綜合ユニコム｜最新［不動産ファイナンス戦略］研究

綜合ユニコム｜セミナー

不動産投資を取り巻く環境が厳格化し、不動産投資市場が激変！
ノンリコースローン、リファイナンスが不可能な状況はいつまで続くのか････
デットに代わるエクイティの獲得は可能なのか

不動産ファンドの資金調達にも確固たる財務戦略が不可欠な時代に突入
最新［不動産ファイナンス戦略］研究

不動産ファイナンスの最新動向	岡野　淳氏　㈱TACアセットマネイジメント
不動産ファイナンス戦略の実践	大石　章氏　ＧＥリアル・エステート㈱
――不動産の投資、購入、売却、ポートフォリオ等の包括的サービス展開戦略研究

ごあんない
　サブプライム問題を発端とする国際金融市場の信用収縮や動揺による不動産市場のファイナンスの引き締めは、わが国の不動産投資環境にも大きな影響を及ぼしています。しかしながら、わが国における不動産の収益性は安定しており、グローバルなエクイティ資金の流入は衰えをみせず、優良な物件に対しては国内金融機関のノンリコースローン融資も実行されています。逆に、ファイナンスが付かず「買えない」事業者が増え、物件価格が落ちてきた今こそが不動産ビジネスの新たなチャンスであり、国内外の金融機関の融資が絞られているからこそ、これを新たなファイナンスの契機と捉え積極的に資金提供に取り組む投資家やレンダーも登場してきています。
　本セミナーは、不動産ファンドをはじめとする不動産事業者にとって厳しい時代であるからこそ確固たる財務戦略が求められる時機であると捉え、その戦略の道程を開示しながら、近未来の「不動産ファイナンス戦略」について学んでまいります。また、今をチャンスと捉え積極的な資金提供を打ち出すＧＥリアル･エステート㈱の不動産ファイナンス展開を通じて、今日的な不動産ファイナンス実行のための条件を研究してまいります。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～14:45（総論）
Ⅰ．不動産市場の変化と不動産ファイナンス戦略の今後
　１．構造変化をとげる不動産投資市場の現況
　　　――世界のサブプライム問題、わが国の金融行政の厳格化が、不動産業界をどう変えた
　２．不動産ファイナンスの最新動向
　　　――不動産ファイナンスとは
　　　　レンダー（外資・邦銀）、ボロワーなど関連プレーヤーの資金面における現況
　　　　この状況はいつまで続くのか
　　　　資金は今、誰が、どこに（誰に）投入しているのか
　　　　リファイナンスへの課題
　３．この事態を招いたわが国の不動産ファイナンスの反省点とは何か
　４．価格下落の今を不動産投資のチャンスに変えるための必要条件
　　　――利回りの目線／賃料の目線／インデックスへの目線／不動産デリバティブへの目線
　５．今後の不動産ファイナンスで想定されるリスクと、そのコントロールをいかに図るか

　講師：岡野淳㈱ＴＡＣアセットマネイジメント　副会長

15:00～16:45（戦略研究）
Ⅱ．包括的な不動産ファイナンスサービスの取り組みと
　　今後の不動産投資戦略
――ＧＥリアル・エステート㈱
　　１．ＧＥリアル・エステートのプロフィール
　　２．サブプライムローン問題など不動産を取り巻く事業環境の今を読む
　　３．不動産の包括的サービスの必要性

――今、不動産ビジネスをチャンスと捉える理由
　　４．GEリアル・エステートの不動産ファイナンス戦略とサービス・ラインアップ
　　　・ファイナンス規模・条件・ポリシー
　　　・対象エリア・物件タイプ・リスク評価・評価目線
　　５．過去のプロジェクト事例と今後の不動産投資・不動産ファイナンス戦略

　講師：大石章ＧＥリアル・エステート㈱　ストラクチャード･ファイナンス部　部長

ＧＥリアル･エステート㈱
ゼネラル・エレクトリック社の不動産ビジネス部門であるＧＥ Real Estate （本社、米国コネチカット州）の日本法人。世界各地に拠点を持つＧＥ Real Estateと協力し、単一資産や不動産ポートフォリオへの投資、不動産直接投資からストラクチャードファイナンス、アセットマネジメントまで、その業務は多岐にわたる。現在、わが国では約150棟のオフィス、および約400棟の居住用不動産を保有。1997年の日本進出以来、全国規模での不動産事業を展開し、約1兆円の投融資実績を有する。現在、混迷する市況に対応すべく、不動産ファイナンスサービスを加速させている。

開催日時■	2008年6月20日（金）　13：00～16：45
会場	九段会館東京都千代田区九段南1-6-5　TEL.03-3261-5521
参加費	●37,800円（１名様につき）（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名様以上参加の場合　 35,700円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含みます。
（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申込み先綜合ユニコム株式会社企画事業部　〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル

講師プロフィール

岡野　淳（おかの　じゅん）
株式会社ＴＡＣアセットマネイジメント　副会長
早稲田大学大学院ファイナンス研究科
非常勤講師
1986年早稲田大学商学部卒業、同年4月三井信託銀行（現中央三井信託銀行）入行。
大口不良債権の処理を担当後、不動産営業部にて不動産仲介業務に従事。2000年よりストラクチャードファイナンス業務を立上げ、数多くの投資法人向けファイナンスのほか、海外ヘッジファンド等へのファイナンスも多く手掛け、累計では1～２兆円を超える実績をもつ。また、邦銀としては黎明期より不動産エクイティ投資も実施し、エクイティベースでの投資金額は300億円を超える。銀行退職後、株式会社スペースデザイン代表取締役を経て、現在株式会社ＴＡＣアセットマネイジメント副会長。社団法人不動産証券化協会マスター資格制度講師、早稲田大学大学院ファイナンス研究科非常勤講師。

大石　章（おおいし　あきら）
ＧＥリアル・エステート株式会社　
ストラクチャード･ファイナンス部　部長　　
1989年明治大学商学部卒業。同年4月三井信託銀行（現中央三井信託銀行）入行。
資金為替部にて金利・為替のディーリング業務を担当し、1994～98年、ニューヨーク支店勤務。帰国後、複数の部店で融資業務に従事した後、資産金融部にてJ-REITの企画、組成、アレンジメント業務に従事。2002年中央三井信託銀行を退職、一橋大学大学院国際企業戦略研究科にてMBA取得。04年3月よりＧＥリアル・エステート株式会社に入社。ストラクチャード・ファイナンス部にて、デットファイナンスを担当した後、事業開発部マネージャーとしてM&Aや共同投資等の業務に従事。07年7月よりストラクチャード・ファイナンス部部長として、デット・ファイナンス業務を統括。

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