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住宅・介護・医療の連携手法と多機能型施設の事業性を検証

【多機能型シニアリビング】開発・運営研究セミナー

上布田つどいの家 小規模多機能型居宅介護＋グループホーム ＋賃貸住宅（18室）からなる地域連携型施設 ユーミーメディカルタウン 湘南四之宮 クリニック、調剤薬局、訪問介護事業所を設置した 自立・要介護対応型高専賃（44室）

ごあんない 高齢者をターゲットとした住宅の開発が本格化し、そのバリエーションは廉価・高級、単機能・多機能など多岐にわたっています。とりわけ、高齢者の「住まい」のあり方が問われ、介護・医療・住宅を連携させた多機能型の住宅開発が注目されています。 本セミナーでは、【多機能型シニアリビング】の先行事例から、開発のポイントと運営の実際、さらにその事業性を探ってまいります。 第一講座では、地域住民組織と連携し、小規模多機能型居宅介護・グループホーム・賃貸住宅の複合施設「上布田つどいの家」を経営する�叶ｶ活科学運営より、高齢者を中心とする「地域コミュニティ」の事業化と地域との連携手法を学びます。第二講座では、自立タイプから介護タイプへの住み替えニーズにも対応し、クリニック・調剤薬局と訪問介護事業所を設置した�潟�ーミーケア初の高齢者専用賃貸住宅「ユーミーメディカルタウン湘南四之宮」から、多機能型高専賃の事業性を探ってまいります。

セミナープログラム＆タイムスケジュール 13:00〜14:20 �T.小規模多機能型居宅介護＋グループホーム＋賃貸住宅 【上布田つどいの家】地域連携型コミュニティの事業手法 　○開発の経緯と狙い 　　・「住みなれた地域で最期まで暮らし続けるための拠点づくり」を目指す／事業構造 　○施設機能の考え方 　　・１階：小規模多機能型居宅介護・グループホーム、地域交流スペース 　　・2、3階：賃貸マンション、コミュニティスペース 　○複合施設開発におけるメリットと相乗効果 　○運営概況 　　・利用者数、利用者層、稼動率、男女比、要介護度 　○運営上の留意点 　　・スタッフ配置／地域との連携／医療との連携　など 　○今後の展開 14:30〜17:00（途中、15分間の休憩を挟みます） �U.クリニック＋訪問介護事業所＋自立・要介護対応の高専賃 【ユーミーメディカルタウン湘南四之宮】の事業・運営戦略 �U-１ 地域に根ざした「ケアセンター」を目指す。地域ネットワークを活用した 「ユーミーメディカルタウン」の事業展開の狙い 　○開発の経緯と狙い 　○地域コミュニティの場を目指す――「ケアセンター」の考え方 　　・住宅、医療、介護、在宅・施設介護サービスを一元化し、自立者から要介護者までをサポート 　　・地域ネットワークのなかでの事業展開手法 　○自立から要介護者までに対応する施設構成 　　・低層階にクリニック「眼科」「内科」「歯科」、薬局のほか、訪問介護事業所を設置　 　　・中層階は要介護向けフロア、上層階に自立向けフロアを設ける 　○今後、約120万人の商圏に10施設の展開を目指す �U-２ 「ユーミーメディカルタウン」の事業計画の考え方と運営上の留意点 　○住宅・医療・介護、各機能の配置 　　・物件のポイント／事業構造／配置における留意点／料金設定 　○各種サービスの特徴 　　・無料サービス：緊急対応サービス、生活支援スタッフ24時間常駐、ゴミ出し、夜間巡回サービス 　　・有料サービス：食事、買い物代行、排泄介助、入浴介助 　○運営上の留意点 　　・スタッフの配置 　○運営概況 　　・稼動率、利用者層、商圏／入居者募集と集客戦略 　○現在の課題と今後の取組み

開催日時	2008年3月6日（木）　13:00〜17:00
会場	九段会館 東京都千代田区九段南1-6-5　TEL.03-3261-5521 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名様以上参加の場合 35,700円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト代、コーヒー代を含む
（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申し込み先 綜合ユニコム株式会社 企画事業部　 〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール 浦田 慶信 （うらた　よしのぶ） 株式会社生活科学運営 常務取締役 1957年東京都生まれ、成城大学経済学部経営学科卒業。2002年(株)生活科学運営入社。営業部部長に就任し、入居者募集を統括する。(株)福祉マンションをつくる会への出向を経て、03年横浜に新設した「ライフ＆シニアハウス港北２」のハウス長に就任。開設準備部部長、神奈川エリアマネージャー、企画開発部部長を歴任し、05年取締役就任。企画開発部を独立させ、企画、開発、設計、コンサルを業務とする(株)生活科学デザイン代表取締役を兼任する。06年グループの経営統合により�叶ｶ活科学デザインを(株)生活科学運営の戦略本部に統合し、戦略本部長となる。07年10月、常務取締役就任。 清原 晃 （きよはら　あきら） 株式会社ユーミーケア 代表取締役社長 岡山大学大学院修了。�鞄�本エル・シーエー介護担当役員を経て、2001年�潟Pア・リンク代表取締役に就任。全国に介護付き有料老人ホーム、グループホームなどＦＣを含めて２５か所展開。06年12月湘南地域にて小規模高齢者住宅を展開する�潟�ーミーケア代表取締役社長に就任、現在に至る。 宮地 宗男 （みやじ　むねお） 株式会社ユーミーケア 開発本部長 介護福祉士・介護支援専門員・認知症ケア専門士・認知症実務者研修専門課程 IGL健康福祉専門学校卒業。社会福祉法人常光福祉会にて介護老人福祉施設副主任兼短期入所者生活介護担当者、居宅介護支援事業所兼務を経て認知症対応型共同生活介護施設の開発担当・計画作成担当者を務める。2003年�潟Pア・リンク入社、運営本部マネジャーとして入居者募集、特定施設入居者生活介護施設長、フランチャイズ支援、施設立上げ支援担当。06年�潟�ーミーケア開発本部長に就任、08年事業本部長および開発本部長兼務。

施設概要
	上布田つどいの家 開　業 2007年3月1日 所在地 神奈川県川崎市多摩区布田29-10 延床面積 1,451.56�u 規　模 地上3階建て 施設内容 小規模多機能型居宅介護、グループホーム、賃貸住宅（18室） 賃貸住宅の 月額賃料 7万8,000〜12万6,000円 ユーミーメディカルタウン湘南四之宮 開　業 2007年10月1日 所在地 神奈川県平塚市四之宮1-3-57 延床面積 2,969.69�u 規　模 地上5階建て 施設内容 介護型高専賃（26室）、自立型高専賃（18室）、調剤薬局、クリニック、訪問介護事業所 賃貸住宅の 月額賃料 14万〜21万5,000円　※1人定員の場合

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