綜合ユニコム｜不動産実務担当者のための『不動産コンサルティング』実務基礎講座

綜合ユニコム｜セミナー

「再開発のための“地上げ”手法」「古アパート・貸宅地整理実務」
「立ち退き料相場」「定期借家権活用によるビジネス展開」「等価交換マンション事業」
「遺産相続を入口にした案件創出手法」「コンサルティング報酬の種類と受取手法」etc.
収益を生み出す優良な不動産をつくり出す実務ノウハウを習得！

不動産実務担当者のための
『不動産コンサルティング』実務基礎講座

ごあんない
　東京都心部や地方中核都市部では物件取得競争が激化しており、「“収益を生み出すことのできる”限られた優良な土地」をいかに見つけだすかが大きな課題となっています。不動産事業者としては、不動産を保有する地主・資産家を説得し、権利調整・整理を行なうことで、収益を生み出す優良な不動産を創り出すマネジメント力の構築こそが、今後の生き残りに向けた重要な鍵を握っております。
　本セミナーは、優良不動産を生み出すためのノウハウとして「都心部における“地上げ”手法」「古アパート・貸宅地の整理・権利調整」「立ち退き料の相場」「等価交換マンション事業の進め方」などを実務に基づいた解説により学ぶほか、「定期借家権を活用したビジネス展開手法」「遺産相続を入り口にした案件創出手法」「コンサルティング報酬の設定・受け取り方」など不動産コンサルタント必須の実務知識についても事例を絡めて学んでまいります。
新年度を迎えたこの機会に、関係各位の皆様にご参加いただけますようご案内申し上げます。

セミナープログラム

10：00～17：00　※講演途中で昼食休憩および随時休憩を挟みます。

I．最新不動産ビジネス事情
　１．今回の“不動産バブル崩壊”はどうなる？
　　　 ○不動産バブル波紋の理論
　　　 ○バブル崩壊の理由
　　　 ○どこまで下がる？　いつまで下がる？
　　　 ○バブル崩壊の対策
　　　 ○これから２～３年をどう過ごすか？
　　　 ○これから幾らなら買うか？
　２．個人アパートオーナー3種類
　　　 ○土地有効活用型オーナー
　　　 ○不動産投資型オーナー
　　　 ○アパート事業型オーナー

II．不動産コンサルティングのための基礎実務
　　 ――「地上げ」は不動産コンサルだ！
　１．「貸宅地整理」から入る売買・建築・融資案件の創出法
　　　 ○地主さんは大変困っている！
　　　 ○「更新料」「各種承諾料」の考え方
　　　 ○借地契約更新拒絶の正当事由
　　　 ○「貸宅地整理」全22法
　　　 ○決定版「貸宅地整理法」
　２．アパートの建替え、再開発のための「古アパート」整理法
　　　 ○大家さんは大変困っている！
　　　 ○「立ち退き料」の考え方
　　　 ○借家契約更新拒絶の正当事由
　　　 ○古アパートの標準立ち退き料
　　　 ○古アパート整理の5つのメニュー
　　　 ○耐震ポール工法
　３．「定期借家権」活用によるビジネス展開
　　　 ○「定期借家権」の知識
　　　 ○相続対策・高齢化対策の5つの型
　　　 ○普通の賃貸不動産経営を有利にする15の型
　４．“地上げレバレッジ”による最小資本・最大効果実例
　　　 ○再開発２類型･･･“買い”で入るか、“売り”で組むか
　　　 ○鉛筆一打つ（ダース）の理論
　　　 ○再開発用地共同売却オセロゲーム理論
　　　 ○１/２買い上げ新地上げ方式

III．不動産コンサルティングによる「マンション等価交換事業」の進め方
　１．等価交換マンション事業とは
　２．等価交換マンション事業のメリットと事業フローチャート
　３．ハート等価交換マンション事業サポートシステム

IV．【実例研究】遺産相続関連ビジネス
　１．「“争続”予防のための定期借地権作戦」実例　
　２．「“争続”強制結着のための遺産分割未了共有持分の買取り」実例　
　３．「“争続”強制結着のための兄弟共有（共憂）持分・債権の買取り」実例　

V．不動産コンサルティングの種類とその報酬の貰い方
　１．不動産コンサルティング分野のイメージ
　２．不動産コンサルティングビジネスフロー
　３．不動産コンサルティングビジネス向上サーキット
　　　 ○不動産コンサルティング実務・業務委託契約書・宅建業法・弁護士法・税理士法との関連
　　　 ○ノウハウの蓄積法
　　　 ○不動産コンサル業務受注の営業活動法
　　　 ○無料相談から有料コンサルへの転換
　４．報酬の貰い方
　　　 ○結果利益（成功報酬）法
　　　　・物件売買仲介料報酬／マンション事業地位譲渡代金（企画料）／税金還付／
　　　　　企画料（相続税・固定資産税）
　　　 ○業務報酬（企画料／経営指導料／相談料／調査費／顧問料／物件管理料）
　　　 ○投資利益（単独投資／共同投資／買取り転売利益）

開催日時■	2008年4月9日（水）　10:00～17:00
会場	銀座ラフィナート東京都中央区銀座1-26-1　TEL.03-3564-0888（代表）　　　 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	●39,900円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,900円含む） ●同一申込書にて２名様以上参加の場合　37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ※テキスト・昼食・コーヒー代を含む
（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申し込み先綜合ユニコム株式会社企画事業部　〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

林　弘明（はやし　ひろあき）
株式会社ハート財産パートナーズ　代表取締役
1947年、神奈川県鎌倉市生まれ。明治大学商学部卒業。不動産コンサルティング技能登録（3）2329号。（株）ハート財産パートナーズ代表取締役、（株）ハートビルダー代表取締役、（株）イーアイホテルシステムズ代表取締役、（株）週刊住宅キャリアネット取締役、NPO法人まじめな経営者を支援する会理事長、不動産ビジネスカレッジ副理事長、（財）不動産流通近代化センター不動産コンサルティング制度検討委員会特別専門委員、（財）日本賃貸住宅管理協会日管協総合研究所研究員、（株）週刊住宅新聞社社友。不動産実務コンサルタント、不動産の権利調整・整理とその展開ビジネスの専門家として活躍中。
主な著書として、「地主さん・家主さんのための貸宅地・古貸家・古アパート超整理マニュアル」（週刊住宅新聞社）、「バブル処理マニュアル」（第二海援隊）、「こんなに簡単！固定資産税を安くする法」（ＮＰ通信社）、「定期借家権実践ガイドブック」（清文社）、「営業開拓のための不動産コンサルティング実践ノウハウ100」（週刊住宅新聞社）、「We　are不動産プレーヤー」（週刊住宅新聞社）、「米国事業用不動産管理業務マニュアル実例書式集例集プロパティマネジメントマニュアル」（監修・著、綜合ユニコム（株））、「イラストで学ぶ営業ノウハウ不動産コンサルティング実践入門」（週刊住宅新聞社）、「紫紺の絆、前へ」（週刊住宅新聞社）、「吾、天職を得たり」（週刊住宅新聞社）、「借金で死なないための20の法則」（第二海援隊）等がある。

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