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手つかずの貸地を活かすためにどう取り組むか 借地・底地をどう整理して、有効な資産活用を行なうか 土地の収益を高めるために地代の値上げ・更新料をどう請求するか 時代に対応する不動産の基本知識として [借地・底地]の活用実務を学ぶ！

不動産実務者のための実践的必須知識を習得！ ［借地・底地］活用実務講座

借地の基礎と、整理･活用知識、借地をめぐるトラブル処理法とは 「底地売却」「借地権買い取り」「等価交換」「共同売却」等、整理実務とは

ごあんない 　不動産を取り巻く環境が大きく変化するなかで、不動産をめぐる実務知識の習得は不動産収益アップ、物件管理・売買、賃貸不動産・運用などの場面で大きな武器になることは言うまでもありません。 　特に不動産流動化等に資金が集まりにくい今、不動産事業者は事業機会を創出するのに、未整理のまま残されている借地の整理と有効な活用に着目する必要があります。そのためにも借地をめぐるトラブル処理の知識、契約の諸問題、借地の整理手法は、いま必須知識の一つといえます。 　本セミナーは、不動産事業者として知っておかなければならない借地の基礎知識と活用法、また「底地売却」「借地権買い取り」「等価交換」「共同売却」等の活用実務を解説します。また収益向上のために重要な、地代値上げ、更新の際のポイントなどを解説します。不動産事業者の皆様のすぐに活かせる実務知識を習得いただくセミナーとして開催してまいります。

セミナープログラム＆タイムスケジュール 13:00〜17:00（※15時ごろ休憩をはさみます。） �T.借地の基礎知識・契約・地代をめぐる実務 　１.借地借家法上の借地類型と借地の基本理解 　　　�@借地類型の制度比較 　　　　――期間について／建物買取請求権とは／一時使用目的借地とは 　　　�A事業用定期借地権とは 　　　　――事業用定期借地権の概要／改正法の概要／ 　　　　　　改正法施行前の事業用定期借地権の期間の変更の可否 　　　�Bその他借地類型について 　２.更新をめぐる契約諸問題・更新料、地代をめぐる契約実務・地代の算定 　　　�@更新拒絶の要件・方法・正当事由 　　　�A更新料の支払義務など契約諸問題 　　　�B更新料の相場 　　　�C地代の相場 　　　�D地代をめぐる諸問題 　　　�E条件変更の借地非訟手続 　　　　――借地条件変更の裁判の対象となる借地条件 　　　�F地代値下げの方法と諸問題 　　　�G合理的な地代の算定／不動産鑑定による地代算定方法 �U.借地の整理・活用手法研究 　１.借地の整理・活用の基本と手法とは 　　　�@整理・活用上の基本認識――税務申告・借地権譲渡の借地非訟手続 　　　�A借地の整理・手法研究 　　　　・借地権の譲渡 　　　　・借地権の転貸 　　　　・底地の競落による移転 　　　　・借地権譲渡の借地非訟手続 　　　　・底地・借地の共同売却の手法 　　　　・底地・借地の等価交換 　　　　・借地権の相続 　　　　・定期借地権の活用 　２.判例から学ぶトラブル処理と整理・活用上の留意点 　　　�@地代不払いによる借地契約の解除 　　　�A増改築禁止特約 　　　�B条件変更の借地非訟手続き 　　　�C借地権の譲渡 　　　�D借地権譲渡の借地非訟手続 　　　�E借地条件変更の裁判と土地賃借権譲渡許可の裁判の関係 　　　　（法第19条1項関連） 　　　�Fその他 �V.質疑応答

開催日時	2010年1月26日（火）　13:00〜17:00
会場	九段会館 東京都千代田区九段南1-6-5　TEL.03-3261-5521 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト代を含む。
▼内容に関するお問合せは 綜合ユニコム株式会社 企画事業部 〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール 立川 正雄 （たちかわ　まさお） 立川・及川法律事務所　所長 弁護士1977年10月司法試験合格、78年4月司法研修所入所、80年3月司法研修所卒業（第32期）、同年4月横浜弁護士会登録　中村・立川法律事務所、86年4月立川法律事務所開所、87年4月立川・山本法律事務所開所、2002年9月立川法律事務所綜通横浜ビルへ移転、07年立川・及川法律事務所に事務所名変更、現在に至る。得意分野として、土地開発関係では開発プロジェクトの借地契約・用地確保の借地整理、開発地の優良宅地認定・買換特例・等価交換・課税繰延等、優遇税制を利用するためのコンサルタントと契約書の作成のほか、ゼネコン、建設会社の建築にかかわる業務全般、不動産・宅地・賃貸関係の契約アドバイスなど借地に関し、借地権の譲渡・借地上の建物の建替え・借地非訟・地主側の借地整理等の交渉・申立て・アドバイス・契約書の作成等を行なっている。

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