
『ココファン日吉』（2010年3月開設・81戸）事業開発・運営研究＆視察セミナー

ＵＲ都市機構が推進する団地再生事業の一環として開発
住宅、訪問介護、居宅介護支援、通所介護、ショートステイ、学習塾、クリニック、
調剤薬局の機能を整備

ご案内
　多様な施設開発やサービスの充実が図られている「高齢者専用賃貸住宅（高専賃）」。介護事業者や医療法人のほか、最近では不動産事業者・鉄道会社など異業種大手による参入も目立ってきました。しかし一方で、高専賃の玉石混交も指摘され、集客に苦戦する住宅も少なくありません。まさに成功するための高専賃づくりが切に求められていると言えるでしょう。
　本セミナーでは、高稼動の高専賃を開発してきた㈱学研ココファンの集大成として位置づけられ、“多世代交流”をコンセプトに介護・医療・教育など多彩な機能を複合化した『ココファン日吉』の視察を通じ、施設の付加価値創出の要件を探ってまいります。また、合わせて「団地再生」「コミュニティ形成」における高齢者住宅・介護事業のあり方についても学んでまいります。高齢者住宅の整備が大きな社会ニーズとして高まるなか、これからの高専賃開発の方向性を模索する不動産事業者ならびに、医療機関、介護事業者の皆様のご参加をお勧めいたします。

■セミナープログラム＆タイムスケジュール

【13:00～13:30】
Ⅰ．「南日吉団地」（横浜市港北区）における
　　少子高齢化社会に対応した団地再生について
　　○高齢者住宅・介護事業の捉え方
　　○「南日吉団地」の建替え事業の概要
　　○事業者選定のポイント
　　○コミュニティ形成の取組み

【13:35～15:15】
Ⅱ．利用者の生活レベルに合った価格設定を実現。
　　介護・医療・教育機能の連携と住替え対応で住宅の付加価値創出を目指す
　　○マーケティングの考え方
　　○施設構成とその狙い
　　○機能複合型による付加価値向上
　　○ビジネスモデルと事業収支
　　○現在の運営状況
　　○今後の事業展開

　※講演内容は予定です。一部変更になる場合があります。

【15:15～16:30】
Ⅲ．『ココファン日吉』視察

［ココファン日吉施設概要］

所在地敷地面積延床面積構造・規模居室数間取り併設施設	横浜市港北区日吉本町4-10-50 3,370㎡ 5,158㎡鉄筋コンクリート造・地上４階建て 81戸（介護型57戸、自立型24戸） 1ルーム（介護型・自立型）、1LDK、2ＤＫ（自立型）訪問介護、居宅介護支援、通所介護、ショートステイ、学習塾、クリニック、調剤薬局
月額利用料金	【介護型】　賃　　　料　共　益　費　サービス費　食　　　費【自立型】　賃　　　料　共　益　費　サービス費　食　　　費	7万5,000～7万9,000円 2万円 3万2,550円 1,850円／日（朝食550円、昼650円、夕食650円） 10万5,000～18万8,000円 4,600～7,500円 2万6,250～3万2,550円 2,000円／日（朝食600円、昼食700円、夕食700円）
※別途、敷金（賃料の2ヶ月分）、事務手数料（賃料の1ヶ月分）を加算 ※食費は介護型・自立型問わずオプションサービス。喫食ごとに課金

【16:30～17:00】
Ⅳ．質疑応答

開催日時

2010年7月15日（木）　13:00～17:00

会　場

「コンフォール南日吉」５号棟１階「洋室４」
横浜市港北区日吉本町4-10-5　TEL.045-561-5194

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参加費

●37,800円 （1名様につき）
　（消費税及び地方消費税1,800円含む）
●同一申込書にて２名様以上参加の場合は
　35,700円 （１名様につき）
　（消費税及び地方消費税1,700円含む）
　※テキスト代含む

▼内容に関するお問合せは
綜合ユニコム株式会社企画事業部
〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

【第Ⅰ講座】
UR都市機構神奈川地域支社
団地再生業務部
団地再生計画第1チーム

■「コンフォール南日吉」のプロジェクト概要
1962年（昭和37年）に管理が開始された「南日吉団地」を建て替え、ＵＲ賃貸住宅のほか、建替えによって生じた敷地を活用し、高齢者施設、市営住宅、民間分譲住宅などを整備。

【第Ⅱ講座】
小早川仁（こばやかわひとし）
株式会社学研ココファンホールディングス代表取締役社長
1990年㈱学習研究社入社。2002年社内ベンチャーで高齢者向け事業を企画し、04年㈱学研ココファンを設立、08年㈱学研ココファンホールディングスへの持ち株会社移行に伴い代表取締役に就任。一般財団法人高齢者専用賃貸住宅協会副会長も務める。主な著書に『学研ココファンが明かす「高専賃」事業化ノウハウのすべて』（綜合ユニコム刊）などがある。

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