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「ホテルのキャッシュフローを高めるには？」
「不採算ホテル売却にあたっての再評価手法とは？」
「いまこそホテル投資のチャンスなのか？」
転換期を迎えたホテルビジネスの投資リスク・リターン分析手法と
キャッシュフロー向上に向けた方策を学ぶ！

ホテル投資評価と資産価値向上戦略
逆風下のマーケットで掴む、ホテルビジネス成功のカギとは！

ご案内
　世界的な金融不況は国内のホテルビジネスにも深刻な影響を与えており、金融機関からの資金調達ができず、ホテル投資や新規開発を見合わせるケースが増加しています。
また、不況によってビジネス客、観光客が減少したことで客室単価や稼働率が低下し、多くのホテルでキャッシュフローが悪化しています。ホテルビジネスに関わるプレーヤーの多くは、「保有するホテルのキャッシュフローを改善したい」、「不採算のホテルを売却したい」、あるいは「資産価値が下落している今だからこそ投資したい」など、様々なニーズを抱えています。
　はたして、昨今のようにマーケットが激変するなかで、ホテル投資のリスク・リターン分析はどのように行なうべきなのでしょうか。また、どうすればホテル事業のキャッシュフローは高まるのでしょうか。
　本セミナーでは、そのような疑問に答えるべく、ホテル資産の売却、契約締結支援、アセットマネジメント、投資評価などで世界的に豊富な実績をもつジョーンズ ラング ラサール ホテルズの実務担当者を講師に招き、ホテルの投資評価や資産価値向上戦略について欠かすことのできないポイントを基礎から学んでまいります。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～17:00　（15：00前後に約15分間の休憩を挟みます）

 Ⅰ．ホテル事業・投資の考え方
　●ホテル投資マーケットの最新動向
　　ホテル資産の売買動向／投資家の動向／サブプライム以降の状況／
　●一般収益不動産との比較
　　ホテルビジネスに関わるための最低限必要な業界専門用語／対象資産／
　　物件稼動形態／収入項目／支出項目
　●ホテル会社との契約形態
　　所有直営方式／運営委託・受託契約方式／賃貸借契約方式／フランチャイズ方式／
　　オーナー側からみたメリット・デメリット／オペレーター側からみたメリット・デメリット
　●ホテル投資リスク分析
　　一般不動産との比較／ホテル投資のメリット／現状の問題点
　●ホテルＣＦ(キャッシュフロー)の構成
　　ユニフォーム・システム（概要／導入のメリット／導入に際しての問題点／
　　ホテルＣＦを見る際のその他の留意点）

Ⅱ．ホテル資産評価の手法
　●ＤＣＦ法によるホテル資産評価
　　キャッシュフロー予測の留意点
　　ディスカウント・レート／キャップ・レート
　●その他手法による資産評価とその応用

Ⅲ．ホテル資産価値向上に向けてのポイント
　●契約形態
　●マーケット分析
　　マクロ・マーケット指標例／ホテルの需要と供給／競合ホテルマーケット分析
　●ホテル施設
　　料飲施設／婚礼・宴会施設／その他の付帯施設
　●オペレーション
　　 客室部門／料飲部門／婚礼・宴会部門／一般管理部門／
　　セールス＆マーケティング部門／維持修繕部門／水道光熱費／その他
　●その他ポイント

開催日時 2009年6月18日（木）　13:00～17:00
会場 九段会館
東京都千代田区九段南1-6-5　TEL.03-3261-5521
参加費 37,800円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 1,800円含む）
●同一申込書にて２名以上参加の場合は
35,700円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 1,700円含む）
※テキスト代、コーヒー代を含む。

（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申し込み先
綜合ユニコム株式会社 企画事業部　
〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

寺田　八十一（てらだ　やそかず）
ジョーンズ ラング ラサール ホテルズ　
エグゼクティブ ヴァイス プレジデント
東京大学法学部卒。コーネル大学ホテル経営学部修士課程修了。ゴールドマン・サックス・リアルティ・ジャパンを経て、2000年１月より現職。宅地建物取引主任者。ジョーンズラング ラサール ホテルズにおいては、ホテル資産売却支援、契約締結支援、アセットマネジメント支援、ホテル資産評価などに携わっている。
村井　 淳（むらい　あつし）
ジョーンズ ラング ラサール ホテルズ　
ヴァイス プレジデント
米国ミシガン州立大学経営学部ホスピタリティ学科卒。トーマツコンサルティングを経て、2002年8月に入社。05年7月より現職。ジョーンズ ラング ラサール ホテルズにおいては、ホテル資産売却支援、契約締結支援、ホテル資産評価、フィージビリティー・スタディなどに携わる。06年１月より1年間、同社米国ロサンゼルスオフィスに赴任し、米国所在のホテル資産売却支援、リゾート開発用地の資産評価業務等に従事。

【ジョーンズ ラング ラサール ホテルズ】
世界最大規模の不動産サービス・プロバイダー、ジョーンズ ラング ラサール グループ（ＮＹ証券取引所上場）に属する投資アドバイザリー・グループ。ホテルオーナー・オペレーターや金融機関等のクライアントに対し、ホテル資産売却・買収支援、ホテル会社との契約締結支援、アセットマネジメント、資産評価、フィージビリティー・スタディー等のサービスを提供。2000年6月東京オフィス開設以来、「マンダリン・オリエンタル東京」（05年開業）、「ザ・リッツ・カールトン東京」（07年開業）の契約締結支援、ANA保有13ホテルポートフォリオ、「ルネッサンス リゾート オキナワ」の売却支援などを手掛ける。

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