綜合ユニコム｜動きだしたリゾート開発･再生手法研究

綜合ユニコム｜セミナー

シニア層の求める『二地域居住』動向とビジネスモデルの構築
別荘ニーズの最新情報とアクティブシニア向けセカンドライフの提案
シニアマーケットとリゾート事業を結ぶ会員制ビジネスを徹底検証

富裕層登場とアクティブシニアが求める新たなる滞在空間とは何か
ファミリーリゾートからシニアリゾートへ。長期滞在型･二地域居住･交流･コミュニティ

動きだしたリゾート開発･再生手法研究

週末滞在から長期滞在、そして移住までの顧客ニーズを捉える
｢軽井沢｣の別荘売買状況にみる消費型観光地から持続可能なリゾートコミュニティへ
会員制リゾート｢ハーヴェストクラブ｣を展開する東急不動産の再生戦略とは

ごあんない
　2005年3月、国土交通省が発表した｢二地域居住｣とは、都市住民が本人や家族のニーズに応じて、多様なライフスタイルを実現するための手段のひとつとして、農山漁村等の同一地域において、中長期的、定期的・反復的な滞在などにより、当該地域社会と一定の関係をもちつつ、都市の居住に加えた生活拠点をもつことです。07年には団塊の世代が定年を迎え、これを契機に自分自身のために投資し、余暇時間を大切に過ごすニーズが顕著になるものと予想されます。
　本講座では、従来のリゾートとは異なる新たなリゾートコミュニティの形成を提案するため、市場動向を分析しながら次代に求められるリゾート開発形態を探ってまいります。また昨年来、活況を呈する｢軽井沢｣における別荘需要急増の背景、さらにバブル経済崩壊以降初めて複合リゾート開発に着手した｢東急ハーヴェストクラブ那須｣をはじめとするリゾート再生戦略の取組みを通じて、リゾート事業の新しい開発手法を検証してまいります。
ぜひ、関係各位の積極的なご参加をお待ちしております。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

[総論]１３：００～１４：１０
I. [二地域居住]構想とリゾート再生・開発の方向性
　　――次代に求められるリゾートの役割と開発スタイル

１．二地域居住に向けた地域社会の新たな動き
　(1)定住･二地域居住の背景
　(2)取組み事例

２．市場動向分析
　(1)供給サイドの動向
　(2)需要サイドの動向
　(3)関連事業を取巻く市場背景

３．新しいリゾートの形態と特性
　(1)セカンドライフ型リゾート
　(2)定住型リゾート

４．事業方式の方向性
　●会員制、長期滞在、別荘、タイムシェアリング

[別荘動向]１４：２０～１５：３０
II. 軽井沢別荘の実需動向と星野リゾートのソフト戦略
　　――｢ＳＯＢＯユニット･軽井沢別荘Navi｣にみるニュー別荘族の実態

１．軽井沢エリアにおける別荘需要増加の背景
　(1)日本の代表的リゾート｢軽井沢｣の経緯
　(2)最近の別荘市場動向
　(3)軽井沢の別荘ニーズの変化

２．ＳＯＢＯ (Small Office 別荘 Office) と二地域居住
　(1)ライフスタイルの変化とＳＯＢＯ
　(2) ＳＯＢＯ＠軽井沢＝理想の二地域居住
　(3)アクティブ･シニアと軽井沢

３．星野リゾートの別荘市場向けソフト戦略
　(1)｢軽井沢別荘Navi｣の取組み
　(2)別荘売買状況と顧客動向分析
　(3)消費型観光地から持続可能なリゾート･コミュニティへ

[会員制リゾート事業]１５：４０～１６：５０
III. 東急不動産にみる会員制リゾートホテル
　　「東急ハーヴェストクラブ」の事業戦略

１．リゾート事業の沿革と投資拡大の背景
　(1)別荘分譲、ゴルフ場、スキー場の事業戦略
　(2)ハーヴェストクラブ事業とホテル事業の戦略

２．｢東急ハーヴェストクラブ｣の沿革
　(1)誕生の背景
　(2)バブル経済および崩壊後のハーヴェストクラブ

３．｢東急ハーヴェストクラブ｣の事業概要
　(1)商品システム
　(2)会員属性と販売ターゲット
　(3)運営面における特殊性

４．ケーススタディ「東急ハーヴェストクラブ那須」と今後の展開
　　――複合開発におけるハーヴェストクラブ
　(1)展開戦略における那須の位置づけ
　(2)「東急ハーヴェストクラブ那須」の事業概要と販売戦略
　(3)今後の施設展開の方針

開催日時	2006年7月25日（火）　13:00～16:50
会場	畜産会館東京都中央区銀座4-9-2　TEL.03-3544-0611
参加費	37,800円（１名様につき）（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名様以上参加の場合　35,700円（１名様につき）（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含みます。
（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申込み先綜合ユニコム株式会社企画事業部　〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル

講師プロフィール

金井一浩(かないかずひろ)
綜合ユニコム株式会社　企画調査部統括部長
綜合ユニコム（株）企画調査部では、情報専門会社として蓄積された豊富なデータとノウハウを活かし、時代の変化に対応したレジャー・サービス業界に向けて最適な事業計画を提案。シニア住宅関連をはじめ、温浴や宿泊･リゾート等の商業施設、フィットネスクラブやフットサル等のスポーツ施設、葬祭会館やミュージアム等の文化施設など、集客ビジネスにおける事業開発や事業再生のための企画･調査･立案･設計･各種経営コンサルティング業務を行なっております。

安藤剛(あんどうたけし)
株式会社星野リゾート　ＳＯＢＯユニットディレクター
軽井沢別荘Naviマネージャー
国際金融(為替ディーリング)の専門家から2002年、（株）星野リゾートに転じた。新たに軽井沢の別荘市場にフォーカスしたビジネスを開始するため、ＳＯＢＯユニット(Small Office 別荘 Office)を設立。現在は軽井沢別荘のポータルサイト｢軽井沢別荘Navi｣を運営。香港在住中、週末には別荘ライフを楽しむ。また、幼少時から自然体験を重ね、南アルプスや八ヶ岳をフィールドとする冬山登山が趣味。

細田正典(ほそだまさのり)
東急不動産株式会社　リゾート事業本部第一事業部統括部長
1980年に慶應義塾大学経済学部卒業後、東急不動産株式会社に入社。84年にリゾート事業本部リゾート開発部に異動。その後、リゾート開発部やハーヴェスト事業部の事業企画プロジェクトチームマネージャーを経て、2002年、リゾート企画部（現第一事業部）統括部長に就任し、別荘開発、ハーヴェスト事業、ゴルフ場・スキー場買収等に携わる。本年4月より執行役員統括部長。

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