綜合ユニコム｜『ホテル』の投資・運用戦略研究

綜合ユニコム｜セミナー

不動産投資市場の活発化で、新たな投資対象として注目される『ホテル』。
投資評価にあたって、その「リスク」「利回り」「将来キャッシュフロー」をいかに分析・想定すべきか！

ホテルタイプ別にみた投資適格性と投資判断の留意点を開示
『ホテル』の投資・運用戦略研究
わが国初となるホテル特化型ＲＥＩＴ『ジャパン・ホテル・アンド・リゾート』の投資・運用戦略とは

ごあんない
　高い利回りの見込めるオペレーショナル・アセットへの投資が注目されていますが、なかでもとくに顕著なのが『ホテル』です。いままでは外資系ファンドが中心でしたが、国内でもホテルを投資対象とした私慕ファンドが続々と組成されており、さらに今年2月にはホテル特化型J-REITが上場するなど、ますますホテルマーケットへの投資が加速していくことが予想されます。
　しかしながら、ホテルには「シティ」「リゾート」「ビジネス」などさまざまなタイプがあって事業構造が異なり、オペレーターとの契約形態も多様であるため、その投資判断には十分なリスク分析と将来キャッシュフローの想定が不可欠です。
　そこで本セミナーでは、投資家サイドの視点からホテルの資産運用実務に精通されている講師２人をお招きし、投資分析・判断基準のポイントを学んでまいります。
投資対象としてのホテルにご関心をお持ちの皆様方への参加を強くお薦めいたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13：00～15：00

I. 『ホテル』の投資的魅力とリスク・リターン分析
　　　―オペレーショナル・アセットのなかで注目される『ホテル』投資の魅力とは

　●投資対象としての｢ホテル｣の魅力―他のアセットと比較して
　●タイプ別にみたホテルのキャップレート
　●ホテル投資における価格査定の方法・留意点
　　マーケット調査（需給動向・競合他社・将来動向）／役所調査／現地調査及び近隣地域調査／
　　ホテルのソフト面とハード面の調査（インタビュー上の留意点など）
　●ホテルの投資リスク分析手法と留意点
　　市場リスク／外部環境リスク／マネジメントリスク／契約形態など
　●評価段階
　　収支表の作成（ホテル特有のポイントを中心に）／収益還元法（DCF法）
　●今後のホテル投資市場
　●ホテル経営の事例

　［講師］ホスピタリティパートナーズグループ　代表　田中章生
　　　　　　株式会社ホスピタリティオペレーションズ　運用部長　桂　圭次

15：15～17：00

II. ホテル特化型ＲＥＩＴ『ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人』の
　　投資・運用戦略
　　　―Ｊ－ＲＥＩＴ初となるホテル特化型投資法人の投資評価分析・判断基準とは

　●“ホテル特化型”で上場した狙いと経緯
　●ファンドの概要とポートフォリオ戦略(投資・運用方針／地域戦略)
　●投資対象となるホテルのタイプと投資適格要件（既存物件／開発型)
　●ファンドの内部・外部成長戦略
　●投資対象としてのホテル市場の展望

　［講師］ジャパン・ホテル・アンド・リゾート株式会社　代表取締役　鈴木雅之

開催日時■	2006年5月23日（火）　13：00～17：00
会場	畜産会館東京都中央区銀座4-9-2　TEL　03-3544-0611
参加費	37,800円（１名様につき）（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名様以上参加の場合 35,700円（１名様につき）（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む
（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申し込み先綜合ユニコム株式会社企画事業部　〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

田中　章生(たなか　あきお)
ホスピタリティパートナーズグループ　代表
大手デベロッパー入社後、米系不動産ファンドグループの立上げに参画。不良債権の評価・購入から管理・回収、実物不動産投資（150棟）などを経験したのちホテル事業部を立ち上げ、41件にも及ぶターンアラウンド実績をもつホテル投資のスペシャリスト。2005年7月にホテルファンド組成・運用の株式会社ホスピタリティパートナーズと運営受託・再生の株式会社ホスピタリティオペレーションズを設立した。

桂　圭次(かつら　けいじ)
株式会社ホスピタリティオペレーションズ　運営部長
1984年にウェスティンホテルズアンドリゾーツに入社、2000 年にシェラトンとの合併によりスターウッドホテルズアンドリゾーツとなりセールス・マーケティング本部長として日本・韓国・グアム地区15件のホテルセールス・マーケティングの監督・指導にあたる。この間、「ウェスティン都」と宮崎の「シーガイア」のコンバージョンを行なう。03年に宮崎のフェニックスシーガイアリゾートの副総支配人として4年目の黒字化に貢献する。06年株式会社ホスピタリティオペレーションズに入社し、運営部長に就任。

鈴木　雅之(すずき　まさゆき)
ジャパン・ホテル・アンド・リゾート株式会社　代表取締役
1966年生まれ。89年に株式会社リクルートに入社し、その子会社、岩手観光ホテル株式会社（現、株式会社岩手ホテルアンドリゾート）が運営する「盛岡グランドホテル」でホテルの運営を経験。その後、米国のコーネル大学ホテル経営大学院でホテル経営学修士を取得。KPMGビジネスアドバイザリーLLC（現 KPMG FAS)、ゴールドマン・サックス・リアルティ・ジャパンを経て、2005年に日本初ホテル特化型REITを運用するジャパン・ホテル・アンド・リゾート株式会社代表取締役に就任。現在はジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人執行役員を兼務。

［ホームへ戻る］　お問合せ：03-3563-0099　E-mail