綜合ユニコム｜不動産実務担当者のための『不動産コンサルティング』実務基礎講座

綜合ユニコム｜セミナー

「再開発のための権利調整・貸宅地整理実務」「立ち退き料相場」
「遺産相続関連ビジネス」「任意後見制度と信託」「中間省略登記制度」
「等価交換マンション事業」「コンサルティング報酬の種類と受取手法」など、
不動産コンサルタント必須のノウハウを開示！

不動産実務担当者のための
『不動産コンサルティング』実務基礎講座

ごあんない
　不動産の金融商品化が進展するなか、東京都心部や地方中核都市部では物件取得競争が激化しており、“限られた優良な土地をいかに見つけだし収益を生み出す”かが大きな課題となっております。不動産事業者としては、これまでのような土地仲介・売買だけでなく、不動産を保有する地主・資産家をいかに説得し、権利調整・整理を行ない、収益を生み出す優良な不動産をつくり出すためのマネジメント力の構築が今後の生き残りに向けた重要な鍵となっております。
本セミナーは、優良不動産を生み出すためのノウハウとして「権利調整実務」「貸宅地整理手法」「中間省略登記制度の活用法」「等価交換マンション事業の進め方」から「コンサルティング報酬の設定・受け取り方」までを徹底開示してまいります。さらに近年急増する遺産相続案件に対応すべく「任意後見制度と信託」について事例を絡めて学んでまいります。
新年度を迎えたこの機会に、関係各位の皆様にご参加いただけますようご案内申し上げます。

セミナープログラム

10：00～17：00　※講演途中で昼食休憩および随時休憩を挟みます。

I．最新不動産ビジネス事情
　１．今回の“不動産バブル”はどうなる！？「不動産バブル波紋の理論」
　２．「任意後見制度」と「信託」
　　　 ○地主の高齢化に伴う不動産の法的行為実務･･･長寿社会における認知症（ボケ）対策
　　　 ○【事例研究】ＮＰＯ法人『湘南鎌倉後見センターやすらぎ』
　３．「中間省略登記制度」
　　　 ○買主地位の譲渡、買主指名権、第三者のためにする売買
　４．中国・北京不動産投資事情
　　　 ○【事例研究】北京ＣＢＤ「新城国際」マンション投資

II．不動産コンサルティングのための基礎実務
　　 ――「地上げ」は不動産コンサルだ！
　１．「貸宅地整理」から入る売買・建築・融資案件の創出法
　　　 ○地主さんは大変困っている！
　　　 ○「更新料」「各種承諾料」の考え方
　　　 ○借地契約更新拒絶の正当事由
　　　 ○「貸宅地整理」全２２法
　　　 ○決定版「貸宅地整理法」
　２．アパートの建替え、再開発のための「古アパート」整理法
　　　 ○大家さんは大変困っている！
　　　 ○「立ち退き料」の考え方
　　　 ○借家契約更新拒絶の正当事由
　　　 ○古アパートの標準立ち退き料
　　　 ○古アパート整理の５つのメニュー
　３．「定期借家権」活用によるビジネス展開
　　　 ○「定期借家権」の知識
　　　 ○相続対策・高齢化対策の５つの型
　　　 ○普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
　４．「固定資産税を安くする法」から入る地主・資産家囲い込み手法
　５．“地上げレバレッジ”による最小資本・最大効果実例

III．不動産コンサルティングによる「マンション等価交換事業」の進め方
　１．等価交換マンション事業とは
　２．等価交換マンション事業のメリットと事業フローチャート
　３．ハート等価交換マンション事業サポートシステム

IV．【実例研究】遺産相続関連ビジネス
　１．「“争続”予防のための定期借地権作戦」実例
　２．「“争続”強制結着のための遺産分割未了共有持分の買取り」実例
　３．「“争続”強制結着のための兄弟共有（共憂）持分・債権の買取り」実例

V．不動産コンサルティングの種類とその報酬の貰い方
　１．不動産コンサルティング分野のイメージ
　２．不動産コンサルティングビジネスフロー
　３．不動産コンサルティングビジネス向上サーキット
　　　 ○不動産コンサルティング実務・業務委託契約書
　　　　・宅建業法・弁護士法・税理士法との関連
　　　 ○ノウハウの蓄積法
　　　 ○不動産コンサル業務受注の営業活動法
　　　 ○無料相談から有料コンサルへの転換
　４．報酬の貰い方
　　　 ○結果利益（成功報酬）法
　　　　・物件売買仲介料報酬／マンション事業地位譲渡代金（企画料）／税金還付／
　　　　　企画料（相続税・固定資産税）
　　　 ○業務報酬
　　　　・企画料／経営指導料／相談料／調査費／顧問料／物件管理料
　　　 ○投資利益
　　　　・単独投資／共同投資／買取り転売利益

開催日時■	2007年5月18日（金）　10:00～17:00
会場	九段会館東京都千代田区九段南1-6-5　TEL.03-3261-5521（代表）　　　 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	●39,900円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,900円含む） ●同一申込書にて２名様以上参加の場合　37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ※テキスト・昼食・コーヒー代を含む
（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申し込み先綜合ユニコム株式会社企画事業部　〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

林　弘明（はやし　ひろあき）
株式会社ハート財産パートナーズ　代表取締役
1947年、神奈川県鎌倉市生まれ。明治大学商学部卒業。不動産コンサルティング技能登録（3）2329号。（株）ハート財産パートナーズ代表取締役、（株）ハートビルダー代表取締役、（株）イーアイホテルシステムズ代表取締役、（株）週刊住宅キャリアネット取締役、NPO法人まじめな経営者を支援する会理事長、不動産ビジネスカレッジ副理事長、（財）不動産流通近代化センター不動産コンサルティング制度検討委員会特別専門委員、（財）日本賃貸住宅管理協会日管協総合研究所研究員、（株）週刊住宅新聞社社友。不動産実務コンサルタント、不動産の権利調整・整理とその展開ビジネスの専門家として活躍中。
主な著書として、「地主さん・家主さんのための貸宅地・古貸家・古アパート超整理マニュアル」（週刊住宅新聞社）、「バブル処理マニュアル」（第二海援隊）、「こんなに簡単！固定資産税を安くする法」（ＮＰ通信社）、「定期借家権実践ガイドブック」（清文社）、「営業開拓のための不動産コンサルティング実践ノウハウ100」（週刊住宅新聞社）、「We are不動産プレーヤー」（週刊住宅新聞社）、「米国事業用不動産管理業務マニュアル実例書式集例集プロパティマネジメントマニュアル」（監修・著、綜合ユニコム（株））、「イラストで学ぶ営業ノウハウ不動産コンサルティング実践入門」（週刊住宅新聞社）、「紫紺の絆、前へ」（週刊住宅新聞社）、「吾、天職を得たり」（週刊住宅新聞社）、「借金で死なないための20の法則」（第二海援隊）等がある。

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