綜合ユニコム｜不動産コンサルティング実務基礎講座

綜合ユニコム｜セミナー

■■■　不動産不況化での不動産ビジネス展開手法　■■■
「銀行が融資したくなる案件創出法」「銀行に頼らない資金調達手法」
「金なしでもできる“地上げ”手法」「立ち退き料相場」「古アパート・貸宅地整理実務」
「遺産相続を入口にした案件創出手法」「コンサルティング報酬の種類と受取手法」　etc...

不動産コンサルティング実務基礎講座
――融資に繋がる案件の創出手法を事例から学ぶ――

ごあんない
　資金調達環境が急速に悪化するなか、不動産事業者にとって融資を引き出すことのできる案件を創出できるかが大きな課題となっています。優良な土地を保有する地主・資産家をいかに説得するのか、また一方で融資を引き出せる“優良不動産”をいかに創り出すのかなど、不動産をマネジメントするためのノウハウの習得が急務となっています。
　本セミナーは、“優良不動産”を見つけるノウハウとして、「都心部における地上げ手法」「古アパート・貸宅地の整理・権利調整」「遺産相続を入り口にした案件創出手法」などを事例に基づいた解説により学ぶほか、「銀行が融資したくなる案件創出法」や「少人数私募債・小口公募社債を活用した銀行に頼らない資金調達手法」など昨今の資金調達環境に合わせた不動産ビジネスの展開手法について解説してまいります。さらには「コンサルティング報酬の設定からその受け取り方」「立ち退き料の相場」など不動産コンサルタント必須の実務知識についても詳解してまいります。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

10:00～17:00　※講演途中に昼食休憩のほか、随時休憩を挟みます。

I．最新不動産ビジネス事情
　１．どうなる日本の不動産市況
　　　○不動産バブルにはテーマがあった！
　　　○今回不動産バブル崩壊の対策
　２．米国サブプライムローン問題の本質！
　　　○「米国カリフォルニア不動産サブプライム物件視察・投資ツアー」
　３．不況を乗り越える客層（地主）を掴む！
　　　○新興勢力「第三類型アパートオーナー」
　　　○エンプティネスター（大きな家の老親１人住い）対策
　　　○飛びたい元気定年団塊世代の資産流動化

II．不動産コンサルティングのための基礎実務
　　――不況下、金なしでも出来る　「地上げ手法」
　１．「貸宅地整理」から入る売買・建築の創出法
　　　○地主さんは大変困っている
　　　○「更新料」「各種承諾料」
　　　○借地契約更新拒絶の正当事由
　　　○「貸宅地整理」全２２法
　　　○決定版「貸宅地整理法」
　２．アパートの建替え、再開発のための「古アパート整理法」
　　　○大家さんは大変困っている
　　　○「立ち退き料」の考え方
　　　○借家契約更新拒絶の正当事由
　　　○古アパートの標準立ち退き料
　３．「定期借家権」活用によるビジネス展開
　　　○「定期借家権」の知識
　　　○相続対策・高齢化対策の５つの型
　　　○普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
　４．“地上げレバレッジ”による最少資本、最大効果実例
　　　○再開発２類型･･･"買い"で入るか、"売り"で組むか
　　　○鉛筆一打（ダース）の理論
　　　○再開発用地共同売却オセロゲーム理論
　　　○1／2買い上げ新地上げ方式

III．不動産コンサルティングで融資を引き出す！
　１．銀行営業戦略「リレーションシップバンキング」とは？
　　　○融資を引き出す５原則
　　　○不動産融資のメリット
　　　○不動産融資における「疑似エクイティ」の理論
　２．融資を引き出す不動産コンサルティングの法
　　　○借入金のアパート建設による相続税節税モデル
　　　○タワーマンションを利用する相続税節税モデル
　　　○土地有効活用と相続対策の同時一括対策
　　　○借地人による底地買取り・自宅新築モデル
　　　○古アパート整理による新規融資案件創出スキーム
　　　○高収益物件新規取得による債務超過物件の債権正常化モデル
　　　○貸宅地整理併用による債務超過物件の債権正常化モデル
　　　○借地権上の借地人自宅新築モデル
　　　○高収益物件新規取得による赤字本業の債権正常化モデル
　　　○廃業・世代交代の融資モデル
　　　○相続時精算課税制度を利用した相続対策融資モデル
　　　○アパート併用住宅モデル／等

IV．銀行に頼らない資金調達法
　１．少人数私募債（地主囲い込みへの応用）
　２．小口公募社債（実質担保付）
　３．元金保全・利回り確定の新しい小口不動産投資法

V．【実例研究】遺産相続関連ビジネス
　１．「"争族"予防のための定期借地権作戦」実例
　２．「"争族"強制結着のための遺産分割未了共有持分の買取り」実例
　３．「"争族"強制結着のための兄弟共有（共憂）持分・債権の買取り」実例

VI．不動産コンサルティングの種類とその報酬の貰い方
　１．不動産コンサルティングビジネスフロー
　２．不動産コンサルティングビジネス向上サーキット
　　　○不動産コンサルティング実務・業務委託契約書
　　　　・宅建業法・弁護士法・税理士法との関連
　　　○ノウハウの蓄積法
　　　○不動産コンサル業務受注の営業活動法
　　　○無料相談から有料コンサルへの転換
　３．報酬の貰い方
　　　○結果利益（成功報酬）法
　　　　・物件売買仲介料報酬
　　　　・マンション事業地位譲渡代金（企画料／税金還付／企画料［相続税・固定資産税］）
　　　○業務報酬（企画料／経営指導料／相談料／調査費／顧問料／物件管理料）
　　　○投資利益（単独投資／共同投資／買取り転売利益）

開催日時	2009年6月5日（金）　10:00～17:00
会場	九段会館東京都千代田区九段南一丁目6番5号　TEL.03-3261-5521（代表） ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	39,900円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,900円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ※テキスト・昼食・コーヒー代を含む。
（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申し込み先綜合ユニコム株式会社企画事業部　〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

林　弘明（はやしひろあき）
株式会社ハート財産パートナーズ　代表取締役

1947年神奈川県鎌倉市生まれ。明治大学商学部卒業。不動産コンサルティング技能登録(3)2329号。(株)ハート財産パートナーズ代表取締役、(株)ハートビルダー代表取締役、(株)イーアイホテルシステムズ取締役会長、(株)週刊住宅キャリアネット取締役、NPO法人まじめな経営者を支援する会理事長、不動産ビジネスカレッジ副理事長、(財)不動産流通近代化センター不動産コンサルティング制度検討委員会特別専門委員、(財)日本賃貸住宅管理協会日管協総合研究所研究員、(株)週刊住宅新聞社社友。不動産実務コンサルタント、不動産の権利調整・整理とその展開ビジネスの専門家として活躍中。
主な著書として、｢地主さん・家主さんのための貸宅地・古貸家・古アパート超整理マニュアル｣（週刊住宅新聞社）、｢バブル処理マニュアル｣（第二海援隊）、「こんなに簡単！固定資産税を安くする法」（NP通信社）、｢定期借家権実践ガイドブック｣（清文社）、「営業開拓のための不動産コンサルティング実践ノウハウ100」（週刊住宅新聞社）、「We are 不動産プレーヤー」（週刊住宅新聞社）、「米国事業用不動産管理業務マニュアル実例書式集例集　プロパティマネジメントマニュアル」（監修・著、綜合ユニコム(株)）「イラストで学ぶ営業ノウハウ不動産コンサルティング実践入門」（週刊住宅新聞社）、「紫紺の絆、前へ」（週刊住宅新聞社）、「吾、天職を得たり」（週刊住宅新聞社）、「借金で死なないための20の法則」（第二海援隊）、「不動産コンサルティングで融資を創れ！」（近代セールス社）等がある。
また、｢週刊住宅｣（(株)週刊住宅新聞社）、「週刊全国賃貸住宅新聞」（(株)全国賃貸住宅新聞社）などの専門誌で多数執筆するほか、セミナー講演活動を年間100回をこなすなど精力的に活動している。

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