綜合ユニコム｜米国から学ぶプロパティマネジメント実務研究

綜合ユニコム｜セミナー

オーナー・アセットマネジャーが求めるプロパティマネジャーとは
競合激化する中で実収入をいかに確保するのか
米国・ＰＭ企業の“差別化戦略”とは･･･「アドバイザリー＆ＣＭ業務」の実際
わが国でのＰＭ業務スキル向上のための実務を米国から学ぶ！

米国から学ぶプロパティマネジメント実務研究
――レポート作成から報酬設定までの実務解説――

ごあんない
　高度な専門知識により、事業用不動産のキャッシュフローと資産価値の最大化を実現する「プロパティマネジメント（ＰＭ）」が従前にも増して重要視されております。ＰＭ業務の基本は、個々の物件に最適な「運営戦略」を立案し、「テナント募集・管理」「建物維持保全」「リニューアル・工事」等を効果的に実施することであり、これらを実現させるための多面的な実務ノウハウの構築が求められております。
　本セミナーは、長年に渡り米国ＰＭ専業企業で活躍するプロパティマネジャー・奥田貞沖氏の業務実務より、「ＰＭ業務提案のあり方」「各種ＰＭレポート作成の実務」など、オーナー・アセットマネジャーが求めるＰＭ実務の基本を米国での具体事例から学んでまいります。さらに、競合激化する中で注目を集める「ＰＭ報酬設定の考え方」から、新たな収益源として期待される「アドバイザリー業務」「コンストラクションマネジメント（ＣＭ）業務」の米国での実態も開示いただきます。

セミナープログラム

13:00～17:00（※15時に15分間のコーヒーブレイクタイムのほか、随時休憩を挟みます）

I．オーナー・アセットマネジャーに求められるＰＭ実務とは
　　･･･アメリカで実践されるＰＭ業務（米国・ＩＤＳ社の実務を通じて）
　１．オーナー・アセットマネジャーから信頼を得るプロパティマネジャーとは
　　　･･･米国・ＩＤＳ社のＰＭ業務から学ぶ
　２．オーナー・アセットマネジャーが求めるＰＭレポートとは
　　　 ○プロパティマネジャーの年間業務・ガイドライン
　　　 ○管理・運営業務開始に際しての「管理引継ぎリスト」「物件引渡し」他
　　　 ○マネジメントプラン「運営計画書」の作成手法
　　　 ○年間業務の重要事項「テナント満足度調査書」「物件管理監査書」「物件立ち入り検査」
　　　 ○オーナーへの管理・運営報告「月次管理運営報告書」（財務報告書の具体内容と実例）
　　　 ○アメリカにおける賃料回収の具体方法「強制立退き手続き」
　　　 ○テナントリーシング業務
　３．プロパティマネジメント業務上のＰＭ企業のリスクマネジメント・保険加入

II．アメリカにおけるＰＭ報酬の取り方と設定の考え方
　１．アメリカの不動産業界における報酬システムとガイドライン
　　　 ○仲介手数料／売買取引／賃貸契約
　２．ＰＭ業務における一般的な報酬システム
　　　 ○ＰＭの基本報酬と物件タイプ・テナント状況別実例に基づく報酬の実態
　３．ＰＭ報酬を中心とするＰＭ企業の収益構造の実態

III．アメリカ・ＰＭ企業の差別化戦略
　１．アメリカＰＭ企業の成長戦略とは何か･･･ＰＭ業務外収入の実際
　２．不動産管理会社としての「アドバイザリー業務」とその報酬
　　　 ○業務目的
　　　　・不動産マネジメントの多角的支援
　　　 ○業務内容
　　　　・仲介斡旋／アセットマネジメント／開発物件・管理運営／ローン・新規融資斡旋／
　　　　　プロジェクトアセスメント／テナントレップサービス／他
　　　 ○アドバイザリー業務の報酬
　３．建設・内装工事等の監督請負＝「コンストラクションマネジメント（ＣＭ）業務」
　　　 ○業務目的
　　　　・物件価値向上に活きるリニューアル・内装工事発注の請負
　　　 ○業務内容
　　　　・工事内容の企画提案／オーナー代行者としての工事関係者との打合せ・見積り／
　　　　　工事価格の精査・競争入札／工事進捗状況把握・検査
　　　 ○コンストラクションマネジメント（ＣＭ）業務の報酬

IV．アメリカにおける居住系ＰＭ業務の最新動向
　１．アメリカの居住系不動産マーケットの変遷と動向
　２．具体事例から学ぶ投資用居住系不動産実務
　　　 ○投資物件の査定に際しての基本項目
　　　 ○投資の考え方（等価交換／Fixer Upper／リファイナンス等）
　３．投資用居住系物件の管理・運営実務の実際
　　　 ○物件取得・売却に向けた事前調査
　　　 ○年間予算案の立て方
　　　 ○運営改善計画・管理計画書作成法

開催日時■	2007年6月26日（火）　 13:00～17:00
会場	銀座ラフィナート東京都中央区銀座1-26-1　TEL.03-3564-0888（代表）
参加費	●37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名様以上参加の場合　35,700円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。
（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申し込み先綜合ユニコム株式会社企画事業部　〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

奥田“Sam”貞沖 (おくだ　さだおき)
N.P. Property Management, Inc.
President

1954年岐阜県生まれ。在米30年で95年に米国籍取得。ロスアンゼルス市立サウスウエスト大学卒業。92年より事業用不動産・管理運営会社ＩＤＳ社でＰＭ業務に従事。2002年N.P.　Property　Management,　Inc.を設立。83年よりカルフォルニア州を中心に、居住用並びに業務用不動産の売買・仲介・管理、およびコンサルティング業務を行なっている。
主な著者は、『米国事業用不動産管理マニュアル・実例書式集例集』（綜合ユニコム）、『定期借家権・実務ガイドブック』（清文社・共著）、『こんなに簡単：固定資産税を安くする法』（NP通信社）等がある。

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