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■ 半日マスター講座 ■ 演習形式で徹底習得！！
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| ごあんない 事業用ビルを取り巻く環境が急激に変化しているなか、適正かつ合理的な管理経費の算出は、ビル売買時や投資判断の際の基準となるだけでなく、コスト低減化へ向けた有力な手段となっております。しかしながら、管理経費は原価がわかりにくいうえに、管理仕様や管理項目の区分も適切に整理されていないため、その単価や根拠が不明な場合が多くあります。 本セミナーは、事業用ビルにおける「管理経費」を整理・解析し、その適正値を具体的な数値・積算根拠を示したうえで、実務に即した積算を行なえるよう実際に計算機を使いながら演習形式により学んでまいります。 事業構造の見直しを図る第一歩として、ビルオーナーからプロパティマネジャー、アセットマネジャーや融資担当者の方々の積極的なご参加をお勧めいたします。 |
| 13:00～17:00 ※15時に15分間のコーヒーブレイクタイムの他、随時休憩を挟みます。 I．モデルケースから学ぶ管理経費積算手法 １．管理経費積算の目的 ○ＮＯＩの向上と管理経費の抑制 ○管理経費と共益費収入の関係 ２．管理経費対象の確定 ○共用区域と共用的区域（契約区域）との違い ○賃貸借契約による契約面積との関係 ○専益的・即物的費用との関係 ・水道光熱費等エネルギー費／廃棄物処理費／専用区域清掃費 ３．マンパワー業務の原価と適正人員配置 ○清掃要員の積算 ・日常清掃業務、定期清掃業務 ○常駐設備要員の積算 ○管理人、守衛、ビルサービス一般の積算 ４．各専門業務の原価（主として再外注原価）と業務内容 ○衛生美化関係の積算 ・ガラス清掃／害虫・ねずみ駆除／水槽等清掃 ○設備機械関係の積算 ・空調設備／昇降機／電気設備［自家用電気工作物］／給排水設備等衛生設備／ 防災設備／各種検査業務 ○警備業務の積算 ・人的警備／機械警備 II．【演習】モデルケースによる管理経費積算 ◆モデルケース（１）：「情報収集可能な場合」 ○目的：既存ビルの経営継続に際して、長期事業収支を再検討する場合等。 ○設定：延床面積3,600㎡／築年数12年／空調設備：ビルマルチ500～600kw／ 給排水設備：受水槽・高架水槽（計12ｔ）／エレベータ：1基9人乗り／ 受変電設備：計450kvA／防災設備：法基準に基づく／機械警備：標準 ◆モデルケース（２）：「情報収集困難な場合」 ○目的：複数購入候補物件の中から限定するために迅速かつ秘密裏に純収益、 ネット利回りを検討する場合等。 ○設定：延床面積11,000㎡／築年数11年 ◆モデルケース（３）：「新築ビルの管理経費推定」 ○目的：証券化用物件として新築するにあたり、ＮＯＩを査定するため、 実施設計図面段階で管理経費の概略を把握したい。 また、プロパティマネジャー（PMGR）選定の基準としたい。 ○設定：東京都品川区に新築されるオフィスビル（地下１階・地上15階建て） III．質疑応答 ※演習時に「計算機」を使用いたしますので、当日忘れずにご持参下さい（カード電卓は桁数が少なく演習には適しませんので、ご注意下さい）。 |
| 開催日時 | 2006年12月20日（水） 13:00～17:00 |
| 会場 | 畜産会館 東京都中央区銀座4-9-2 TEL.03-3544-0611（代表） ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。 |
| 参加費 |
●37,800円（１名様につき） （消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名様以上参加の場合 35,700円（１名様につき） （消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含みます。 |
（インターネットでもお申込みできます） |
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| お問合せ・お申し込み先 綜合ユニコム株式会社 企画事業部 〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル TEL.03-3563-0099 |
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