綜合ユニコム｜『高齢者専用賃貸住宅』の開発・運営[事例]研究

綜合ユニコム｜セミナー

地方不動産の有効活用策として有望視される高専賃。
優劣が分かれはじめた今、開発・運営の成功モデルを学ぶ！

地方都市でも成功可能な高専賃のビジネスモデルを提示

『高齢者専用賃貸住宅』の開発・運営[事例]研究

「サンフレンズ壬生（31戸）」（栃木県壬生町）満室稼動の秘訣とは

ごあんない
　介護保険制度のリスクに左右されず、また一定要件を満たせば特定施設となりうる「高齢者専用賃貸住宅（高専賃）」の開発がここ数年相次いできました。医療法人の直接参入も可能となり、今後はより一層多様な高専賃の供給が予想されます。しかし一方で、一部の高専賃では「募集開始後も思ったように入居者が集まらない」「収益が上がらない」といった声が聞かれます。はたして、その原因はどこにあるのでしょうか。当然、開発にあたっては周辺地域のマーケティングにはじまり、建設費の調整や、詳細な収支構造の把握が必須となります。
　本セミナーでは賃貸住宅経営と不動産開発・管理という視点から「高専賃」の成功モデルを構築した、㈱シルバーライフネットワーク代表取締役向井幸一氏をお招きし、高専賃事業を成功させるためのポイントを、開発・運営・管理手法などの視点から研究いたします。さらに、人口5万人未満の地方都市における「高専賃」の成功モデルについても実例を交えて検証いたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～17:00 ※15:00前後に15分間のコーヒー休憩を挟みます。

Ⅰ．高齢者専用賃貸住宅（高専賃）の最新動向
　○高齢者住宅事業を取り巻く制度と行政の対応
　○高専賃と有料老人ホームの違い、今後の開発トレンド
　○適合高齢者専用賃貸住宅とは
　　～適合高専賃≠有料老人ホームの定義からはずれた高専賃
　　　・適合高専賃のメリットと活用
　　　・特定施設をとるか、とらないか
　○2007年5月に解禁。医療法人参入にあたってのメリット・デメリット

Ⅱ.「賃貸住宅経営」としての高専賃開発の考え方
　○何をベースとして経営を構築するのか
　　「サービス」「医療」「在宅サービス」「賃貸住宅」
　○低廉で24時間・365日の安心サポートを提供するビジネスモデルの構築手法
　　――㎡当たり3,000円が賃貸相場、20㎡6万円・ 30㎡9万円、
　　　　利回り20％のビジネスモデルでいいのか。
　　　　利回り8～10％でのビジネスモデル
　○高専賃におけるソフトサービスの提供方法
　○介護・医療事業者を取り巻く環境
　○高専賃の管理・運営手法
　　・供給時の留意点
　　・賃貸契約内容の留意点
　　・契約時の留意点
　　・管理・運営体制
　○高専賃の募集・入居・退去までの実務と契約書式

Ⅲ.【事例】から学ぶ高専賃の事業収支計画と管理・運営手法
　○事例研究
　　「サンフレンズ壬生」（栃木県壬生町）「サンフレンズしずか」（栃木県岩舟町）
　　「フォーリーフ金沢・三ツ屋」（石川県金沢市）「フォーリーフ辰口」（石川県能美市）
　○「サンフレンズ壬生」（終身建物賃貸事業・栃木県知事認可第一号、適合高専賃）にみる事業検証
　　1.施設概要
　　2.企画時のポイント
　　　立地条件／周辺調査／人口が少ない都市での着眼点
　　3.広告宣伝に依存しない入居募集戦略
　　4.管理・運営の体制
　　　医療との連携／生活支援サービスの種類と提供／ローコストオペレーション
　　5.事業収支状況

Ⅳ.具体的事業化に向けたポイントと事業収支モデル
　○高専賃立ち上げのポイント
　○特定施設入居者介護事業所の考え方
　○ケアプラン・介護計画の作り方
　○介護サービスと生活支援サービスの提供方法
　○訪問介護サービス提供のポイント
　○地方都市における高専賃の今後
　○50戸タイプの事業収支モデル

■「サンフレンズ壬生」施設概要

所在地	栃木県下都賀郡壬生町通町5-1
開　設	平成17年3月1日
敷地面積	1,320.14㎡
延床面積	1,222.40㎡
構　造	鉄筋コンクリート造 3階建て
居室概要	一人用個室（18㎡） 27戸二人用個室（27㎡）　4戸
居室設備	緊急通報装置、冷暖房完備、トイレ、洗面台、照明器具
共用設備	エレベーター、大・中浴室、リビングダイニング、2階及び3階にも共用浴室 (個浴)とトイレ、洗濯室

開催日時	2008年7月25日（金）　13:00～17:00
会場	九段会館東京都千代田区九段南1-6-5　TEL.03-3261-5521 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト代、コーヒー代を含む。
（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申し込み先綜合ユニコム株式会社企画事業部　〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

向井　幸一（むかい　こういち）
株式会社シルバーライフネットワーク
代表取締役
1952年広島県生まれ。芝浦工業大学卒業後、警視庁入庁。92年同庁退任後、同年㈱不動産中央情報センター入社。ゆうゆう壱番館館長、営業本部長、常務取締役を経て2001年に同社退任。その後、㈱ミーム取締役、日本エコネット㈱代表取締役を経て、04年㈱シルバーライフネットワークに入社、代表取締役に就任し、現在に至る。主な業務として訪問介護事業、高齢者住宅コンサルティングを行なっている。
財団法人日本賃貸住宅管理協会高齢者住替え支援推進部会副部会長、住替え支援センター住替えアドバイザー、川崎市住宅政策審議会委員高齢者住宅協議会副会長ほか、高齢者住宅供給企業の顧問も数社兼任している。

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