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不動産の所有と経営の分離が進んで最も重要になってきたのが、
オフィスビル・共同ビル等の資産価値を高める「アセットマネジメント（ＡＭ＝資産運用）」である。
資産を保有し続けたいビルオーナーは、いかにしてＡＭを導入すればよいのか！

ビルオーナーの悩みを解決する本当のアセットマネジメントとは！
ビルオーナー・資産保有者のための「アセットマネジメント」導入講座
長期にわたって資産価値の維持・向上を実現するＡＭ手法を開示

ごあんない
オフィスビルや共同ビルなど収益不動産の経営手法が劇的に進化してきました。それは「アセットマネジメント（ＡＭ）」と呼ばれる専門プレーヤーによる“資産運用”業務で、テナント賃料収入アップやコスト削減等でキャッシュフローを高めるのはもとより、対象資産の最有効使用を検討しながら長期修繕計画なども立案・実施して、長期にわたる資産価値の維持・向上を図るものです。不動産の金融商品化が進んだことから日本でもアセットマネジメントの重要性が認識されてきたわけですが、物件を保有し続けたいビルオーナー・資産保有者にとってもアセットマネジメントは今後ますます必要になってくることでしょう。
　 本セミナーでは、不動産アセットマネジメント業務で豊富な実績をもつ南一弘氏を講師にお招きし、ビルオーナー・資産保有者の悩みを解決する“真のアセットマネジメント”についてわかりやすく解説していただきます。地方のビルオーナーならびに都心の中小規模ビルオーナーの方々のご参加を強くお勧めいたします。

セミナープログラム

13：00〜17：00　（15：00前後に20分間のコーヒーブレイクを挟みます）

I. マーケットにおける「自らの保有資産」の位置づけを知る
　● その地域は、その地方のなかでどのような位置づけなのか
　● その地域のなかで自らの保有資産はどのような役割を果たしているのか
　● その地域はどのように変わろうとしているのか
　● その地域のなかで自らの保有資産のロケーションはどうなのか


II. 「自らの保有資産」が本当に勝ち組に生まれ変わるには
　● 本当の勝ち組の意味がわかっているのか
　● マーケットが必要としているのか
　● テナントが必要としているのか
　● 誰が必要としているのか
　● 自分にとって、その資産を保有している意味


III. どうすればバリューアップ［資産価値向上］できるのか
　● 周辺の物件をチェックしているか
　● その地域のインフラはどうなのか
　● マーケットのトレンドを冷静に考えているか
　● 新規プロジェクトばかりを気にしていないか
　● 物件の欠点ばかりを見ていないか
　● あまりにもリースアップに焦点を絞っていないか
　● リノベーションを考えているが、資金面だけで諦めていないか
　● キャッシュフローからの観点でどう見ているか


IV. 真の「アセットマネジメント」とは
　● キャッシュフローを高める
　　・ コスト管理
　　・ 追加投資の資金調達
　　・ テナントリレーション
　　・ リーシングエージェントの管理
　　・ メンテナンスの管理
　● いつでも売却時にはキャピタルゲインを得られるようにしておく
　　・ 周辺、地域、地方のトレンドを見極める
　　・ 周辺の資産との差別化
　　・ 他の不動産商品との比較
　　・ 他の金融商品との比較
　● 勝ち組にする
　　・ その資産の最有効使用のプランを立てる
　　・ オーナーにとって本当に保有する意味があるのかを考える


V. ビルオーナーとアセットマネジャーとの望ましい関係
　● オーナーは本当の財務状況を開示できるか
　● しっかりとマーケット分析が共有できるか


VI. アセットマネジメント導入で成功したビル経営事例
　● 大胆なリノベーションを実施して賃貸面積をアップさせた事例
　● マーケット分析を徹底的に行なった事例
　● テナントの考えをよくチェックした事例


VII. 質疑応答


　［講師］エートス・ジャパン・エルエルシー　シニアアドバイザー　南　一弘

開催日時 2006年5月9日(火)13:00〜17:00
会場 銀座ラフィナート
東京都中央区銀座1-26-1　Tel.03-3564-0888（代表）
参加費 37,800円（１名様につき）
（消費税および地方消費税 1,800円含む）
●同一申込書にて２名様以上参加の場合　35,700円（１名様につき）
（消費税および地方消費税 1,700円含む）
※テキスト・コーヒー代を含む

（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申し込み先
綜合ユニコム株式会社 企画事業部　
〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

南　一弘（みなみ　かずひろ）
エートス・ジャパン・エルエルシー　シニアアドバイザー
1982年日本大学商学部卒業後、三井不動産販売(株)に入社。国際事業部、ニューヨーク支社、関西支店不動産営業部統括部長を経て、98年ハドソン・アドバイザーズ（米国ローンスターファンドグループ）入社。不動産部長として、日本における同社不動産マネジメント体制を構築。2000年ローンスター・ジャパン・アクイジッションズへ転籍、不動産投資案件営業統括責任者として、大手生命保険会社、大手小売業など数多くの不動産ポートフォリオ投資を担当。
2001年、米国系不動産投資ファンド運用会社の日本法人であるエートス・ジャパン・エルエルシーを設立し、代表に就任。現在はシニアアドバイザーを務める。

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