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今後2年間で20か所の高専賃を開設予定、その確立された事業モデルとは。 介護や医療の設備を併設した複合施設としての相乗効果は。 自立型と介護型ではどのように事業構造が違うのか。

2008年2月オープン 高専賃『ココファン湘南』視察＆開発・運営研究

［自立型高専賃］『ココファン湘南』（神奈川県藤沢市） 内科、歯科クリニック、訪問介護事業所、居宅介護支援事業所、デイサービスを併設

ごあんない 　高齢者専用賃貸住宅（高専賃）が国土交通省により制度化されてから約2年が経過し、総戸数は1万6,000戸を超えるなど、開発意欲が一層の高まりをみせています。高専賃は法規制の影響を受けにくく、さらに2007年5月には医療法人の直接参入が可能となったことを背景に競合化が進み、そのタイプも健常者向けから要介護者向け、単機能から複合型など多様化が進んでいます。そのなかで、今後は地域と利用者のニーズを的確に捉えた事業構築が求められ、介護事業所やクリニックを併設することにより入居者に“安心"を提供するとともに、相乗効果で利益を高めるなど独自のノウハウの構築が必要不可欠となってきました。 　本セミナーでは、高専賃開発の先行事業者であり、「医療と介護」を連携した複合型高専賃を積極的に展開する�滑w研ココファンから、その成功事例を通して開発、運営のノウハウを徹底研究いたします。 さらに、今年2月にオープンした同社3棟目となる最新の自立型高専賃『ココファン湘南』を実際に視察してまいります。

セミナープログラム＆タイムスケジュール 13:00〜15:30（途中、10分間の休憩を挟みます） �T.学研グループが取り組む 「高齢者専用賃貸住宅（高専賃）」の開発・運営戦略 1.「高専賃」の市場動向と事業優位性 　○学研グループが高専賃に参入した経緯 　○高専賃の特徴と制度 　　・終身建物賃貸借事業 　　・適合高齢者専用賃貸住宅 2.「高専賃」の事業化計画の考え方 　○自立型高専賃と介護型高専賃の違い 　○高専賃の開設・事業化手順 　○高専賃の事業採算性 　　・建築関連費／運営事業費／人員配置と費用など 　　・支出計画／収入計画 3.学研ココファンが展開する【高専賃事例研究】 　事例�@：ココファンレイクヒルズ（自立型高専賃・東京都大田区） 　事例�A：ココファン尾崎台（介護型高専賃・千葉県野田市） 　事例�B：ココファン湘南（自立型高専賃・神奈川県藤沢市） 4.『ココファン湘南』にみる開発戦略と事業の勝算 　○開発コンセプト 　○『ココファン湘南』の開発戦略〜設計上のポイントと留意点 　　入居対象／立地／居室設計・プランニング 　○事業収支計画 　○スタッフ体制と人材育成 　○サービス内容――基本サービスとオプションサービス 　○クリニック（内科・歯科）、訪問介護事業所、居宅介護支援事業所、デイサービスを併設 　○機能複合型のメリットとは 　○オープン1か月前ですでに8割の入居契約済み 　　入居者を獲得するためのポイント――「マーケティング」「立地」「宣伝」 　　・地域との繋がりの重要性 5.今後の展望 　〜今後2年間で高専賃を20か所開設予定 16:00〜17:00 �U.『ココファン湘南』視察 ※バスで移動後、担当者によるレクチャー形式での視察となります。 ※ご希望の方は、お帰りの際に「JR辻堂駅」までバスにてお送りいたします。

開催日時	2008年3月21日（金）　13:00〜17:00
会場	藤沢産業センター 神奈川県藤沢市藤沢109-6　TEL.0466-21-3811（代） ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名様以上参加の場合 35,700円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト代、コーヒー代を含む
（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申し込み先 綜合ユニコム株式会社 企画事業部　 〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール 小早川 仁 （こばやかわ　ひとし） 株式会社学研ココファン 常務取締役 1990年�滑w習研究社入社。支社営業、経営企画室での組織マネジメントマニュアル作成などを経て、2002年社内ベンチャーで高齢者向け事業を企画。医療福祉施設コンサルティング会社の取締役として有料老人ホーム等の開設支援に携わる。04年高齢社会に対応する事業会社�滑w研ココファンの設立に伴い取締役に就任、現在は常務取締役。機能複合型高齢者専用賃貸住宅「ココファンレイクヒルズ」開設を手がけ、日本で初となる終身建物賃貸借契約の導入や、終身年金保険の家賃充当、介護事業所や新調理給食システムなどの併設で事業スキームを構築するなど斬新なアイデアで注目を集める。 著書・論文に、『高齢者のアクティビティグッズ2004〜2005』（学研）、『フィンランド高齢者住宅視察報告書2005』（高齢者住宅財団）などがある。

施設概要
	ココファン湘南 開　業 平成20年2月1日 所在地 神奈川県藤沢市大庭5560 構造・規模 RC造地上3階建の2・3階部分 敷地面積 2,414.61�u 延床面積 2,342.38�u 居室面積 Aタイプ・1R（32�u）16戸 Bタイプ・1LDK（50.3�u）10戸 Cタイプ・1LDK（69.3�u）2戸 居室設備 IHキッチン、浴室、トイレ（洗浄便座付）、エアコン、緊急通報装置、ライブセンサー、スプリンクラー 共用設備 コミュニティースペース

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