綜合ユニコム｜「居住系不動産」のリスク・リターン分析手法研究

綜合ユニコム｜セミナー

不動産投資市場の新たな局面において、不動産投資ビジネスを成功させるためには
的確なリスクとリターンを踏まえた投資判断を行なうことが不可欠である！

「居住系不動産」のリスク・リターン分析手法研究
ポートフォリオの最適運用へ向けた、再検討・再構築の際に必須となる
長期安定的なキャッシュフローを得るためのリスク・リターン分析手法を学ぶ！

ごあんない
　居住系ファンドの相次ぐ創設にみられるように、中長期的な安定収益が見込めることから賃貸住宅に対しての投資が活況を呈していましたが、最近は居住特化型ＲＥＩＴ株価の低迷が目立っています。
居住系不動産と一口に言っても、ワンルームマンションからコンパクト、ファミリー、高級賃貸、シニア向けなどタイプはさまざまであるため、個別案件毎に投資評価を行ない、ポートフォリオ戦略を見直すことで、不動産投資ファンドとしてのキャッシュフローを長期にわたって安定化させることが求められています。
　本セミナーは、第I講座では居住系不動産のリスクを整理したうえで、各種リスク要因における「時系列推移」「将来シナリオ」「エリア間比較」の手法や、「物件属性別」でのリスク要因抽出と影響度分析手法を学んでまいります。また第II講座では、長期にわたって安定的なキャッシュフローを得るための「リターン極大化戦略」を研究してまいります。そして第III講座では、開発投融資時に使われいる「物件別・ファンド別リスク・リターン分析手法」を実例より詳解してまいります。
居住系不動産に携わるファンドマネジャー、アセットマネジャーはもちろん、開発・管理に携わる不動産デベロッパーやプロパティマネジャー、金融機関の方々のご参加をお勧めいたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～17:00　※15時前後に15分間のコーヒーブレイクタイムのほか、随時休憩を挟みます

I．居住系不動産にみる各種リスク要因の影響度分析
　　１．不動産事業リスクの整理
　　　　○破綻企業とリスク管理成功例
　　　　○アセットによる分散・事業形態の分散、等
　　２．各種リスク要因の時系列推移と将来シナリオ
　　　　○賃料インデックス、空室率、地価、着工戸数、ストック減失、人口構成、
　　　　　流出入人口、借家世帯数、失業率、等
　　３．各種リスク要因のエリア間比較
　　　　○賃料、キャップレート、地価、流出入人口、失業率、礼金月数、
　　　　　広告手数料、ストック量、着工戸数（新規供給）、等
　　４．物件属性のリスク要因
　　　　○築年別賃料インデックスと経年リスク、競合物件リスクと築年ストック分析、
　　　　　セグメント別空室率、築年数別キャップレート、等

II．リスク・リターン極大化のための５つの戦略
　　１．物件開発判断の基礎データとその見方
　　　　○ストック分析（築年数、立地）、賃料ボラティリティ、設備水準、
　　　　　ターゲット分析、等
　　２．ミクロ立地の商品企画手法
　　　　○「サービスアパートメント」「マンスリーマンション」「地域一番物件」
　　　　　「SOHO物件」「タワーマンション」「夜景プレミアム」の条件と賃料設定、等
　　３．物件グレードによる賃料のポジショニング手法
　　　　○賃料のポジショニングを決める賃料格付けとは
　　　　○空室日数から適正賃料を算出する方法
　　　　○偏差値６０のポジショニングの意味、等
　　４．将来見込みの分析手法
　　　　○新築大規模物件竣工リスト
　　　　○面積帯別竣工戸数展開
　　　　○地価・賃料上昇のパターン（インフラ整備、再開発、大規模物件）、等
　　５．ポートフォリオマネジメントの実例
　　　　○行政区別・面積帯別賃料インデックスのエリア間・面積帯別分散分析、
　　　　　同空室率分析、等

III．開発投融資に使われている物件別・ファンド別リスク・リターン分析の実例
　　１．物件別リスク・リターン分析
　　　　○賃料水準、賃料ポジショニング、賃料ボラティリティ・ストック分布、
　　　　　収益性変動分析、等
　　２．ファンド別リスク・リターン分析
　　　　○ファンド別分析

開催日時	2008年6月16日（月）　13:00～17:00
会場	銀座ラフィナート東京都中央区銀座1-26-1　TEL.03-3564-0888 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。
（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申し込み先綜合ユニコム株式会社企画事業部　〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

沖　有人
アトラクターズ・ラボ株式会社　代表取締役
慶応義塾大学経済学部卒業後、会計事務所系コンサルティング会社、不動産マーケティング会社を経て、1998年アトラクターズ・ラボ（株）を設立。2004年より不動産情報サイト「住まいサーフィン」を運営し、現在約12万人の会員数を誇る。マーケティング・統計解析・ＩＴの三分野を統合させ、大量のデータ取得と分析を行なう仕組みを構築、データ分析ツールとして提供するなど異色のマーケティング・コンサルタントとして活躍。最近では60頁にも及ぶレポートを即日配信するサービスが、収益マンションに関連するプレイヤーのディファクトスタンダードとなっている。

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