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リーシング担当者必聴！ 潮目が変わった不動産マーケットを正しく捉え、 不況下でもビル収益を悪化させないための方策を学ぶ！

オフィスビル・商業ビルのテナントリーシング基礎講座

ビルの企画・設計から建替えまで、市況とビルの状況に応じたリーシング実務を解説 「賃料改訂」「立退き」など、困難な"テナント交渉"のポイントも開示

ご案内 　昨年来の世界的な金融不況の影響が実体経済にまで波及した結果、オフィスや商業ビルの空室率、賃料水準が悪化しています。不動産を保有するオーナーや投資家の間では、資金調達が困難になったことでポートフォリオの外部成長が図れないこともあり、内部成長の重要性が一際高まってきていますが、この不況下では多くの物件が収益を向上させるどころか、維持する事もままならない状況にあるようです。 　いまPM会社やAM会社にとって最も求められているのは、ビルの収益を守り高めていくための「テナントリーシング」の能力です。しかし、不動産市況が低迷している状況では、リーシングに関しても過去の好況時とは異なり、マーケットの現状を正しく理解し、時勢に則した戦略を敷く必要が生じてきます。 　そこで本セミナーでは、都心、地方都市を問わず、長年にわたり多くのオフィス・商業ビルでリーシング活動を成功に導いてきたディック・エンタープライズの増田富夫氏を講師に迎え、先行きが不透明な賃貸ビルの市場動向を把握するとともに、ビルの開発から竣工、運用、建替えの各段階において有効なリーシング業務の進め方について、ケーススタディを交えて基礎からわかりやすく学びます。

セミナープログラム＆タイムスケジュール 13：00〜17：00（※休憩は講演進行に合わせ、適時とってまいります） �T．賃貸ビルマーケットの現状 　◆空室率・賃料の推移とテナント動向の変化 　◆賃貸ビルの特性と分類 　　・エリア特性――東京：地方都市 　　・タイプ特性――オフィス：商業 　　・契約形態別特性――普通賃貸借契約：定期賃貸借契約 �U．ビル収益を維持・向上させるリーシング活動の進め方 　◆テナント入居情報の収集と分析手法 　◆ビルの「企画・設計」段階でのリーシング 　　・テナント入居を見据えた設計プランの策定 　　・初期営業、入居交渉の進め方 　◆ビルの「工期中〜竣工」段階のリーシング 　　・賃貸条件の設定――最適賃料の見極め 　　・ビルの露出効果を高める広報活動とは 　　・仲介会社の効果的な活用方法 　　・契約に際しての留意点 　　　　――普通賃貸借契約と定期賃貸借契約それぞれのメリットとデメリット 　◆ビルの「運用」段階のリーシング 　　・ビル運営のカギを握るのは「いかにして内部成長を進めるか」 　　・「テナントへの賃上げ交渉」「テナントからの賃下げ交渉」に対しての事前策と対応策 　　・賃料改定における予算措置 　　・賃貸借契約の切り替え 　　・交渉を成功に導く「テナントとの良好な関係」の築き方 　◆ビルの「建替え」に伴うリーシング 　　・テナント立退き交渉のポイント 　　・適切な「立退き予算」を算出するための要素 　　・立退きスケジュールの設定方法 �V．ケーススタディ 　・竣工前のテナント確保事例 　・賃料改訂事例 　・建替え事例 �W．質疑応答

開催日時	2009年10月27日（火）　13:00〜17:00
会場	銀座ラフィナート 東京都中央区銀座1-26-1　TEL.03-3564-0888 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。
（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申し込み先 綜合ユニコム株式会社 企画事業部　 〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール 増田 富夫 （ますだ とみお） 株式会社ディック・エンタープライズ　専務取締役 1974年日本大学法学部法律学科卒業後、清水建設に入社。83年2月より93年までの10年間、テナント部を立ち上げると同時に、テナント誘致業務および賃貸ビル業務を担当。担当ビル数は都内300棟、地方都市100棟を超える。94年ディック・エンタープライズに入社、現在に至る。オフィス・店舗仲介、不動産売買仲介、オフィスビル・商業ビル企画、ビル管理業務立案等、テナント斡旋に関わる業務に精通。特に東京・銀座エリアの賃貸ビル・テナントの動向に明るく、同エリアのシンボル物件においてリーシング実績を多数有する。 著書として『テナント斡旋』（清文社）、『オフィス・ナウ――東京街語り』（プログレス）のほか、東京の賃貸ビル市場をテーマに多数。

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