綜合ユニコム｜新たな不動産ビジネス展開のためのステップアップ講座

綜合ユニコム｜セミナー

不動産マーケットの潮目は、いつ変わるのか。この先の不動産価格はどう推移していくのか。
そして、これからの不動産ビジネスはどのように展開していくべきなのか。
これらの疑問に答えるには、J-REITを理解して、そのデータを活用することで突破できる！

J-REITの開示資料を読み解きデータ分析すれば、次なる不動産ビジネスの目が開く！
新たな不動産ビジネス展開のためのステップアップ講座

『J-REITを理解する』→『投資市場動向を理解する』→『今後の不動産市場動向を明確に描く』
→『これからの不動産ビジネスを見据えて行動する』

ごあんない
　不動産マーケットが低迷するなかで、次なる不動産ビジネスのあり方が問われています。ここ10年近くは不動産証券化の波に乗って不動産ファンド関連ビジネスが活況を呈してきたわけですが、そのビジネスモデルは大きな変更を余儀なくされました。ことに、近年のように不動産取引が停滞しているなかでは、相場観すらつかめないのが実情です。
しかし、この間における不動産業界の大きな財産とも言えるのが、J-REIT（不動産投資信託）が物件取得価格や賃料収益などの情報を開示してきたことです。その保有物件数は何百件にも上り、それらのヒストリカルなデータを分析すれば、「地域別・セクター別の賃料推移動向」や「セクター別の不動産価格の推移や利回り」が把握でき、J-REITが物件購入する標準利回りも見えてきます。さらにステップアップすれば、次なる不動産ビジネスを見据える目が開かれることでしょう。
　本セミナーでは、REITアナリストの山崎成人氏を講師にお招きし、J-REITデータの活用で読み解くことができる、新たな不動産ビジネスの方向性を解説していただきます。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13：00～17：00（15：00前後に15分間のコーヒーブレイクを挟みます）

[ステップ１]　J-REITを理解する
●J-REIT（不動産投資信託）ではどんな情報が開示されているのか
●不動産保有主体としてのJ-REITを、どのような視点から評価すべきか
　（財務状況、物件の質、内部運用体制、スポンサーなど）

＜第三者にも客観的に説明できるデータ分析手法の習得＞
●J-REITデータから見る地域別・セクター別の賃料推移動向
●J-REITデータから見るセクター別不動産価格の推移と利回りの比較
●J-REITが買う標準利回りを知る
●不動産を財務分析の視点から理解する

[ステップ２]　投資市場動向を理解する
●J-REIT指数・株価の推移を把握する
●国内投資家の動向を把握する
●海外投資家の動向を把握する
●マクロ経済動向が不動産に与える影響を知る

[ステップ３]　今後の不動産市場動向を明確に描く
●不動産ファンド市場（J-REITおよび不動産私募ファンド）の展開を予想する
●不動産分譲市場の変化の先を理解する
●不動産賃貸市場の現状をデータで理解する
●海外資金の取り込みが不動産投資マーケット活性化の道だと理解する

[ステップ４]　これからの不動産ビジネスを見据えて行動する
●CRE（企業不動産）マネジメントの可能性
●J-REIT向け物件開発ビジネスの可能性
●海外投資家向け不動産コンサルタント・仲介ビジネスの可能性
●質疑応答

※本セミナーの参加者には本編テキストの他に、講師の山崎成人氏がJ-REIT創設以来の開示データを蓄積・分析した下記の資料も特別配布いたします。
・セクター別の賃料動向推移（オフィスビル）
・セクター別の賃料動向推移（商業施設）
・セクター別の賃料動向推移（レジデンス）
・セクター別ポートフォリオNOIの推移：オフィスビル、商業施設、レジデンス専門銘柄のポートフォリオNOIのヒストリカルデータを活用すれば、「市場が求める不動産投資利回り」を予測することができる

開催日時	2010年3月1日（月）　13:00～17:00
会場	銀座ラフィナート東京都中央区銀座1-26-1　TEL　03-3564-0888 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

山崎　成人（やまざき・しげと）
REITアナリスト
不動産投資顧問業（国土交通大臣登録一般第３号）
1949年生まれ。71年慶應義塾大学法学部政治学科卒業後、三菱開発(株)に入社。三菱商事(株)、三菱地所住宅販売(株)、(株)ダイヤコミュニティーを経て、三菱地所住宅販売に復職。札幌支店長、業務部長、情報システム室長等を歴任したのち、99年に退社。2000年、不動産投資顧問業に登録（国土交通大臣登録一般第3号）。
日本初のREITアナリストとして、01年9月のJ-REIT登場から一貫してモニタリングを実施し、評価書という形で公表を続けている。Webサイト「J-REIT（日本版不動産投資信託）DATA」を主宰する。『月刊プロパティマネジメント』（綜合ユニコム刊）にて01年9月号から「不動産証券化戦略のクリティカルポイント」を連載して好評を博すほか、J-REIT関連の各種論文も多数あり。

［ホームへ戻る］　お問合せ：03-3563-0099　E-mail