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最新大規模・複合型の温浴施設のコンセプトメイキング・開発手法とリピーターをつくる
マーケティング・運営戦略の検証

総事業費50億円・敷地面積31,607平方メートル・集客目標100万人の開発プロジェクト成功の条件
最新大型温浴施設『湯巡り万華郷』開発研究＆視察体験セミナー
５０億円の資金調達を可能にしたプロジェクトの全貌を探る

ごあんない
　２００６年２月２５日、広大な施設規模を活かし、温浴に留まらない多彩な機能を備えた日本最大級の複合型温浴施設『湯巡り万華郷』がオープンいたしました。
約３万平方メートルを有する敷地に開発された同施設は、男女共用の水着エリアを目玉に、バラエティに富んだ浴槽の数々と、リラクセーション・エンターテインメント・飲食・宿泊などの多様なアイテムを付帯し、その施設規模・施設内容に注目が集まっております。さらに同施設は、わが国の温浴施設においては初めてとなる「開発型証券化」を実行、５０億円を調達して開発された点が大きな特徴といえます。こうした事例により、今後の温浴施設を取り巻くファイナンス面も大きく変わっていくことが予想されます。
　本セミナーでは今後の開発の１つのトレンドともいえる『湯巡り万華郷』の新しい温浴施設空間を体感しながら、最新の大型温浴施設開発の条件である経営力・マーケティング力・資金調達手法について学んでまいります。

■セミナープログラム

10：00〜15：00

10：00〜10：50（50分）［視察］
I. 『湯巡り万華郷』視察（施設内をご案内します）

11：00〜12：30（90分）［コンセプト・開発手法］
II. 『湯巡り万華郷』のコンセプトと開発手法
　○開発コンセプトとマーケティング手法
　　昨今の温浴施設利用傾向から絞った『湯巡り万華郷』の利用者ターゲットと
　　開発コンセプト
　　デザインコンセプト「大正浪漫」
　○施設の特徴とアイテム
　　多彩なアイテムを複合化させた狙いと「漢方」に注目した理由
　　露天・水着エリアの位置づけとその狙い
　○安定した収益を生む仕掛けはどこにあるか
　 　リピートできる金額の設定規準
　　　“飽きさせない”施設づくりと滞在満足度をいかに提供するか

13：30〜14：30（60分）［資金調達研究・運営戦略研究］
III. 50億円の資金調達を可能にした『湯巡り万華郷』開発プロジェクトの優位性
　○プロジェクトの優位性と魅力はどこにあるか
　　投資家を納得させた開発プロジェクトの魅力とは
　　「開発型証券化」を活用したプロジェクトの協力体制とリスク分散手法
　○投資ファンドを活用した今後の展開
　　温浴施設を取り巻くファイナンス環境の変化
　　投資対象として捉えられる温浴施設

IV. 目指すはリピーターの定着と顧客満足。いかに運営戦略をたてるか
　○開業後２か月の利用状況と運営状況
　　集客実績／利用動向／ランニングコスト
　　顧客満足度・リピートを高めるポイントと今後の課題
　○『湯巡り万華郷』の新たな試み
　　新しい考え方の会員システム
　　生活者の健康志向を温浴事業にいかに反映させてゆくか
　○リピーターの定着化へ向けた今後の取り組み

14：30〜15：00（30分） [質疑・まとめ]
V. 『湯巡り万華郷』開発プロジェクトのポイントを探る

15：00〜［体験・解散］
VI. 自由視察・体験〜解散

開催日時 2006年4月25日（火）　10:00〜15:00
会場 『湯巡り万華郷』　千葉県浦安市日の出28-2　TEL．047-304-4126
参加費 39,900円 （1名様につき）
（消費税及び地方消費税1,900円含む）
●同一申込書にて２名以上参加の場合は 37,800円 （１名につき）
（消費税及び地方消費税1,800円含む）
※施設入館料・テキスト・昼食費含む

（インターネットでもお申し込みできます）
お問合せ・お申し込み先
綜合ユニコム株式会社 企画事業部　
〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

松野 八郎
株式会社湯巡り万華郷　代表取締役会長
株式会社松野八郎綜合建築設計事務所　代表取締役
1961年愛知県立愛知工業高校建築科卒業。株式会社大林組名古屋支店設計部、吉田五十八研究室を経て、73年株式会社松野八郎綜合建築設計事務所を設立。主な事例に、「森林公園アスレジャークラブ」「銀座ＣＯＭビル」「ルネッサンスリゾートオキナワ」「大江戸温泉物語」などがある。徹底したリピーター確保によって集客、売上げの安定化を実現し、日帰り温浴施設の投資メリットの大きさを訴える。現在開発中の「すんぷ夢ひろば」（静岡県）においても開発段階で資金調達を図る「開発型証券化」に取り組んでいる。

【「湯巡り万華郷」施設概要】
オープン： 2006年2月25日
所在地　： 千葉県浦安市日の出28-2
建築・デザイン監修： 株式会社松野八郎綜合建築設計事務所
施工： 株式会社福田組
内外装デザイン： 株式会社丹青インテグレイテッドデザインスタジオ
造園： 西武造園株式会社
総事業費： 50億円
敷地面積： 31,607平方メートル
浴場規模： 1,545坪（浴槽総数48湯）
●内湯（男女別）245坪
●露天風呂（男女別）300坪
●水着ゾーン（男女混浴）1,000坪
収容可能人数： 約3,000人（ロッカー数2,922）
駐車場台数： 515台
集客目標（初年度）： 100万人
初年度売上見込（初年度）：
 50億円

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