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「施設完結型」から「地域ネットワーク型」へ。 地域内の介護型複合施設（ケアセンター）を核に高専賃をサテライトで連携させることで、 高効率・高稼動・高収益を実現する次代の高専賃開発・運営のあり方とは

中核となる「ケアセンター」と複数の高専賃を連携させる【地域ネットワーク型】の勝算は！！ 【地域ネットワーク型】高専賃の開発・運営手法研究 【事例研究】　湘南ケアセンター『ユーミーメディカルタウン湘南四之宮』（神奈川県平塚市）

ごあんない 　超高齢社会の到来とともに、生活利便性の高い「高齢者専用賃貸住宅（高専賃）」へ住み替える高齢者世帯が増加しつつあります。また、医療機関にとっては療養病床の削減に伴う患者の受け皿づくりとして、さらに地主・不動産オーナーにとっては新たな不動産活用策として高専賃の存在が今、注目を集めています。 　一方で、現在稼動中の施設のなかには思うように入居者が集まらない不採算施設も散見されます。満室稼動を目指すためには、２４時間対応のコンシェルジュサービスを基本に、訪問医療・介護の組合せによる高齢者の安心・安全を満たす施設づくりが不可欠といえます。しかし充実したサービスを入居者に提供するためには、単独事業者で取り組むのは非常に困難です。 そこで、医療・介護機能を備えたケアセンターを中核とし、一定のエリア内に自立型、介護型など複数タイプの高専賃を集積し、配食サービスや訪問医療・介護の効率を高めるなど、スタッフの労働力をシェアするほか、入居者の介護度に応じた施設間のスムーズな住み替えを実現する【地域ネットワーク型】高専賃が、今後の有望な開発モデルとして注目されています。 　本セミナーでは、「施設完結型」からいち早く「地域ネットワーク型」の高専賃開発を構想し、具現化を進めている第一人者を講師にお招きし、具体的な事例を交え、“次世代に勝ち残る”高専賃の開発・運営手法を学んでまいります。

セミナープログラム＆タイムスケジュール 13:00〜17:00 �T. 高専賃の事業構築モデルと将来予測 　１.高専賃の定義と類型 　　・制度面／機能面／入居者別 　２.入居者のターゲティングとコンセプトづくり 　　・ターゲットをいかに定めるか 　　　（男性・女性、自立・虚弱・介護度有、独居・夫婦・介護施設入居者、近隣・広域） 　　・立地面（自立型と介護型でニーズが異なる） 　　・ハード面（入居者の介護度により必要な設備が異なる） 　　・ソフト面（入居者の利便性や安心感をいかに満足させるか） 　３.高専賃開発成功のポイント 　　・家賃設定の考え方 　　・付加価値としてのコンシェルジュサービス／介護／医療／食事 　　・有料サービスのメニュー 　　・入居希望者とドクターとの面接 　　・賃料・共益費・ライフサポート費・有料サービス・介護・医療 　　　（どこで収入を得るのか） 　　・売上げに占める人件費比率の考え方 　　・タイプ別にみたモデル収支 　　・受入基準表の活用 　　・行政対応、どのように申請するか 　４.高専賃をめぐる環境予測 　　・２０１５年の高齢者像（独居世帯の急増問題） 　　・後期高齢者・認知症高齢者の急激な増加 　　・療養病床の再編成、ケアモデルの転換 　　・介護予防・リハビリテーションの充実 　　・施設完結型の介護から地域ネットワーク型の介護へ �U．【地域ネットワーク型】高専賃のビジネスモデル研究 　１.住宅＋医療＋介護＋看護を連携させた地域ネットワーク型介護のビジネスモデル 　２.［事例研究］ 　　湘南ケアセンター「ユーミーメディカルタウン湘南四之宮」 　　・ケアセンターを核としたエリア構想 　　・各施設の概要と施設構成 　　・住み替えによる最適環境、介護ネットワークの構築 　　・自立〜介護〜医療の切れ目のない連携 　　・パック型商品からオーダーメイド型商品へ（サービスは選ばれる時代へ） 　　・介護と医療の２４時間バックアップ体制 　　・オペレーションシステムとスタッフ配置 　　・介護・自立の混在はビジネスモデルとして適切か 　　・先行事例でみえた施設タイプ別の最適ポートフォリオ ■施設概要：ユーミーメディカルタウン湘南四之宮 所在地 神奈川県平塚市四之宮 開設日 平成19年10月1日 敷地面積 1,506�u 建築面積 833�u 建物延床面積 2,969�u 個室面積 18�u〜52�u 構　　造 RC造・地上５階建 高齢者専用賃貸住宅（自立支援型）18室（20人） 高齢者専用賃貸住宅（虚弱型）26室（29人） 食堂２ヵ所 施設概要付帯施設概要 クリニック（３科） 訪問介護事業所 調剤薬局

開催日時	2008年12月11日（木）　13:00〜17:00
会場	銀座ラフィナート 東京都中央区銀座1-26-1　TEL.03-3564-0888 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名様以上参加の場合は 35,700円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト代、コーヒー代を含む。
（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申し込み先 綜合ユニコム株式会社 企画事業部　 〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール 清原　晃 （きよはら・あきら） 株式会社エヌ・ビー・ラボ　代表取締役 岡山大学大学院修了。�鞄�本エル・シーエー介護担当役員を経て、2001年�潟Pア・リンク代表取締役に就任。全国に介護付き有料老人ホーム、グループホームなどＦＣ含めて25か所を展開。06年11月に介護再生会社�潟Gヌ・ビー・ラボを設立、代表取締役に就任。併せて、同年12月湘南地域にて小規模高齢者住宅を展開する�潟�ーミーケアの代表に就任。以後約2年間にわたり、湘南にて高専賃事業の開発・運営に取り組む。現在、名古屋、福岡で管理運営業務委託方式にて高専賃の立ち上げ、運営支援にあたる。

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