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年齢による生活変化に応じた住み替えサポートを実現！！
【高齢者施設】【シニア住宅】の開発・管理・運営のノウハウを探る
“介護付有料老人ホーム＋シニアマンション”の開発・事業化戦略とは

超高齢社会における「多世代型街づくり」のモデルとして注目！
ユーカリが丘（千葉県佐倉市）「福祉の街」視察研究
総合デベロッパー“山万”の手掛ける医療・福祉・保健・教育施設を１か所に集結した複合型施設群

　介護老人保健施設「ユーカリ優都苑」／学童保育併設型グループホーム「ユーカリ優都ぴあ」

ごあんない
　中堅デベロッパーの山万(株)（東京都中央区）が1971年から単独で一帯開発し、管理・運営の大部分を担う千葉県佐倉市のニュータウン「ユーカリが丘」は、多世代が集う街づくりで注目を集めています。一般住宅やバリアフリー型マンションをはじめ、特別養護老人ホームやグループホームなど、あらゆる世代のニーズに対応する住宅を整備し、医療機関や商業施設、子育て支援施設などを充実させた街づくりにより、毎年総人口は増加しており、“高齢化しない街”ともいわれています。
　本セミナーでは、そのなかでも特に、高齢者のために整備された「福祉の街」の視察を通して、今後の高齢者施設・住宅の開発・運営・事業化のポイントを学んでまいります。行政や医療機関との連携を高める手法や、身体状態に応じた「住み替えサポート」の仕組み、また高齢者と他世代の交流実現に向けた先駆的な取組みなどについて明らかにしてまいります。さらに、2010年開設予定である“介護付有料老人ホーム併設型シニアマンション（シニアマンション60世帯、有料老人ホーム146世帯予定）”の開発など、今後の事業戦略についても探ってまいります。不動産デベロッパー・建設業の方々、介護事業者など街づくり事業およびシニア住宅開発を検討されている方々のご参加をお勧めいたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13：00～15：00
Ⅰ. 高齢者の生活にも対応した「ユーカリが丘」
　　開発の経緯と街づくりのコンセプト

　１. 千葉県佐倉市「ユーカリが丘」一帯開発の経緯と事業計画について
　　○土地の取得手法
　　○事業コンセプトと開発の流れ
　　　・多世代がいきいき暮らせる街づくり――「街の成長管理」の手法
　　　・マーケティング・開発手法と各施設の概要
　　　　駅前の立体開発（商業集積／集合住宅／子育て支援施設）／住宅地の平面開発
　　　・民間初の“街の鉄道”山万ユーカリが丘線の開発・運営

　２. 「福祉の街」の開発・運営手法――行政や福祉・医療機関との連携をいかに図るか
　　○山万が「福祉事業」に参入した経緯
　　○ユーカリが丘における介護の考え方――「在宅」が基本
　　　・「住み替えサポートシステム」の仕組み
　　○「福祉の街」の事業計画について
　　　・コンセプトと事業概要
　　　・各施設の概要（介護老人保健施設／学童併設型グループホーム／特別養護老人ホーム等）
　　　　 ：施設規模、定員、運営状況等
　　　・福祉・医療機関の開発・誘致
　　　・行政・福祉・医療機関との連携をいかに図るか
　　○社員・住民の活動
　　　・「認知症」への理解を深めるための取組み
　　○ユーカリが丘における今後の事業展開
　　　・クリニックや子育て支援施設等を併設したマンション
　　　　「ビオ・ウイング ユーカリが丘」（2009年3月開設）
　　　・介護付有料老人ホーム＋シニアマンション
　　　　「安心シニアマンション ハピネス住宅」（2010年開設予定）

　３. 質疑応答


15：15～17：00
Ⅱ. 視察　ユーカリが丘内「福祉の街」
　　・街ギャラリー
　　・福祉の街　 学童保育併設型グループホーム「ユーカリ優都ぴあ」
介護老人保健施設「ユーカリ優都苑」
日本ダイバージョナルセラピー研究所
　　・ビオウイング／シニアマンション予定地

※視察先へはマイクロバスでご案内いたします。
※視察終了後は、皆様を京成線「ユーカリが丘」駅までお送りいたします。

学童保育併設型グループホーム
「ユーカリ優都ぴあ」施設概要
　所在地：
 千葉県佐倉市青菅1023-6
　開　設：
 2007年８月
　建物構造：
 鉄骨造・平屋建て
　敷地面積：
 2,962㎡
　建物面積：
 808㎡
　定　員：
 18名（全室個室ユニットケア）
　協力病院：
 小林循環器クリニック、志津歯科医院ほか
　運　営： 社会福祉法人ユーカリ優都会

介護老人保健施設
「ユーカリ優都苑」施設概要
　所在地：
 千葉県佐倉市青菅1010-15
　開　設：
 2005年６月
　建物構造：
 鉄筋コンクリート造・3階建て
　敷地面積：
 4,450㎡
　建物面積：
 4,075㎡
　定　員：
 入所・短期入所 96名
（全室個室・12名1グループによるユニットケア方式）、
通所リハビリテーション（デイケア）40名
　協力病院：
 志津歯科医院、
聖隷佐倉市民病院、
東邦大学医療センター佐倉病院ほか
　運　営： 社会福祉法人ユーカリ優都会

開催日時 2009年4月9日（木）　13:00～17:00
会場 山万(株)ユーカリが丘支店内会議室
千葉県佐倉市南ユーカリが丘１-１　TEL.043-487-8111
※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費 37,800円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 1,800円含む）
●同一申込書にて２名以上参加の場合は
35,700円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 1,700円含む）
※テキスト・コーヒー代を含む。

（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申し込み先
綜合ユニコム株式会社 企画事業部　
〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

林 新二郎 （はやし しんじろう）
山万(株)　専務取締役
1959年千葉県生まれ。中央大学法学部政治学科卒業。83年山万(株)に入社。95年取締役、99年常務取締役、2007年取締役兼専務執行役員を経て、08年4月に専務取締役に就任し、現在に至る。
山万株式会社
設　立：
資本金：
年　商：
従業員数：		 1951年2月
授権資本12億3,000万円（8億円）
159億5,800万円（2007年）
110名(2007年12月現在)
〈介護・福祉への取組み〉
2002年 ユーカリが丘「福祉の街」構想を発表
2005年 介護老人保健施設「ユーカリ優都苑」を開設
2007年 学童保育併設型グループホーム「ユーカリ優都ぴあ」を開設
2009年 子育て支援＋環境共生の首都圏初Ｗ認証マンション
「ビオ･ウイングユーカリが丘」を開設
2010年 介護付有料老人ホーム＋シニアマンション
「安心シニアマンション ハピネス住宅」開設予定

ユーカリが丘　全体概要（予定含む）
総開発面積：
 約245ha
総計画戸数：
 約8,400戸
総計画人口：

約30,000人
（2007年3月末現在）
人口：15,032人、世帯：5,526世帯

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