綜合ユニコム｜『高齢者対応型賃貸住宅』の事業化計画と開発事例研究

綜合ユニコム｜セミナー

“介護保険に頼らない”ビジネスモデルの構築手法とは！
有料老人ホームではない「高齢者向け賃貸住宅」の事業性を徹底研究。

首都圏進出を遂げたティ・エル・エス（株）の“生活支援型高齢者対応賃貸住宅”の
成功の要因を探る！
『高齢者対応型賃貸住宅』の事業化計画と開発事例研究
健常高齢者を対象とした“生活支援付き賃貸マンション”のタイプ別開発戦略とは

ごあんない
　今、「高齢者向け賃貸住宅」事業が注目されています。アクティブシニアと呼ばれる健常高齢者数は、団塊世代が65歳に達する2015年には2,682万人に急増し、その住み替えニーズを捉えて、生活支援機能を付加しながらも自由度の高い高齢者住宅が求められてきます。一方で、介護保険負担額の急増により、行政側では有料老人ホームの総量規制を打ち出しつつあり、今後新規に特定施設（介護付有料老人ホームなど）を開発することが困難になってきました。したがって、今後はますます「高齢者向け賃貸住宅」のニーズが高まってくることでしょう。
　そこで本セミナーでは、時代に先駆けて熊本で「高齢者対応型賃貸マンション」を展開して成功させ、首都圏進出も果たしたティ・エル・エス（株）の川口雄三社長を講師にお迎えし、「高齢者対応型賃貸住宅」の開発・運営手法と事業化計画の考え方、ならびに成功の要因についてタイプ別事例を交えて開示いただきます。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13：00～16：30　（途中休憩を挟みます）

I. 「高齢者対応型賃貸住宅」がなぜ注目されるのか
　○シニアマーケットの現状
　○“高齢者と住まい”に関する現状とニーズの把握
　○「高齢者対応型賃貸住宅」の位置づけ
　○「高齢者対応型賃貸住宅」の必要性と事業優位性
　　支援／介護／個人生活の自由度／居室環境／食事／プライバシー／費用

II. 「高齢者対応型賃貸住宅」の事業化手順と事業収支計画の立て方
　○「高齢者対応型賃貸住宅」の開発手法
　　・企画　（立地選定、設備等、賃料設定、募集告知）
　　・運営　（駐在員教育、食事提供方法、医療・介護機関との連携）
　　・収益性　（さまざまな業種との連携、事業化）
　○「高齢者対応型賃貸住宅」の事業収支モデルプラン　
　　・事業化の基本手順と留意点

III. 「TLSライフサポートシステム」の事業戦略
　○「TLSライフサポートマンション」の開発経緯とコンセプト
　○展開物件の概要
　○施設（ハード面）／運営（ソフト面）の特徴
　　・駐在員の役割
　○入居者状況と募集戦略
　　・施設紹介センター
　　・人材育成
　○事業収支と収益性

IV. タイプ別にみた開発・計画事例の考え方とポイント
　１）TLSライフサポートマンション（熊本県）
　２）TLSマンション＋物販店（熊本県、福岡県）
　３）商店街再開発（熊本県、福岡県）：
　　　TLSマンション＋スポーツセンター＋SC＋岩盤浴
　４）大規模開発（神奈川県、福岡県）:
　　　TLSマンション＋ケアハウス＋有料老人ホーム＋クリニック＋薬局＋コンビニなど

V. 今後の展開予定
　○展開地域と主要タイプ
　○地域デベロッパー・異業種等とのアライアンス戦略
　○2011年までに全国で50か所以上の開設を目指す

■講師：　川口　雄三　ティ・エル・エス株式会社　代表取締役

開催日時	2007年3月14日（水）　13:00～16:30
会場	銀座ラフィナート東京都中央区銀座1-26-1　tel.03-3564-0888（代表）
参加費	37,800円（1名様につき）（消費税及び地方消費税1,800円含む） ●同一申込書にて２名様以上参加の場合は 35,700円（１名様につき）（消費税及び地方消費税1,700円含む）（テキスト・コーヒー代を含む）
（インターネットでもお申し込みできます）
お問合せ・お申し込み先綜合ユニコム株式会社企画事業部　〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

川口雄三（かわぐち　ゆうぞう）
ティ・エル・エス株式会社　代表取締役
1950年熊本市生まれ。一級建築士。大学卒業後、株式会社文明建設に入社し、単身者向け賃貸住宅を中心に展開する。87年不動産事業へも進出し、企画から管理までの一連の業務に携わる。2000年の介護保険開始と同時に、熊本においてライフサポートマンション事業に着手し、同時に通所介護事業・訪問介護事業を開始する。熊本での実績を基に、03年には福岡県においてライフサポートマンション事業を開始し、東京都においてティ・エル・エス株式会社を立ち上げ、現在に至る。一方で、1984年から対中国事業を開始する。雲南省昆明におけるホテル事業や北京における不動産代行業務に取り組むなど、積極的に活動している。
なお、ティ・エル・エス株式会社では、高齢者向け賃貸住宅の企画・経営のためのコンサルタントならびにプランニングの作成、高齢者向け生活支援つき賃貸マンション事業を業務内容としている。

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