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好評につき追加開催！

不動産活用としての高専賃に事業優位性がある。 勝ち残るための開発・運営手法とは！ 『高齢者専用賃貸住宅』の開発・運営[事例]研究

＜地方都市でも経営可能な高専賃のビジネスモデルを提示＞ 「サンフレンズ壬生（31戸）」終身建物賃貸事業・栃木県知事認可第一号取得

ごあんない 　「総量規制」で有料老人ホームの新規開設が規制されていることに加え、今後は療養病床の削減方針もあり、50万人の“医療・介護難民"の受け皿が求められています。このようななか、規制に左右されず、かつ一定要件を満たせば特定施設になる可能性をもつ「高齢者専用賃貸住宅（高専賃）」の開発が本格化してきました。さらに、2007年5月には医療法人の直接参入が可能となり、今後一層多様な高専賃が供給されることが予測されます。特に高齢者住宅の供給不足が指摘される地方都市こそ、高齢者が安心して生活できる「高専賃」が必要とされています。 　本セミナーでは賃貸住宅経営と不動産開発・管理という視点から「高専賃」のビジネスモデルを構築した、�潟Vルバーライフネットワーク 代表取締役 向井幸一氏をお招きし、高専賃事業を行なう上で重要となるポイントから開発・運営・管理手法までを研究してまいります。さらに、人口5万人未満の地方都市において経営可能な「高齢者専用賃貸住宅」について実例を交えて検証いたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール 13:00〜17:00 ※15:00前後に15分間のコーヒー休憩を挟みます。 �T．高齢者専用賃貸住宅（高専賃）の最新動向 　○高齢者住宅事業を取り巻く制度のしくみ 　○高専賃と有料老人ホームの違い 　○適合高齢者専用賃貸住宅とは 　　〜適合高専賃≠有料老人ホームの定義からはずれた高専賃 　　・適合高専賃のメリットと活用 　　・特定施設をとるか、とらないか 　○2007年5月に解禁。医療法人参入にあたってのメリット・デメリット �U.「賃貸住宅経営」としての高専賃開発の考え方 　○何をベースとして経営を構築するのか 　　「サービス」「医療」「在宅サービス」「賃貸住宅」 　○低廉で24時間・365日の安心サポートを提供するビジネスモデルの構築手法 　　――�u当たり3,000円が賃貸相場、20�u6万円 ・ 30�u9万円、 　　　　利回り20％のビジネスモデルでいいのか。 　　　　利回り8〜10％でのビジネスモデル 　○高専賃におけるソフトサービスの提供方法 　○介護・医療事業者を取り巻く環境 　○高専賃の管理・運営手法 　　・供給時の留意点 　　・賃貸契約内容の留意点 　　・契約時の留意点 　　・管理・運営体制 　○高専賃の募集・入居・退去までの実務と契約書式 �V.【事例】から学ぶ高専賃の事業収支計画と管理・運営手法 　○事例研究 　　「サンフレンズ壬生」（栃木県壬生町）「サンフレンズしずか」（栃木県岩舟町） 　　「フォーリーフ金沢・三ツ屋」（石川県金沢市）「フォーリーフ辰口」（石川県能美市） 　○「サンフレンズ壬生」（終身建物賃貸事業・栃木県知事認可第一号、適合高専賃） にみる事業検証 　　1.施設概要 　　2.企画時のポイント 　　　立地条件／周辺調査／人口が少ない都市での着眼点 　　3.広告宣伝に依存しない入居募集戦略 　　4.管理・運営の体制 　　　医療との連携／生活支援サービスの種類と提供／ローコストオペレーション 　　5.事業収支状況 �W.具体的事業化に向けたポイントと事業収支モデル 　○高専賃立ち上げのポイント 　○特定施設入居者介護事業所の考え方 　○ケアプラン・介護計画の作り方 　○介護サービスと生活支援サービスの提供方法 　○訪問介護サービス提供のポイント 　○地方都市における高専賃の今後 　○50戸タイプの事業収支モデル

開催日時	2008年3月18日（火）　13:00〜17:00
会場	銀座ラフィナート 東京都中央区銀座1-26-1　TEL.03-3564-0888 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名様以上参加の場合 35,700円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト代、コーヒー代を含む
（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申し込み先 綜合ユニコム株式会社 企画事業部　 〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール 向井 幸一 （むかい　こういち） 株式会社シルバーライフネットワーク 代表取締役 1952年広島県生まれ。芝浦工業大学卒業後、警視庁入庁。92年同庁退任後、同年�兜s動産中央情報センター入社。ゆうゆう壱番館館長、営業本部長、常務取締役を経て2001年に同社退任。その後、�潟~ーム取締役、日本エコネット�椛纒\取締役を経て、04年�潟Vルバーライフネットワークに入社、代表取締役に就任し、現在に至る。主な業務として訪問介護事業、高齢者住宅コンサルティングを行なっている。 財団法人日本賃貸住宅管理協会 高齢者住替え支援推進部会副部会長、住替え支援センター 住替えアドバイザー、川崎市住宅政策審議会委員 高齢者住宅協議会 副会長ほか、高齢者住宅供給企業の顧問も数社兼任している。

施設概要
	サンフレンズ壬生 開　業 平成17年3月1日 所在地 栃木県下都賀郡壬生町通町5-1 敷地面積 1,320.14�u 延床面積 1,222.40�u 構　造 鉄筋コンクリート造 3階建て 居室概要 一人用個室（18�u） 27戸 二人用個室（27�u）　4戸 居室設備 緊急通報装置、冷暖房完備、トイレ、洗面台、照明器具 共用設備 エレベーター、大・中浴室、リビングダイニング、2階及び3階にも共用浴室(個浴)とトイレ、洗濯室

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