綜合ユニコム｜セミナー ［ホームへ戻る］

［ セミナー｜お申込み ］

不動産活用としての高専賃に事業優位性がある。
勝ち残るための開発・運営手法とは！

『高齢者専用賃貸住宅』の 開発・運営［事例］研究
　地方都市でも経営可能な高専賃のビジネスモデルを提示

「サンフレンズ壬生（31戸）」終身建物賃貸事業・栃木県知事認可第一号取得

ごあんない
　「総量規制」で有料老人ホームの新規開設が規制されていることに加え、今後は療養病床の削減方針もあり、50万人の“医療・介護難民"の受け皿が求められています。このようななか、規制に左右されず、かつ一定要件を満たせば特定施設になる可能性をもつ「高齢者専用賃貸住宅（高専賃）」の開発が本格化してきました。さらに、2007年5月には医療法人の直接参入が可能となり、今後一層多様な高専賃が供給されることが予測されます。特に高齢者住宅の供給不足が指摘される地方都市こそ、高齢者が安心して生活できる「高専賃」が必要とされています。
　本セミナーでは賃貸住宅経営と不動産開発・管理という視点から「高専賃」のビジネスモデルを構築した、株式会社シルバーライフネットワーク 代表取締役 向井幸一氏をお招きし、高専賃事業を行なう上で重要となるポイントから開発・運営・管理手法までを研究してまいります。さらに、人口5万人未満の地方都市において経営可能な「高齢者専用賃貸住宅」について実例を交えて検証いたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～17:00 ※15:00前後に15分間のコーヒー休憩を挟みます。

Ⅰ．高齢者専用賃貸住宅（高専賃）の最新動向
　1.高齢者住宅事業を取り巻く制度のしくみ
　2.高専賃に求められる設備やサービス
　3.2007年5月に解禁。医療法人が参入にあたってのメリット・デメリット
　4.適合高齢者専用賃貸住宅とは
　　～適合高専賃≠有料老人ホームの定義からはずれた高専賃
　　・適合高専賃のメリットと活用
　　・特定施設をとるか、とらないか

Ⅱ.「賃貸住宅経営」としての高専賃の考え方
　1.何をベースとして経営を構築するのか
　　「サービス」「医療」「在宅サービス」「賃貸住宅」
　2.低廉で24時間・365日の安心サポートを提供する
　　ビジネスモデルの構築手法
　　①㎡当たり3,000円が賃貸相場、20㎡6万円 ・ 30㎡9万円、
　　　利回り20％のビジネスモデルでいいのか。
　　　利回り8～10％でのビジネスモデルの構築手法
　　②賃貸住宅経営+介護サービス+医療機関+食事サービス事業の組立て方
　　③ケーススタディ（小規模多機能型居住施設との比較）
　　　・高専賃+ショートステイ+デイサービス
　　　・高専賃+居宅介護支援事業所+給食事業所

Ⅲ.【事例】から学ぶ高専賃の事業収支計画と管理・運営手法
　1.事例研究
　　「トートイス拓北」（北海道札幌市）
　　「サンフレンズ壬生」（栃木県壬生町）「サンフレンズしずか」（栃木県岩舟町）
　　「フォーリーフ金沢・三ツ屋」（石川県金沢市）「フォーリーフ辰口」(石川県能美市)
　2.「サンフレンズ壬生」（終身建物賃貸事業・栃木県知事認可第一号、適合高専賃）にみる事業検証
　　①施設概要
　　②企画時のポイント
　　　立地／商圏／施設／設備／賃料設定
　　③広告宣伝に依存しない入居者募集戦略
　　④供給時の留意点
　　　賃貸住宅の目的明確化／賃料費用
　　⑤契約時の留意点
　　　賃貸住宅としての利用権契約／契約当事者／連帯保証人／身元引受人／入居時費用
　　⑥管理・運営の体制
　　　食事提供／介護・医療機関との連携／スタッフ人員／ローコスト・ハイクオリティの
　　　サービスの提供手法
　　⑦事業収支状況

Ⅳ.質疑応答

開催日時 2008年1月23日（水）　13:00～17:00
会場 銀座ラフィナート
東京都中央区銀座1-26-1　TEL.03-3564-0888
※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費 37,800円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 1,800円含む）
●同一申込書にて２名以上参加の場合は
35,700円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 1,700円含む）
※テキスト代、コーヒー代を含む。

（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申し込み先
綜合ユニコム株式会社 企画事業部　
〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

向井 幸一 （むかい　こういち）
（株）シルバーライフネットワーク　代表取締役
1952年広島県生まれ。芝浦工業大学卒業後、警視庁入庁。92年同庁退任後、同年㈱不動産中央情報センター入社。ゆうゆう壱番館館長、営業本部長、常務取締役を経て2001年に同社退任。その後、㈱ミーム取締役、日本エコネット㈱代表取締役を経て、04年㈱シルバーライフネットワークに入社、代表取締役に就任し、現在に至る。主な業務として訪問介護事業、高齢者住宅コンサルティングを行なっている。
財団法人日本賃貸住宅管理協会 高齢者住替え支援推進部会 副部会長、住替え支援センター 住替えアドバイザー、川崎市住宅政策審議会委員 高齢者住宅協議会 副会長ほか、高齢者住宅供給企業の顧問も数社兼任している。
「サンフレンズ壬生」施設概要
所　在　地 栃木県下都賀郡壬生町通町5-1
開　　　開 平成17年3月1日
敷地面積 1,320.14㎡
延床面積 1,222.40㎡
構　　　造 鉄筋コンクリート造 3階建て
居室概要 一人用個室（18㎡） 27戸
二人用個室（27㎡）　4戸
居室設備 緊急通報装置、冷暖房完備、トイレ、洗面台、照明器具
共用設備 エレベーター、大・中浴室、リビングダイニング、
2階及び3階にも共用浴室(個浴)とトイレ、洗濯室

Copyright 2007 SOGO UNICOM Co.,ltd. All rights reserved.

［ホームへ戻る］　お問合せ：03-3563-0099　E-mail