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【2004.07.23】 |
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プロパティマネジメントの市場規模は？ 来週発刊される弊誌では、「プロパティマネジメント事業者総覧２００４」と題して、全国のプロパティマネジメント（ＰＭ）会社の一覧を掲載しています。編集部が独自にリストアップしたＰＭ会社２５０社に対してアンケート調査を行ない、回答をいただいた１１４社を掲載させていただきました。急速に発展しつつある事業であり、まだまだ十分に捉え切れていない会社もあると思いますが、皆様のご協力もあり、ＰＭ事業の実情を知るのにお役立ていただける内容に仕上がったと自負しております。 ここでは、このアンケートを使ってプロパティマネジメントというビジネスの市場規模について考察してみたいと思います。 アンケートでは、各社にＰＭ事業部門の総売上をお聞きしています。しかし、ひと口にＰＭの売上といっても管理会社を別に使い純粋なフィーだけの売上なのか、具体的な管理作業も含んだ売上なのか、あるいはサブリースによる売上すべてなのか、判然としません。アンケートでは、厳密に分けておらず、回答者の選択に委ねています。あくまでも編集部の内部資料として活用させていただいており、本誌では掲載・分析等はしておりません。ただ、事業者の皆様がＰＭ部門の売上をどのように捉えていくかという参考になればと思い、ここで簡単な分析を行なってみます。 総売上を回答いただいたのは、３２社でその１社当たりのＰＭ部門総売上は約３６億円になります。さらにＰＭ管理面積で割ると、１平米当たり約１万３,０００円、ＰＭ部門従業員数で割ると、従業員１人当たり１億１,７００万円です。全体の１社当たりのＰＭ管理面積の平均は、２８万５,０００平米ですから１平米当たり単価で１社当たり売上を計算すると３７億円、また全体の１社当たり平均部門人数２９.６人から１社当たり売上を計算すると３５億円になります。 いかがでしょうか。編集部で考えるＰＭ部門は狭い意味で捉えていることもあり思ったよりも多い。おそらく周辺の業務も含んだ数字ではないかなと考えております。この数字をもとに、少し乱暴ですが、編集部がリストアップした２５０社が全国のＰＭ会社すべてであると仮定して計算すると、市場規模は８,０００億円台の後半から９,０００億円の前半ということになります。 残念ながら、この数字はあまりにも仮定が多く、今回のアンケートだけでは市場規模を正確に予測することはできませんが、今後弊誌では、さまざまなアプローチからＰＭ市場の解析を行い、市場規模算定へもつなげていきたいと考えています。 （成田則章／月刊プロパティマネジメント） |
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